Wir haben unser Haus verkauft!

Der Juni ist da und er ist herrlich! Der Sonnenschein und das wärmere Wetter machen das Leben in Oregon zu dieser Jahreszeit wunderbar. Oktober ist besser, aber der Juni ist ein verdammt schöner Monat hier in Portland:Wildrosen, Brombeerblüten, und Erdbeeren; Vögel, Eichhörnchen, und Radfahrer; Essen im Freien, Abendspaziergänge, und Morgenkaffee auf der Veranda.

Ich war in der letzten Woche in bester Stimmung, und das liegt nicht nur am wetter. Es liegt auch daran, nach drei Monaten harter Arbeit, Kim und ich haben unser Landhaus verkauft. Wir sind uns nicht sicher, was die Zukunft bringt, aber im Moment mieten wir eine kleine Wohnung im Viertel Lake Grove. Es macht Spaß!

Und jetzt, wo all diese Arbeit abgeschlossen ist, Ich kann mich anderen Dingen zuwenden – zum Beispiel über Geld schreiben. Um die Dinge anzustoßen, Hier ist die Geschichte von dem, was ich in den letzten Monaten gemacht habe, wie wir unser Haus auf diesem verrückten Immobilienmarkt verkauft haben.

Hintergrundinformation

Als wir unser Haus im Juni 2017 kauften, Ich habe 442 $ bezahlt, 000. Die Vorbesitzer hatten den Ort mit 450 Dollar angegeben, 000, aber unsere Hausinspektion ergab viele Probleme, Also haben wir um Zugeständnisse gebeten. Sie waren nicht bereit, sich viel zu bewegen, senkt den Preis nur $8000. Wir haben es trotzdem gekauft.

In den nächsten drei Jahren, Wir haben unser Bestes getan, um (fast) jedes Problem aus dem Inspektionsbericht zu lösen. Ich habe 157 Dollar ausgegeben, 000 für Reparaturen und Upgrades — weit mehr als die $8000 an Zugeständnissen, die uns die Verkäufer gewährt hatten. Daher, meine „Kostenbasis“ für das Haus betrug 599 US-Dollar, 000 (und Kim gab zusätzliche 14 Dollar aus, 000 vor Ort).

In der Vorbereitung unseres Hauses für den Markt, Kim, Andi (unser Immobilienmakler), und ich hatte einige lange Gespräche über die Preisgestaltung. Andi bezeichnete unseren Platz als „skurril“. Sie sagte, es sei ein „Einhorn“ mit sehr wenigen vergleichbaren Eigenschaften, anhand derer sich die Preise abschätzen lassen. Mir wurde klar, dass, obwohl ich 157 Dollar ausgegeben hatte, 000 bei Umbau, Den Großteil davon würde ich wohl nicht wieder gutmachen. Ich dachte, wir sollten den Ort mit 550 Dollar auflisten, 000. Andi und Kim dachten 550 Dollar, 000 war zu niedrig.

Letzten Endes, unser Angebot ging für 580 US-Dollar online, 000 am Donnerstagabend, 15. April.

Drei Angebote

Gegen Mittag des nächsten Tages, wir hatten ein Angebot:$595, 000 mit dem Haus im AS-IS-Zustand. Der Fang? Das Angebot ist innerhalb von 24 Stunden abgelaufen.

„Ich denke, wir sollten es nehmen, " Ich sagte.

"Nein, “ sagte Kim. Andi sagte dasselbe.

„Der Käufer versucht, Sie daran zu hindern, an diesem Wochenende den Tag der offenen Tür abzuhalten, " Und ich sagte. „Ich weiß, es scheint verlockend, aber ich denke, du bekommst zusätzliche Angebote – für mehr Geld! – wenn Sie den Tag der offenen Tür weitergehen lassen.“

So, das haben wir gemacht.

Kim und ich verbrachten Samstag und Sonntag damit, im Nordwesten von Oregon herumzufahren. alle kleinen Städte erkunden. Wir versuchten uns vorzustellen, wie wir an jedem Ort leben, den wir besuchten. Etwas, wir könnten. Andere, wir konnten nicht. Inzwischen, Fremde strömten durch unser Haus.

"Was gibt es Neues?" Wir haben Andi am Sonntagabend gefragt.

"Brunnen, Feedback bezieht sich auf das, was wir erwartet haben, " Sie sagte. „Die Leute denken, dass dies ein skurriles Haus ist. Aber sie auch Liebe der Hof. Ich denke, Sie werden bis morgen Abend zwei oder drei Angebote haben.“

Sicher genug. Bis Montag um fünf, Wir hatten zwei Angebote, beide mit Eskalationsklauseln. (Plus, das erste Angebot bat uns, ihn auf dem Laufenden zu halten.) Ein Angebot lag bei 620 US-Dollar, 000. Der andere erreichte 621 US-Dollar. 000 (und wäre bis auf 628 $ gestiegen, 500). Nach einiger Debatte, wir beschlossen, das Angebot für 620 $ anzunehmen, 000.

Dann das Warten, Unsicherheit, und Stress auf Hochtouren getreten.

SO VIEL WARTEN!

Als wir unser Haus kauften, der Inspektionsbericht war ziemlich schlecht gewesen. Es hat uns fast abgeschreckt – aber nicht ganz. Wir entschieden uns, das Haus als Projekt zu übernehmen. Wir kauften es mit dem Wissen, dass es viel zu tun geben würde. Wir waren damit einverstanden. Was wir waren nicht Okay war die Tatsache, dass die Vorbesitzer offensichtlich versucht hatten, einige Probleme vor uns zu verbergen – Probleme, die der Inspektionsbericht nicht finden konnte.

Als Ergebnis, Wir haben uns geschworen, beim Verkauf des Hauses den umgekehrten Weg zu gehen. Wir versuchten unser Bestes, um alles, was wir wussten, zu teilen, sowohl die guten als auch die schlechten. (Dazu gehört auch das Teilen aller meiner Blogbeiträge und Videos zu diesem Thema!) Ja, alle Hausverkäufer sind verpflichtet, Angaben zu machen. Wir haben das gemacht, aber wir haben auch versucht, mehr zu teilen.

Wir haben uns gefreut, dass die Käufer ausgeglichen waren mehr gründlicher über Inspektionen als wir es gewesen waren. Ihre Brunneninspektion war umfassender als unsere. Ihre septische Inspektion war detaillierter als unsere. Und obwohl wir bei der eigentlichen Hausinspektion nicht anwesend waren – und wir haben nie eine Kopie des Abschlussberichts gesehen – wurde uns gesagt, dass der Inspektor mehrere andere Probleme gefunden hat, die uns völlig unbekannt waren.

„Unter dem Haus ist noch mehr Fäulnis, " Und ich sagte. „Es ist nicht nur unter dem Badezimmer. Unter einer anderen Wand ist Fäulnis. Plus, Der Inspektor ist der Meinung, dass Ihr neuer Carport strukturelle Probleme verursacht. Es muss runter."

"Beeindruckend, " Ich sagte, mein Magen sinkt. "Ich hatte keine Ahnung." Wir hatten viel Geld ausgegeben, um diesen Carport zu bauen. Es war mir nie in den Sinn gekommen, dass es das Haus selbst beschädigen könnte.

Die Käuferbesichtigungen fanden in der letzten Aprilwoche statt. Ihre Inspektionsfrist war der 4. Mai ( Krieg der Sterne Tag!), aber weil sie so viele Probleme gefunden haben, Sie baten um eine Verlängerung bis zum 7. Mai, damit Auftragnehmer die von ihnen zu erledigenden Arbeiten bewerten können.

Das alles machte Sinn, offensichtlich, und der rationale Teil von mir war erfreut, dass die Käufer so fleißig waren. Wenn sie mit dem Verkauf fortfahren, sie würden wissen, was sie vorhatten. Aber der irrationale Teil von mir – die emotionale Seite – war ein nervöses Wrack. Es war achtzehn Tage ab Annahme des Angebots durch uns bis zum Ablauf der Prüfungsfrist. Das ist eine Menge Warten und eine Menge Unsicherheit! Ich bin nicht gut mit Unsicherheit.

Die Entscheidung

Am Tag vor Ablauf der Prüfungsfrist, wir haben den überarbeiteten Kaufvertrag der Käufer erhalten. Basierend auf all den Problemen, die sie aufgedeckt hatten, Sie ließen ihr Angebot von 620 Dollar fallen, 000 bis 580 $, 000 und Sie wollten, dass wir 13 Dollar decken, 000 ihrer Abschlusskosten. Ihr Nettoangebot betrug 567 US-Dollar, 000.

„Sie verlangen 53 Dollar, 000 Konzessionen, " Und ich sagte. "Das ist viel. Sie müssen entscheiden, ob es zu viel für Sie ist. Erinnern, das Backup-Angebot ist immer noch gut bei $ 621, 000. Sie sind immer noch interessiert. Aber ich möchte, dass Sie dies bedenken. An diesem Punkt, Diese Käufer wissen mehr über Ihr Haus als Sie und möchten es trotzdem kaufen. Das sind gute Neuigkeiten."

Wir vereinbarten. Es war eine gute Nachricht. Aber wir waren uns auch einig, dass $53, 000 war viel aufzugeben. Kim und ich verbrachten den Abend damit, in einem örtlichen Pub Bier zu schlürfen. versuchen zu entscheiden, was zu tun ist. Das vorliegende Angebot annehmen? Zum Ersatzkäufer gehen? Etwas anderes?

"Hier ist das Ding, “, sagte ich, nachdem wir es zum milliardsten Mal besprochen hatten. „Ich dachte ursprünglich, wir sollten 550 Dollar verlangen, 000. $ 567, 000 ist immer noch mehr. Und nachdem ich hörte, wie mies die Inspektion war, Ich hatte beschlossen, dass ich 565 Dollar nehmen könnte, 000. Das ist fast genau das, was sie jetzt anbieten. Ich weiß, wir haben viel Arbeit in dieses Haus gesteckt, und ich weiß, dass du es hier liebst, aber ich denke, wir sollten es durchziehen.“

"Du willst nicht einmal kontern?" fragte Kim.

"Nein, " Ich sagte. „Ich möchte, dass die Käufer mit diesem Deal zufrieden sind. Ich möchte, dass sie Platz für die Reparaturen haben, die sie brauchen. Wir konnten nicht alles erreichen, was wir wollten. Vielleicht können sie es.“

Schlussendlich, Wir stimmten den Bedingungen der Käufer zu. Es fühlte sich an wie das Richtige zu tun. Und wir hoffen wirklich, dass dies ihnen ermöglicht, die Reparaturen am Haus abzuschließen, damit es für die kommenden Jahre in bestem Zustand ist.

Mieten wie College-Kids

Während der Verkauf des Hauses verursachte mich Bestürzung, Kim war völlig unbeeindruckt. „Du machst dir um nichts Sorgen, “ sagte sie mir mehrmals. Was beunruhigt Sie war auf der Suche nach einer vorübergehenden Mietwohnung. Sie hatte Angst, dass wir keinen Platz finden würden, der alle vier unserer Bestien aufnehmen würde.

Ich gebe zu:Meine anfänglichen Recherchen haben mir auch Sorgen gemacht. Es gab viele Orte, die Sie mieten würden, wenn Sie einen Hund oder zwei Katzen hätten, aber keiner Von den Angeboten, die ich sah, waren drei Katzen und ein Welpe erlaubt.

Glücklicherweise, Kim hat es geschafft, einen Eintrag zu finden, der perfekt schien:ein kleines (1000 Quadratmeter) Haus auf etwa einem Viertel Morgen mitten in der Stadt! Wir besuchten den Ort Ende März, aber das war lange bevor wir wussten, was unsere Zukunft bringen würde. Wir waren nicht bereit, uns festzulegen. Als wir den Vermieter Ende April erneut kontaktierten, sie hatte gute Nachrichten. Der Platz war noch frei, wenn wir es wollten. Wir wollten es.

Trotz Vereinbarung mit den Käufern, Ich fühlte mich immer noch gestresst, das Haus zu verkaufen. Eigentlich, Ich war so gestresst, dass am Sonntag, 9. Mai, Kim hat mich rausbeordert. Ich mache keine Witze. „Ich denke, wir wären beide glücklicher, wenn Sie die Nacht in der Vermietung verbringen würden, " Sie sagte. So tat ich. Eigentlich, Ich bin umgezogen und nie wieder zurückgezogen.

Für eine Woche, Kim und ich führten ein halbgetrenntes Leben. Sie blieb in dem Haus, das wir verkauften; Ich blieb in der Vermietung, Ich verbringe meine Nächte im Schlafsack auf dem Boden. Während der Tage, sie setzte ihr normales Leben fort. Ich fing an, unsere Sachen langsam an den neuen Ort zu bringen. Wir haben zusammen zu Abend gegessen, aber das wars.

Dann, am Wochenende des 15. Mai, Kim und ich haben einen Freund rekrutiert, der uns dabei hilft, all die großen Sachen aus dem Haus und in die Miete (und / oder Lager) zu transportieren. Nachdem wir die Dinge größtenteils arrangiert hatten, Wir haben die Tiere in ihr neues Zuhause gebracht. Sie hassten es zuerst, aber sie lieben es jetzt.

In den letzten zwei Wochen, Kim und ich haben uns gefühlt, als wären wir College-Kids. Es ist komisch. Dieses Haus fühlt sich an wie ein Ort, an dem wir vielleicht gelebt haben, als wir in der Schule waren. Plus, wir wissen beide, dass es ein vorübergehender Halt ist. Es ist ein Zuhause auf Zeit, während wir entscheiden, wo wir langfristig leben wollen.

Aber weißt du was? Wir mögen es. Sicher, Der Ort ist klein, aber es ist gemütlich. Die Tiere haben ihren Groove gefunden. Die Nachbarn sind nett. Wir sind wieder fußläufig zu erreichen alles . Und es ist befreiend, für nichts verantwortlich zu sein.

In diesem Moment, zum Beispiel, Ein Mechaniker ist hier, um ein Leck im Kühlschrank zu reparieren. Ich habe unserem Vermieter gesagt, dass wir ein Problem haben, und sie kümmerte sich um alles andere. („Heilige Scheiße, “ sagte der Mechaniker, als er hier ankam. „Ich habe ein solches Modell seit zehn Jahren nicht mehr gesehen. Vielleicht länger. Dieser Kühlschrank ist aus den 1960er Jahren.“

Und habe ich erwähnt, dass wir Pfauen haben? Warum auch immer, eine Herde von über 30 Pfauen durchstreift diese Nachbarschaft. Sie sind seit Jahrzehnten hier. Unser Nachbar wohnt seit dreißig Jahren hier. Sie sagt, die Pfauen gab es schon mehr als zwanzig Jahre, als sie einzog. also sind sie wahrscheinlich seit fünfzig Jahren oder länger hier. Es macht Spaß. (Und sehr, sehr laut. „Kee-ja! Kee-ja! Kee-ja!")

Nächste Schritte

Trotz meiner Sorgen und Aufregung, der verkauf unseres hauses lief meist zahlenmässig ab. Der Deal wurde am vergangenen Montag geschlossen, und der Erlös ging am Dienstag auf mein Konto. Letzten Freitag Mittag, Wir haben den Käufern die Schlüssel übergeben. Wir sind keine Hausbesitzer mehr.

Jetzt ist es an der Zeit herauszufinden, was als nächstes kommt.

Kim und ich denken immer noch, dass wir in eine kleine Stadt ziehen wollen, wahrscheinlich in Oregon oder Washington, wahrscheinlich in der Nähe des Wassers. Aber immer mehr, wir sind uns nicht sicher. Nach drei Wochen wieder in einem begehbaren Viertel zu leben, Ich werde daran erinnert, wie sehr ich diesen Lebensstil liebe. Ich bin voller Energie und glücklich wenn ich laufen kann, um fast alle meine Besorgungen zu erledigen. Es bringt mir Freude.

„Was wir wirklich brauchen, “ Kim sagte neulich, „ist ein neueres Haus in einer kleinen Stadt mit einem großen Grundstück, das noch zu Fuß von Lebensmittelgeschäften und Restaurants erreichbar ist. Ist das zuviel verlangt?" Wir haben beide gelacht, weil wir wissen, dass es ist zu viel zu fragen.

"Was wir brauchen, " Ich sagte, „ist, Lorelais Haus in Stars Hollow zu kaufen.“

"Jawohl, “ sagte Kim. Sie wusste genau, was ich meinte.

Es besteht kein Zweifel, dass ich Zillow obsessiv durchstöbere, es geht mehr darum, ein Gefühl für das zu bekommen, was da draußen ist, als mit irgendeiner Art von Ernsthaftigkeit. Kim und ich müssen uns etwas darüber klar werden, wo wir leben wollen und was wir in einem Heim brauchen/wollen, bevor wir ernsthaft mit der Suche beginnen.

Unser erster Schritt, Ich denke, ist eine mögliche Hypothek zu recherchieren. Ich habe meine letzten beiden Häuser mit Bargeld gekauft. Das will ich diesmal nicht wenn wir helfen können. Ich möchte Hebelwirkung nutzen, und ich möchte von niedrigen Zinsen profitieren. Zu diesem Zweck, Ich werde mich diese Woche mit Hypothekenmaklern in Verbindung setzen. Wir werden sehen, was für ein Zuhause wir uns tatsächlich leisten können.

Und, selbstverständlich, Jetzt, wo das ganze Chaos vorbei ist, Ich kann andere Aspekte meines täglichen Lebens wieder aufnehmen – zum Beispiel hier bei Get Rich Slowly schreiben. Yay!