So verhandeln Sie ein Hausangebot nach einer Besichtigung neu

Sorgfältige Eigenheimkäufer prüfen eine Immobilie vor dem Kauf gründlich. Wenn der Zustand eines Hauses hinter den erwarteten Ergebnissen zurückbleibt, Möglicherweise möchten Sie die Verkaufsbedingungen neu verhandeln, um sicherzustellen, dass Sie ein gutes Angebot erhalten. Eine Inspektionsklausel in Ihrem Angebot kann Ihnen bei Neuverhandlungen helfen und Ihnen einen Ausweg bieten. wenn Sie sich nicht einigen können. Papierkram, Terminologie und Protokoll für Neuverhandlungen sollten den Gesetzen Ihres lokalen Immobilienmarktes entsprechen. Gebräuche und Gebräuche, bei deren Ermittlung Ihnen ein Immobilienmakler oder Rechtsanwalt helfen kann.

Beliebte Bestimmungen bei Neuverhandlungen

Hauspreis, Reparaturen und Verkäuferkredite sind die häufigsten Lösungen für Käufer und Verkäufer, wenn sie einen Verkauf neu verhandeln. Der Verkäufer kann den Hauspreis senken, Reparatur bestimmter Mängel vor dem Schließen, Ihnen eine Reparaturgutschrift zur Verfügung stellen, die Sie nach Abschluss verwenden können, oder eine Kombination dieser Bestimmungen anbieten. Unabhängig von den Mitteln, die für den Abschluss des neuen Abkommens verwendet wurden, alle neuen Bedingungen müssen schriftlich erfolgen und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden.

Finden Sie die Reparaturkosten heraus

Professionelle Hausinspektionen stellen sowohl kleinere als auch schwerwiegende Mängel fest. Identifizieren und bewerten Sie die Reparaturen, die Ihnen am wichtigsten sind, da Sie mit den Kosten und Folgen von eventuellen Mängeln leben müssen. Schätzungen einholen, vorzugsweise mehrere, von Spezialisten – ein Hausinspektor kann keine Reparaturen anbieten. Zum Beispiel, Beauftragen Sie Klempner, um Rohre zu bewerten, Beauftragen Sie einen Termiteninspektor, die Holzteile zu untersuchen, Lassen Sie die Verkabelung von einem Elektriker überprüfen, und lassen Sie einen Dachdecker die Decken inspizieren und auf das Haus klettern. Aufgeschlüsselte Arbeitsangebote einholen, oder Schätzungen, von jedem Spezialisten dem Verkäufer zu zeigen.

Neue Bedingungen schreiben

Erstellen Sie eine Anfrage und senden Sie sie an den Verkäufer, zusammen mit einer Kopie Ihres Hausinspektionsberichtes. Aus dem Schreiben oder Vertragsformular sollte klar hervorgehen, ob der Verkäufer Reparaturen durchführen soll, den Hauspreis senken, eine Reparaturgutschrift erstellen oder eine Kombination dieser Optionen durchführen. Geben Sie Dollarbeträge an. Zum Beispiel, bei Neuverhandlung des Preises, Geben Sie den neuen Dollarbetrag für das Haus oder eine Dollarbetragsreduzierung auf den Preis an. Ebenfalls, einen Dollarbetrag für Reparaturkredite angeben. Wenn Sie nach Reparaturen fragen, Sie können einen Mindest- oder Höchstbetrag angeben, oder ein bestimmter Dollarbetrag, von dem Sie erwarten, dass der Verkäufer für die Arbeit bezahlt. Sie können auch verlangen, dass der Verkäufer eine bestimmte Firma für Reparaturen beauftragt, unter Angabe der erhaltenen Gebote.

Verkäufer muss nicht neu verhandeln

Sofern in Ihrem Kaufvertrag nicht anders angegeben, Ein Verkäufer muss nach einer Hausinspektion nicht mit Ihnen verhandeln. Der Verkäufer kann den Preis senken, machen Reparaturen, oder Ihnen so wenig oder so viel gutschreiben, wie er es für notwendig erachtet, um das Geschäft abzuschließen. Ein motivierter Verkäufer, der wenig Aussichten hat, das Haus zu besseren Konditionen zu verkaufen, wird eher mit Ihnen nachverhandeln. Jedoch, wenn andere Käufer mit weniger Anfragen am Spielfeldrand warten, Es könnte schwieriger sein, einen Verkäufer zu einer Neuverhandlung zu bewegen.