Fehler beim Kauf von zu Hause

In einer perfekten Welt, Der Kauf eines Hauses wäre eine einfache und unterhaltsame Erfahrung. Und ehrlich gesagt, Es ist berauschend, ein neues Zuhause zu finden und Anspruch darauf zu erheben. Aber es ist auch frustrierend, anstrengend, mühsam, und teurer als gedacht. Das Unwohlsein, das Sie beim Kauf eines Hauses erleben – insbesondere, wenn Sie in einem begrenzten Zeitrahmen arbeiten – kann zu einigen nicht guten Entscheidungen führen. Hier sind einige häufige Fehler beim Hauskauf, die Sie nicht machen möchten.

1. Lassen Sie sich von den Sternen in Ihren Augen für praktische Erwägungen blenden. Ich nenne das den Money Pit-Effekt. In diesem Film, lassen sich die beiden angehenden Eigenheimbesitzer in das Potenzial des riesigen Hauses verlieben, anstatt sich auf das zu konzentrieren, was wirklich gut zu ihren Bedürfnissen passt. Der Money Pit-Effekt könnte dazu führen, dass Sie ein Haus in einem „Übergangsviertel“ kaufen, oder eine, die zu weit von der Arbeit entfernt ist, oder eine, die für Ihre Bedürfnisse viel zu groß oder zu klein ist. So „perfekt“ das Haus auch sein mag, Wenn es nicht Ihren Bedürfnissen entspricht, du wirst unglücklich sein, dort zu leben. Lass es das Haus sein, das entkommen ist und erinnere dich gerne daran, aber kein Angebot dazu machen.

2. Das teuerste Haus auf dem Block kaufen. Obwohl ich nie jemand sein werde, der den Kauf eines Hauses mit dem Ziel des Wiederverkaufs befürwortet – so zu leben führt zu einem Leben mit beigefarbenen Teppichen und nie wirklich das Gefühl, dass das Haus Ihnen gehört – ist es eine kluge Strategie, ein Haus zu kaufen, das zu Ihnen passt die Preispunkte seiner Nachbarn. Es erhöht nicht nur die Wahrscheinlichkeit, dass Sie sich das Haus leisten können , aber es wird die Wahrscheinlichkeit verringern, potenzielle Käufer aus der Nachbarschaft herauszufordern. Kaufen Sie das teuerste Haus in der Nachbarschaft, wenn es ein Zuhause ist, in dem Sie jahrelang glücklich leben können. aber sonst, Wählen Sie ein Haus, das Raum für Wertsteigerungen bietet.

3. Nicht bereit sein, wegzugehen. Dies ist eine Folge des Money Pit-Effekts. Für manche Leute, Sobald das Angebot auf ein Haus gelegt wird, sie stellen sich vor, dort zu leben und ignorieren die bei der Inspektion festgestellten Probleme, Probleme mit hartnäckigen Verkäufern, und andere Warnzeichen.

Bevor mein Mann und ich in das Haus eingezogen sind, das wir heute besitzen, wir hatten einen Vertrag über ein anderes Haus. Jedoch, die Eigentümer weigerten sich, die Dächer des Hauses und der Garage zu ersetzen, was für uns als neue Eigentümer ein unmittelbarer und sehr großer Aufwand gewesen wäre. Wir haben mehrmals versucht, mit ihnen zu verhandeln, und letztendlich haben wir uns von dem Deal verabschiedet. Der Weggang kostete uns Zeit – wir zogen in eine neue Gegend und bekamen unterwegs ein Baby –, aber die Haltung der Verkäufer gegenüber einer einfachen Hausreparatur beunruhigte uns. Wir hassten die Idee, andere Probleme zu finden, die ihrer Meinung nach optional waren. Da wir in einem Haus in einer viel besseren Nachbarschaft gelandet sind, Wir betrachten unsere Erfahrung als eine Kugel, der man ausgewichen ist. Wir hätten einen großen Fehler machen können, nur weil wir nicht die Zeit und das Geld verlieren wollten, das wir bereits in dieses erste Haus gesteckt hatten.

4. Ihr Team schlecht auswählen. Ein Haus zu kaufen ist ein Teamsport, und Sie möchten sicherstellen, dass Sie allen vertrauen können, mit denen Sie zusammenarbeiten. Obwohl wir die Notwendigkeit verstanden haben, einen Makler zu beauftragen, dem wir vertrauen können, Wir haben diesen wichtigen Rat beim Einkaufen für einen Hypothekengeber vergessen. Wir gingen mit einer Internetbank, die das anbot absolut niedrigste Rate, die wir finden konnten . Bedauerlicherweise, Das bedeutete, dass wir es mit Bankern zu tun hatten, die nicht vor Ort waren und uns nicht helfen wollten. Im Monat vor dem Abschluss haben wir täglich ein Dutzend E-Mails bearbeitet, in denen nach immer mehr undurchsichtigen Finanzinformationen gefragt wurde – und der für unsere Hypothek zuständige Underwriter weigerte sich, jemals ans Telefon zu gehen.

Wenn wir es noch einmal machen würden , Wir würden einen Teil unseres Prozentsatzes opfern, um einen lokalen und vertrauenswürdigen Kreditgeber zu haben, der uns als Teammitglieder behandelt. eher als Kriminelle.

5. Einen großen Einkauf kurz vor dem Schließen tätigen. Wenn Sie innerhalb einer Woche nach Ihrem Einsendeschluss eintreffen, Es mag den Anschein haben, als würde alles reibungslos verlaufen, bis Sie Ihren neuen Schlüssel abholen. Wenn Sie jedoch kurz vor Ihrem Abschluss einen größeren Kreditkauf tätigen, kann dies die finanzielle Situation ändern, die Ihr Hypothekengeber zur Bestimmung Ihres Darlehens verwendet hat – und Ihren Abschluss gefährden.

Nachdem Sie Ihren Wohnungsbaudarlehensantrag ausgefüllt haben, kein Auto finanzieren oder Möbel kaufen, Haushaltsgeräte, Elektronik oder Gartengeräte auf Kredit. Ansonsten, Sie werden ein neues Auto haben und keine Garage, in der Sie es aufbewahren können.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der wichtigsten Anschaffungen, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden. Achten Sie darauf, dass Ihre Entscheidungen eher rational als emotional getroffen werden, und Ihr Einkauf wird so viel reibungsloser verlaufen.