Gedanken zum Verlust von $50, 000 auf unserem Haus – und wie es schlimmer hätte kommen können

Der Verkauf Ihres Hauses in einem nachlassenden Markt ist schwierig. Bis jetzt, Ich bin 0 für 2, wenn ich Häuser mit Verlust verkaufe. Meine Frau und ich besitzen zwei Häuser, und wir haben bei beiden Geld verloren.

Offensichtlich, Niemand will Geld verlieren, wenn er ein Haus kauft, und keiner fühlt sich gut dabei. Aber zur selben Zeit, Mir ist klar, dass es wahrscheinlich nicht so schlimm ist, wie es scheint.

Meine Frau und ich haben 2010 unser erstes Eigenheim verkauft, und leider, Wir haben viel Geld bei der Transaktion verloren. Von der Auflistung unseres Hauses bis zum Abschluss des Verkaufs haben wir 7 Monate gedauert. und wir haben etwas mehr als $50 verloren, 000 auf die Transaktion.

Der Zweitwohnungsverkauf war jünger, kommt im Jahr 2019. Wir haben dieses Haus direkt nach dem Verkauf unseres Hauses Ende 2010 gekauft. Wir haben es Anfang 2011 gekauft und 8 Jahre lang darin gelebt. Wir haben mit einem Verlust von $3 verkauft, 000 auf den Kaufpreis. Aber wenn Sie Upgrades hinzufügen, Verbesserungen, und Maklergebühren, die endgültige Bilanz lag eher bei 25 $, 000 Verlust auf dem Papier.

Ich habe widersprüchliche Gedanken darüber, so viel Geld zu verlieren.

Ja, wir haben geld verloren. Aber irgendwo zu wohnen kostet Geld, egal ob man mietet oder kauft.

Meine Situation ist eine Erinnerung daran, dass der Kauf eines Hauses ein Luxus ist. Sie werden nicht immer Geld verdienen, wenn Sie ein Haus kaufen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie beim Kauf Geld verlieren. Und doch, selbst nachdem ich bei den ersten beiden Häusern, die meine Frau und ich besaßen, Geld verloren hatte, Wir entschieden uns, ein anderes Haus zu kaufen.

In diesem Artikel, Ich werde mehr darüber teilen

• unsere Entscheidung, unser Haus auf einem Käufermarkt zu verkaufen,
• warum es nicht so schlimm geworden ist, wie es hätte sein können,
• und Tipps für die Auflistung Ihres Hauses in einem schlechten Markt.

Die Entscheidung, Ihr Haus in einem rückläufigen Markt zu verkaufen

Wir wussten, dass wir Geld verlieren würden, bevor wir unser Haus überhaupt zum Verkauf anbieten würden. Wir haben unser Haus mitten in der Großen Rezession zum Verkauf angeboten, und die Immobilienpreise waren seit dem Kauf unseres Hauses erheblich gefallen. Der Immobilienbestand in unserem Markt war mit Zwangsvollstreckungen und anderen Häusern überschwemmt (es gab einen 15-monatigen Bestand auf dem Markt, als wir unser Haus zum Verkauf anboten). Alle Anzeichen deuteten darauf hin, dass wir einen großen Verlust für unser Haus machen würden – und das taten wir.

Unsere Geschichte ist nicht einzigartig – Menschen im ganzen Land sehen sich mit ähnlich gedrückten Immobilienmärkten konfrontiert und viele Menschen können ihr Haus aus verschiedenen Gründen nicht verkaufen. Wenn sie verkaufen müssen, Menschen sind gezwungen, mit Verlust zu verkaufen, was sowohl finanzielle als auch psychologische Herausforderungen mit sich bringt. Die schwierigen Märkte führen sogar dazu, dass einige Leute ihre Hypothek aufgeben.

Warte ab, wenn du kannst – aber lass dich nicht davon abhalten, wenn du umziehen musst

Wenn es jemals eine Zeit gab, einen schlechten Markt abzuwarten, das war es. Aber nicht jeder kann warten – vielleicht brauchen Sie ein größeres Zuhause für eine wachsende Familie, Ihr Job kann Sie woanders hinführen, oder Sie müssen aus verschiedenen Gründen umziehen.

Unsere Entscheidung zum Verkauf war zweifach:

1. Wir brauchten ein größeres Zuhause für unsere wachsende Familie, und
2. Wir wollten umziehen, um näher bei der Familie meiner Frau zu sein.

Wir hatten nicht den Luxus, die Märkte abzuwarten, und unser Haus zu vermieten war auch keine gute Option (das Haus war ein Reihenhaus, mit relativ hohen monatlichen Vereinsbeiträgen, was es schwierig gemacht hätte zu brechen, selbst wenn wir es vermietet hätten).

Also haben wir uns entschieden es zu verkaufen.

Bedauerlicherweise, Als meine Frau das Haus im Jahr 2005 kaufte, erlitt der Immobilienmarkt einen großen Einbruch. und unsere Gegend hatte eine Flut von Zwangsvollstreckungen. Wir haben unser Haus ursprünglich für 25 US-Dollar aufgeführt, 000 weniger als wir drin hatten. Nichts geht über 25 Dollar, 000 Hits, bevor Sie Ihr Haus überhaupt verkaufen!

Na sicher, es hört nicht beim Listenpreis auf – Sie müssen auch andere Ausgaben berücksichtigen – Abschlusskosten, Provisionen für Immobilienmakler, Steuern, Hausgarantie, und andere Gebühren. Die anfängliche Schätzung war, dass wir mehr als 40 US-Dollar verlieren würden, 000… und wir hatten recht.

Annahme des Angebots bei uns zu Hause

6 Monate schneller Vorlauf. Fast genau 6 Monate nachdem wir es inseriert hatten, haben wir ein Angebot für unser Haus erhalten. Das Angebot war für $40, 000 weniger als wir zu Hause hatten. Dies war das erste echte Angebot, das wir erhalten haben und wir wollten es annehmen. Also haben wir ein kleines Gegenangebot gemacht.

Sie verlangten 10 Dollar, 000 Preisnachlass vom Listenpreis, und wir konterten mit $7, 000 Preisnachlass. Wir haben nicht darum gebeten, uns auf halbem Weg zu treffen, weil wir den Verkauf nicht verlieren wollten. Im Rückblick, sie erwarteten wahrscheinlich, sich auf halbem Weg zu treffen, und wir hätten es wahrscheinlich bekommen. Aber an diesem Punkt, Ich war nicht bereit, einen Verkauf über 2 USD zu verlieren, 000. Die Käufer nahmen das Gegenangebot sofort an, also konnten wir loslegen.

Verpacken. Nachdem wir uns auf einen Verkaufspreis geeinigt hatten, mussten wir nur noch das I kreuzen und das T kreuzen. Wir haben die Schließungskosten bezahlt, Provisionen, ein paar kleinere Reparaturen bei der Hausbesichtigung gefunden, Steuern, Honorare, und sonstige Ausgaben. Insgesamt, Wir haben am Ende etwas mehr als 50 US-Dollar verloren, 000*.

*Dies ist keine perfekte Berechnung, wenn Sie Faktoren wie Zeitwert des Geldes, Interesse, usw. Es ist einfach eine Berechnung des Kaufpreises abzüglich des endgültigen Verkaufspreises, Provisionen, Honorare, und damit verbundene Kosten.

Geld zu verlieren ist eine schwer zu schluckende Pille, aber es ist nicht das Ende der Welt.

Jetzt, wo ich einen Monat Zeit hatte, das zu verdauen, es ist nicht so schlimm, wie es zunächst scheint. Ja, Wir haben 50 Dollar verloren, 000. Das ist schwer zu schlucken. Aber wir können auch mit unserem Leben weitermachen – wir sind nicht in einem für uns zu kleinen Haus eingesperrt und leben näher bei der Familie, was unbezahlbar ist.

Aber es gibt noch mehrere weitere Gründe, warum ich nicht allzu aufgeregt bin, 50 $ zu verlieren. 000.

Gedanken zum Geldverlust in unserem Haus

Wir wussten, dass wir bei der Transaktion Geld verlieren würden, also waren wir darauf vorbereitet. Es ist wichtig, mental und emotional darauf vorbereitet zu sein, Geld zu verlieren. Im Großen und Ganzen, Wir hielten es einfach für einen versunkenen Preis, Geld für unser Haus zu verlieren, und beschlossen, weiterzumachen. Hier sind einige Faktoren, die das Verschlucken des Verlustes erleichtert haben:

Wir hatten genug Eigenkapital, um unsere Verluste zu decken

Geld zu verlieren macht keinen Spaß. Noch schlimmer ist es, jemandem einen Scheck auszustellen, wenn Sie bereits viel Geld verloren haben. Gott sei Dank, wir hatten genug Eigenkapital, um unsere Verluste zu decken, So mussten wir beim Abschluss keinen Scheck ausstellen. Wir haben beim Kauf des Hauses 20% des Kaufpreises angesetzt, und wir zahlten extra auf unsere Hypothekenzahlungen. Diese Kombination stellte sicher, dass wir beim Verkauf unseres Hauses einen kleinen Scheck erhielten, anstatt unsere Hypothek auf den Kopf zu stellen.

Wenn wir nicht gekauft haben, Wir hätten Miete bezahlt

Manche Leute sagen, Mieten sei Geldverschwendung, aber ich bin anderer Meinung. Ein Haus zu mieten hat viele Vorteile.

Viele Menschen, die während der Immobilienblase gemietet haben, haben es vermieden, bei einem Umzug erhebliche Verluste einzugehen. Und in unserem Fall, wir könnten tatsächlich etwas weiter vorne gekommen sein, je nachdem, wie Sie die Zahlen schneiden.

Wir haben etwas mehr als 5 Jahre in unserem Haus gelebt. Hätten wir für 5 Jahre „Geld weggeworfen“ für die Miete, wir hätten wahrscheinlich ähnlich viel Geld verloren, etwas geben oder nehmen.

Die Anmietung eines vergleichbaren Hauses in unserer Gegend hätte wahrscheinlich zwischen 1 US-Dollar gekostet, 250 – 1 $, 500 pro Monat. Aber Sie können mit Zahlen spielen, um zu sehen, wie viel die Miete im Laufe der Zeit kostet.

Beispielsweise, Mietdauer für 5 Jahre beträgt 60 Monate.

• 1 $, 000/Monat * 5 Jahre =60 $, 000
• 1 $, 250/Monat * 5 Jahre =75 $, 000
• 1 $, 500/Monat * 5 Jahre =$90, 000

Wieder, dies berücksichtigt nicht andere Faktoren wie den Zeitwert des Geldes, da die Anzahlung hätte angelegt werden können, Reparaturen zu Hause, oder sonstige Ausgaben.

In jedem Fall, wir hätten viel Geld fürs Wohnen ausgegeben.

Kostet Mieten mehr als Kaufen? Die Antwort hängt von vielen Faktoren ab, auch wo du wohnst, wie lange Sie planen, zu Hause zu bleiben, und viele andere Faktoren. Zusätzlich, Ein Haus zu verkaufen ist sehr teuer. Immobilientransaktionsgebühren machten einen großen Teil unserer „Verluste“ beim Verkauf unserer Häuser aus. In manchen Fällen, mieten ist teurer als kaufen. Aber in vielen Fällen, Mieten ist auf Dauer günstiger und bietet mehr Flexibilität. Sehen Sie sich diesen Miet-gegen-Kauf-Rechner der NY Times an, um Miete und Kauf in Ihrer Nähe zu vergleichen.

Wir hätten mehr Geld verlieren können

Der Immobilienmarkt in unserer Region in den USA war ziemlich hart getroffen. Wir haben gerade das Dayton verlassen, OH-Bereich, die Zehntausende von Arbeitsplätzen verloren, und für eine gewisse Zeit, es war in den Top 10 für Zwangsvollstreckungen. Wie du dir vorstellen kannst, Dies führte zu einem Überschuss an Lagerbeständen und dezimierte die Immobilienpreise. Gott sei Dank, unsere Nachbarschaft war im Vergleich zu einigen anderen Nachbarschaften relativ isoliert von den Preisverfällen.

Manche Leute können es sich nicht leisten, zu verkaufen, Auch wenn sie wollen

Die Immobilienmärkte sind an manchen Standorten so schlecht, dass die Mehrheit der Menschen mit ihren Häusern auf dem Kopf steht und der Verkauf bedeuten würde, dass sie Zehntausende von Dollar aufgeben müssten, die sie nicht haben. Viele Menschen sind mit ihren Hypotheken so weit unten, dass sie entschieden haben, dass die beste Vorgehensweise darin besteht, ihre Hypothek aufzugeben.

Wir können es im Back-End nachholen

Wir wollen ein anderes Haus kaufen, und die Rettung für uns ist, dass die Immobilienpreise an den meisten Orten niedriger sind, Hoffentlich ist dies eine gute Kaufgelegenheit für uns. Wir hoffen, dass wir beim Kauf unseres nächsten Hauses mehr Haus für unser Geld bekommen. Unser Ziel ist es, die nächsten 5-10 Jahre in unserem nächsten Zuhause zu bleiben, also hoffentlich, beim nächsten mal wird alles besser.

All diese Dinge mögen nach Rationalisierungen klingen, und bis zu einem gewissen Grad sind sie es auch. Aber es erinnert mich und andere auch daran, dass Immobilien keine garantierte Investition sind.

So verkaufen Sie Ihr Haus auf einem Käufermarkt

Der Immobilienmarkt will nicht immer kooperieren, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. Manchmal boomt der Markt. Und manchmal ist es sehr langsam. Wenn Sie planen, Ihr Haus auf einem Käufermarkt zu verkaufen, Es gibt einige Dinge, die Sie tun müssen.

Erforschen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt

Wie du weißt, Immobilien sind lokal. Informieren Sie sich über Häuser, die in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden, und in Ihrer weiteren Umgebung. Machen Sie sich ein Bild von der Preisspanne von Häusern, die mit Ihrem vergleichbar sind, und überlegen Sie, was Sie wahrscheinlich bekommen. In meiner Nachbarschaft, Es stehen viele Häuser zum Verkauf; Nur in meiner Straße, Ich sehe vier Häuser zum Verkauf. Viele Häuser werden für 20 Dollar verkauft, 000 unter dem „Marktwert“.

Zillow, Trulia, RedFin, und viele andere Online-Hauswertschätzungen sind genau das – Schätzungen. Der wahre Wert Ihres Hauses ist das, was jeder dafür bezahlen wird.

Haben Sie realistische Erwartungen an den Preis

Um Ihr Haus auf einem Käufermarkt zu verkaufen, Sie müssen es konkurrenzfähig bepreisen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise einen Schlag auf das Haus bekommen. Zusätzlich, Möglicherweise müssen Sie zeigen, dass Sie bereit sind, den Preis zu ändern. Ihr Angebot sollte einen „Originalpreis“ und einen „aktuellen Angebotspreis“ enthalten.

Sie können Ihre Anzeige auch aktualisieren, um eine Preissenkung hervorzuheben. Viele Käufer können es sich leisten, wählerisch zu sein und nach Verkäufern Ausschau zu halten, die bereit sind, den Preis zu ändern. Realistisch, auf einem Käufermarkt, Sie werden nicht das bekommen, was Ihr Haus Ihrer Meinung nach wert ist.

Mehrwert für Ihr Angebot

Sie müssen auch Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen. Von den Verkäufern wird erwartet, dass sie die Abschlusskosten unverändert zahlen. Jedoch, Möglicherweise müssen Sie noch etwas hinzufügen, wie die Zahlung von Inspektionen, eine Bodenbelagszulage (wenn der Teppich abgenutzt ist) oder eine Farbzulage anbieten, oder ein anderes Upgrade.

Weisen Sie auf die Besonderheiten Ihres Hauses hin, wie ein komplett eingezäunter Garten, ein Wasserreinigungssystem, oder ein Tropfsystem für den Garten, oder alles, was Sie getan haben, um den Wert Ihres Hauses zu verbessern. Wenn Sie zusätzliche Funktionen haben, Stellen Sie sicher, dass Sie sie hervorheben, um Käufer zu ermutigen, Ihr Haus als ein gutes Schnäppchen zu sehen.

Verwenden Sie das Internet, um Ihr Zuhause zu bewerben

Die meisten Menschen suchen online nach Wohnungen. Sie benötigen eine Art Internet-Strategie, die Ihnen hilft, Ihr Haus in einem schwierigen Markt zu verkaufen. Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, Finden Sie heraus, welche Online-Pakete angeboten werden. Denken Sie daran, dass viele Bilder wünschenswert sind. Sie möchten Ihr Zuhause optimal zur Geltung bringen, und Käufer sehen sich Ihr Haus eher an, wenn Bilder online sind.

Machen Sie einen guten ersten Eindruck

Wenn Sie auf einem Käufermarkt den bestmöglichen Preis für Ihr Eigenheim erzielen möchten, Sie müssen einen guten ersten Eindruck hinterlassen. Wenn Sie Bilder von der Außenseite des Hauses veröffentlichen, fotografiere jede Saison. Ein datiertes Foto unterstreicht die Tatsache, dass das Haus auf dem Markt ist bis in alle Ewigkeit , und Sie erhalten möglicherweise nicht die besten Angebote. Sie sollten sich auch bemühen, das Haus sauber zu halten, die Attraktivität des Bordsteins verbessern, und beseitigen Sie die Unordnung. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine professionelle Inszenierung könnte helfen.

Was sind Ihre Tipps für den Verkauf auf einem Käufermarkt?

Haben Sie in letzter Zeit ein Haus gekauft oder verkauft? Wie hat es bei dir geklappt?