Ihr erstes Mietobjekt

Es ist offiziell:Kim und ich sind von Portland nach Corvallis gezogen, Oregon. Wir schlossen unser Haus – eine 1964 Tageslicht-Ranch mit vollständig umgebautem Keller – Ende August, und wir haben die letzten sechs Wochen damit verbracht, umzuziehen und auszupacken. Ich dachte, ich hätte Zeit, die blutigen Details unseres Kaufs zu veröffentlichen, aber das ist offensichtlich nicht passiert. Wir waren zu beschäftigt!

Die Kurzversion ist diese:Nachdem Sie 128 USD angeboten haben, 000 über Nachfrage nach unserem Traumhaus (und immer noch gegen ein Barangebot verloren), wir waren kurz davor, an einer weiteren Bieterschlacht um ein ähnliches Haus teilzunehmen. Aber wir haben es nicht getan. Während andere Leute um einen Platz die Straße runter von 589 US-Dollar boten, 000 bis 707 $, 000, Wir haben uns für 680 Dollar in ein Haus geschlichen, das uns besser gefiel, 000 – nur 5000 $ mehr als gefragt. Wir hatten Glück.

Und während ich mir Sorgen machte, dass wir die Reue des Käufers erleben könnten, Ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass dies absolut nicht passiert ist. Wir lieben unser Zuhause und wir lieben Corvallis. Wie könnten wir nicht?

Corvallis ist die beste Fahrradstadt im Bundesstaat Oregon. (Jawohl, sogar besser als Portland.) Unser Zuhause ist kein Wanderparadies, aber es ist in Reichweite von zwei Lebensmittelgeschäften und einer Handvoll Restaurants. Corvallis hat kaum Verkehrsstaus. Die Stadt ist von bewaldeten Ausläufern mit Wanderwegen umgeben. Jeden Tag, Wir haben Eichhörnchen und Rehe und wilde Truthähne in unserem Garten. In der Nähe befinden sich zwei Hundeparks ohne Leine. Unsere Nachbarn sind super freundlich.

Ich könnte weitermachen, aber ich werde nicht. Du bekommst das Bild.

Wir hatten hohe Erwartungen an Corvallis, aber bisher hat die Stadt sie übertroffen. Ich scherze nicht. Das ist Exakt wonach Kim und ich während unserer dreimonatigen Wohnungssuche gesucht haben. Es ist unser Stars Hollow.

Und unser Zuhause, für zwei Personen riesig, hat auch unsere Erwartungen übertroffen. Manchmal fühlt es sich an, als wäre es maßgeschneidert für uns beide und unseren Lebensstil. Frühe Tage noch, Ich kenne, aber nach sechs wochen sind wir zufrieden.

Ein winziges Immobilienimperium

Kim und mir gefällt auch, dass wir in der Stadt bereits begonnen haben, Freundschaften zu schließen. Ich habe einige Zeit mit Jeff von The Happy Philosopher verbracht, zum Beispiel, und Kim macht wöchentliche Hundespaziergänge mit einem der Nachbarn. Am vergangenen Wochenende, Wir genossen die Happy Hour mit unserem Immobilienmakler und seiner Frau.

Michael und Rae leben seit vielleicht zehn oder zwölf Jahren in Corvallis. In dieser Zeit, Sie stolperten über die Idee der „finanziellen Freiheit“, ohne jemals die aufkeimende FIRE-Bewegung zu entdecken. (FIRE ist ein plumpes Akronym für „finanzielle Unabhängigkeit und vorzeitige Pensionierung“.) Wie viele andere, die FIRE schließlich finden, diese beiden erfanden ihre eigene Version im luftleeren Raum.

Michael und Rae haben langsam ein winziges Immobilienimperium aufgebaut, das derzeit sechs Wohnungen umfasst. Sie werden einen Platz kaufen, darin leben und Verbesserungen vornehmen, dann vermieten Sie es, wenn sie bereit sind, eine andere Immobilie zu kaufen. Ihr Ziel, denen sie sich nähern, ist für den Cashflow aus ihren Mieten, um ihre monatlichen Ausgaben zu decken.

Letzte Woche, bei Cocktails und Vorspeisen im Magenta, Kim und ich haben Michael und Rae über ihre Erfahrungen gegrillt.

„Jetzt, wo wir uns hier in Corvallis niedergelassen haben, wir haben angefangen, über die Idee zu sprechen, selbst Mietobjekte zu kaufen, " Ich sagte.

„Ich bin gerade 49 geworden, “ sagte Kim. „Meine Jahre als Dentalhygienikerin fordern langsam ihren Tribut. Mein Rücken schmerzt. Meine Schulter schmerzt. Mein Handgelenk schmerzt. Ich möchte einen Weg finden, Geld zu verdienen, ohne mich umzubringen.“

Michael nickte. „Wir teilen gerne unser Wissen, " er sagte. „Aber Sie müssen verstehen, dass dies kein magischer Weg zum Reichtum ist. Es ist Arbeit. Vielleicht nicht die gleiche Art von Arbeit wie jetzt, aber es ist arbeit. Und es braucht Zeit, um eine Einnahmequelle aufzubauen.“

"Ich verstehe es, “ sagte Kim. "Ich verstehe es. Es hört sich so an, als hättest du es herausgefunden. Haben Sie uns nicht gesagt, dass Sie nur an College-Studenten vermieten? Und dass sie Jahr für Jahr wiederkommen?“

„Wir vermieten nicht nur an College-Studenten, “ sagte Rae, „aber es sind hauptsächlich Studenten. Im Augenblick, Eines unserer sechs Häuser ist an eine „normale“ Familie vermietet. Aber du hast recht. Wir hatten das Glück, eine geringe Mieterfluktuation zu haben.“

„Wir versuchen, langfristige Beziehungen zu unseren Mietern zu pflegen, “, sagte Michael. „Wir wollen nicht ihre Freunde sein, aber wir wollen gute kommunikation haben. Wir wollen, dass sie jedes Schuljahr wiederkommen. Das bedeutet oft, dass wir ihre Miete nicht erhöhen. Oder, wenn wir es tun, es ist ein sehr kleiner Anstieg.“

"Das ist Schlau, “ sagte Kim. „Das macht Ihre Mieter loyaler und verhindert Fluktuation. Der Umsatz ist wahrscheinlich hart.“

"Es ist, “ stimmte Michael zu. „Wir halten unsere Mieter lieber zu Mieten knapp unter dem Marktpreis, als uns jedes Jahr um den Umsatz zu kümmern. Wenn jemand auszieht, dann können wir die Dinge marktgerecht bewegen. Außerdem, Der Aufbau starker Beziehungen zu unseren Mietern scheint ihnen dabei zu helfen, sie motiviert zu halten, sich um die Wohnung zu kümmern. Und Wir fangen an zu sehen, dass es hilft, wenn ihre Geschwister in Corvallis zur Schule kommen. Sie kontaktieren uns, weil ihr Bruder oder ihre Schwester gute Erfahrungen mit uns gemacht haben.“

„Ich mag Ihren ethischen Ansatz, " Ich sagte. „Und wenn ich Ihnen zuhöre, wie Sie darüber sprechen, möchte ich mehr über Immobilieninvestitionen erfahren.“

"Du weiß, dass ich es lernen möchte, “ sagte Kim. "Das sage ich schon seit Jahren." (Sie hat!)

"Du weisst, " Ich sagte, „viele meiner kollegen interessieren sich für immobilieninvestitionen. Ich habe mit ihnen darüber gesprochen, obwohl ich es selbst noch nie verfolgt habe. Lesen Sie einen der Immobilienblogs?“

"Nicht wirklich, “, sagte Michael. „Ich kenne Paula Pant von Afford Anything, obwohl. Ich mag ihre Sachen.“

„Paula und ich sind gute Freunde, " Ich sagte. „Wir sind seit 2012 eng zusammen, und wir rufen oft an oder schreiben eine SMS, um das Leben nachzuholen. Eigentlich, Wir haben letzte Woche bei Fincon in Austin rumgehangen. Sie hat mich gebeten, für ihren Immobilienkurs zu werben.“

"Du solltest es tun, “, sagte Michael. „Ich habe den Kurs nicht gesehen, aber sie hat solide Informationen auf ihrer Website.“

Ich dachte einen Moment nach.

„Weißt du was ich? sollen tun, " Ich sagte. „Ich sollte Paula helfen, den Kurs zu promoten, sicher, aber mehr als das sollte ich den Kurs für mich selbst machen. Ich sollte es so nehmen ich kann etwas über Immobilieninvestments lernen.“

"Jawohl, Du solltest, “, sagte Michael. "Nicht, dass ich einen Hintergedanken habe, wenn ich Sie mehr Immobilien kaufen möchte." Darüber haben wir alle gelacht.

„Weißt du, was helfen würde?“ Ich sagte. „Immer wenn ein Mietobjekt auf den Markt kommt, Sie versenden ein Video, das sein Potenzial analysiert. Ich liebe diese, auch wenn ich nicht alles verstehe was du meinst. Besonders gut gefällt mir die Tabellenkalkulation, mit der Sie die Zahlen berechnen.“

„Das ist keine Überraschung, “ sagte Kim.

„Wären Sie bereit, ein YouTube-Video aufzunehmen, das Ihre Mietobjekt-Tabelle erklärt?“ Ich fragte. „Ich könnte selbst mit dieser Tabelle spielen, während ich gleichzeitig Paulas Kurs besuche.“

"Darauf kannst du wetten!" sagte Michael. "Ich werde nächste Woche ein Video für dich aufnehmen." Und genau das tat er. Hier ist Michael, der die Tabelle erklärt, die er verwendet, um potenzielle Mietobjekte zu überprüfen.

Ihr erstes Mietobjekt

Ich habe kürzlich Todd Tresidders . gelesen Wie viel Geld brauche ich, um in Rente zu gehen? Vielleicht schreibe ich irgendwann eine ausführliche Rezension zu dem Buch. Das Wichtigste im Moment zu verstehen, obwohl, ist, dass Todd es für etwas riskant hält, die Vier-Prozent-Regel als Maßstab für finanzielle Freiheit zu verwenden. Er argumentiert überzeugend, dass es viel sicherer ist, finanzielle Unabhängigkeit so zu definieren, wie Vicki Robin es tut Dein Geld oder dein Leben :der Punkt, an dem Ihr passives Einkommen Ihre Ausgaben übersteigt.

Während mein kürzlicher Wechsel nach Corvallis dazu geführt hat, dass ich im Sinne der Vier-Prozent-Regel wieder finanziell unabhängig geworden bin, ich bin nicht finanziell unabhängig auf Basis des Cashflows. Meine Ausgaben übersteigen mein passives Einkommen. Das möchte ich ändern. Und ich denke, Mietobjekte könnten ein Teil einer Strategie dafür sein.

Heute Morgen, Ich habe mich angemeldet für Ihr erstes Mietobjekt , Der Immobilienkurs von Paula Pant. Das Lesen des Verkaufstextes auf der Landingpage war unterhaltsam. Ich hasse generell Verkaufsseiten, aber es war, als hätte Paula dieses hier im Kopf geschrieben. Es klingt, als ob der Kurs perfekt für meine Bedürfnisse ist.

Es hilft, Ich denke, dass ich Paula persönlich kenne. Über die Jahre, Sie und ich haben viel über ihre verschiedenen Immobilienabenteuer gesprochen. Ich habe ihr zugesehen, wie sie langsam ihr Mietportfolio aufbaute. Plus, Ich weiß, dass sie sowohl klug als auch vertrauenswürdig ist. Wenn ich jemanden für einen Immobilienkurs bezahle, es ist Paula.

Hier ist das Ding. Ich bekomme ein Menge von Anfragen, Bücher und Kurse und Veranstaltungen hier bei Get Rich Slowly zu bewerben. Ich lehne fast immer ab. Ich wollte nie, dass dies eine Plattform für die Förderung von Produkten ist. Ich möchte, dass die GRS eine Plattform für Bildung ist.

Das gesagt, Ich genieße es, Bücher und Veranstaltungen zu teilen, von denen ich glaube, dass Sie sie wertvoll finden werden. Deshalb interessiere ich mich für Ramit Sethis Ich werde dich lehren, reich zu sein . Deshalb habe ich mich persönlich an der diesjährigen EconoMe-Konferenz beteiligt, und warum ich andere auffordere, sich uns nächsten Monat in Cincinnati anzuschließen. Einiges davon ist großartig und sollte geteilt werden.

Offensichtlich, Für die Qualität kann ich noch nicht bürgen Ihr erstes Mietobjekt , aber ich habe nur mein eigenes Geld ausgegeben, um es zu kaufen. („Wollten Sie den Kurs kaufen?“ schickte mir Paulas Assistentin eine E-Mail. „Ja, " Ich sagte. „Ich will es nehmen.“) Ich werde Kim fragen, ob sie den Kurs gemeinsam durcharbeiten möchte. Ich denke, es würde Spaß machen, es zu zweit zu machen!

Und wer weiß? Vielleicht haben wir in ein paar Jahren auch eigene Mietobjekte erworben…