Business Briefing:Rate-Tracker-Hypotheken

In der anhaltenden Debatte um die Transparenz der australischen Großbanken Die Idee der Rate-Tracker-Hypotheken hat an Bedeutung gewonnen. Dies ist eine Hypothek, die an den von der Zentralbank festgelegten Barzins gebunden ist (in Australien, die Reserve Bank of Australia), mit einer zusätzlichen festen Marge, die vom Kreditgeber (in der Regel eine Bank) festgelegt wird.

Der Kurs folgt den Höhen und Tiefen des Cash-Kurses, ähnlich dem, was bereits auf Märkten für kurzfristige Kredite auftritt, wie der Bankwechsel-Swapsatz (der Zins, zu dem sich Banken einander Geld leihen), sagt Professor Milin Sathye, von der Universität Canberra.

Wenn es darum geht, dieselbe Idee auf Hypotheken anzuwenden, Kunden haben mehr Sicherheit, weil sie wissen, wann die Reserve Bank die Zinsen ändert, auch ihr Kurs wird sich entsprechend bewegen, sagt Sathye. Das Risiko liegt in den Parametern, die Banken bei solchen Krediten festlegen können, mit zusätzlichen Gebühren oder einem Mindestpreis.

Auch wenn die vier großen Banken Australiens nicht so begeistert von der Idee waren, Sathye sagt, diese Art von Hypothek würde das Vertrauensproblem in die Banken lösen. Außerdem sagt er, es würde die Banken zwingen, effizienter zu sein, um ihre Kosten einzudämmen, da die auf den Tracker-Hypothekenzins erhobene Marge fest bleibt.