In italienische Immobilien investieren:Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?

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Wenn Ihnen die italienische Lebensart schon immer gefallen hat, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Umzug sein. Während die Immobilienpreise weltweit steigen, kam es in Italien seit den Corona-Lockdowns im letzten Jahr tatsächlich zu einem Preisverfall, wobei die jährlichen Preissteigerungen auf ​1,6 Prozent sanken ​. Aber es gibt noch andere Dinge, die Sie bedenken sollten, bevor Sie mit dem Kauf für Ihr neues italienisches Zuhause beginnen.

Wohneigentum in Italien

Der Kauf einer Immobilie in Italien unterscheidet sich nicht wesentlich vom Kauf einer Immobilie in den USA. Es ist mit einer Menge Papierkram verbunden, und Sie benötigen Profis, die Sie auf dem Weg begleiten. Als Erstes müssen Sie eine gründliche Suche nach Immobilienmaklern durchführen, um einen zu finden, der Englisch spricht, vorausgesetzt, Sie sprechen kein Italienisch und können einen internationalen Kauf vermitteln.

In Italien ist der Notar ebenso wichtig wie der Immobilienmakler. Dieser Fachmann hilft Ihnen beim rechtlichen Teil des Kaufprozesses. Finden Sie einen Notar, der Sie bei Ihrem Immobilienkauf unterstützt, indem Sie sich an die US-Botschaft und die US-Konsulate in Italien wenden.

Verfügbarkeit von Wohnraum in Italien

Nur weil die Immobilienpreise niedrig sind, bedeutet das nicht, dass Sie eine italienische Immobilie finden werden, die Ihrem Geschmack entspricht. Wenn Sie in den USA nach zum Verkauf stehenden Häusern suchen, sehen Sie möglicherweise ein Haus in schlechtem Zustand und entscheiden, dass es eine gute Idee ist, es zu renovieren, um es später umzudrehen. Aber Häuser in Italien erzielen nicht die gleichen Immobilienrenditen wie in den USA.

Wie in den USA haben niedrige Immobilienpreise auch in Italien zu einem Rückgang der Immobilienverfügbarkeit geführt. Als letztes Jahr die Sperrmaßnahmen in Kraft traten, wurden Häuser, die zuvor zum Verkauf standen, vom Markt genommen, und die Bewohner entschieden sich, bei ihrer Familie zu bleiben oder zu warten, bis sich die Lage wieder beruhigte. Tatsächlich ergab eine Studie einen Rückgang von ​22 € ​ Milliarden Immobilienumsatz im Jahr ​2019 ​ auf nur ​9€ ​ Milliarden im gleichen Quartal ​2020 ​.

Italienische Hauskauflogistik

Beim Kauf eines Hauses in einem anderen Land sind einige Details zu beachten, darunter der Wechselkurs. ​Ein Euro In Italien beträgt der Betrag derzeit ​1,13 $ ​ in USD. Für den Kauf benötigen Sie jedoch kein italienisches Bankkonto. Ihr Notar kann gewissermaßen als Vollmacht fungieren und alle Gelder auf einem Konto für Sie verwahren, bis das Geschäft abgeschlossen ist.

Wenn Sie ein Haus in Amerika gekauft haben, wissen Sie, dass Steuern und Gebühren dazugehören, und das Gleiche gilt für italienische Immobilien. Grundsteuern werden in Italien in Form einer sogenannten Imposta di registro erhoben, einer Steuer, die Sie an die italienische Regierung zahlen. Sie zahlen außerdem eine Grundbuchsteuer und eine Registrierungssteuer sowie Gebühren an Ihren Notar, die Agentur und einen Gutachter.

Wohnsitz in Italien

Sie müssen kein italienischer Einwohner sein, um ein Haus auf dem Land zu kaufen. Tatsächlich kaufen viele Amerikaner Häuser, um sie privat zu vermieten oder als lukrative Ferienunterkunft auf Websites wie Airbnb zu nutzen. Aber wenn Sie planen, länger als ​drei Monate im Land zu bleiben ​Sie gelten als Einwohner und müssen daher andere Anforderungen erfüllen als Nichtansässige.

Egal, ob Sie zum ersten Mal hier sind oder zwischen den USA und Italien hin- und herreisen, um länger als ​drei Monate zu bleiben ​Sie benötigen ein Aufenthaltsvisum. Sobald Sie in Italien sind, können Sie dieses Visum zur Erlangung des Aufenthaltsstatus nicht mehr erhalten. Anschließend müssen Sie einen permesso di soggiorno beantragen, eine Aufenthaltserlaubnis zur Begründung eines italienischen Wohnsitzes.

Der Kauf eines Hauses in Italien ähnelt dem Kauf in den USA, da Sie einen Immobilienmakler und einen Vorvertrag benötigen, sobald Sie ein Haus gefunden haben. Aber selbst bei niedrigen Preisen ist der Hauskauf in Italien möglicherweise keine gute Investition, wenn man neben anderen Faktoren auch die Tatsache bedenkt, dass die Immobilienpreise im Land derzeit nicht steigen. Recherchieren Sie sorgfältig, bevor Sie den Umzug wagen.