So berechnen Sie die anteilige Miete

In einer perfekten Mietwelt, Mieter würden immer am ersten Tag des Monats einziehen und am letzten Tag des Monats ausziehen. Echte Vermietungen sind nicht so bequem, obwohl. Glücklicherweise, Sie können die Tage des Monats, an denen Ihr Mieter die Immobilie nicht bewohnt, mit einer sogenannten Mietanteilsberechnung berücksichtigen. Die Aufteilung klingt kompliziert, aber es ist eigentlich nur der Prozess, die Miete für einen Bruchteil des Monats fair zu gestalten.

Aufteilung pro Tage im Monat

Meistens, Sie berechnen die Miete anteilig, um sicherzustellen, dass der Mieter für die genaue Anzahl der Tage in dem Monat bezahlt, in dem er Zugang zur Immobilie hat. Um dies zu tun, Sie müssen monatlich anteilig abrechnen, unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Länge der verschiedenen Monate. Vermuten, zum Beispiel, eine Mietdauer beginnt offiziell am 10. Januar und die monatliche Miete beträgt 1 US-Dollar, 200. Teilen Sie die monatliche Miete durch die Anzahl der Tage im Monat – 31 – um das „Tagegeld, oder Tagesmiete. das Tagegeld mit der Anzahl der Tage im Monat multiplizieren, die der Mieter besitzt, was hier vom 10. Januar bis 31. Januar oder 21 Tage ist. Die Formel, ($, 200 / 31 ) * 21, ergibt einen anteiligen Mietbetrag von 812,90 $.

Aufteilung basierend auf Tagen in einem Jahr

Wenn Sie einen einjährigen Mietvertrag haben, Die Berechnung der Miete auf Basis von 365 Tagen im Jahr liefert das genaueste Ergebnis. Es ist die gleiche Berechnung wie ein monatlicher anteiliger Betrag, nur jetzt multiplizieren Sie die monatliche Miete mit 12 – der Anzahl der Monate im Jahr – und dividieren durch 365. Multiplizieren Sie die resultierende Zahl mit der Anzahl der Tage, die der Mieter besitzt. und Sie erhalten den anteiligen Mietbetrag. Zum Beispiel, die Formel für 1 $, 200 Miete und ein Einzug am 10. Januar beträgt ( ( $1, 200 * 12 ) / 365 ) * 21, und die anteilige Miete beträgt 828,49 $.

30 Tage als Basis verwenden

Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich für die 30-Tage-Daumenregel zu entscheiden. anstatt die genaue Anzahl der Tage in einem bestimmten Monat oder die 365 Tage eines Jahres zu verwenden. Obwohl der Februar 28 Tage hat – 29 in Schaltjahren – und die meisten Monate 31 Tage haben, Sie können 30 Tage verwenden, um die anteilige Miete für jeden Monat zu berechnen. Um die fällige Miete für einen angebrochenen Monat zu berechnen, teilen Sie einfach die Miete durch 30, multiplizieren Sie dann mit der Anzahl der Tage der Tage, die der Mieter im Besitz der Miete hat. Ein Einzugstermin am 10. Januar für 1 USD, 200 Miete würde dann zu einem anteiligen Mietbetrag von $840 führen.

Mit den Unterschieden umgehen

Mieter sollten die grundlegende Methode zur Berechnung der anteiligen Miete verstehen, unabhängig von der spezifischen Methode, die ein Vermieter verwendet. Eine Methode kann mehr oder weniger zugunsten des Vermieters oder Mieters wirken, abhängig von den Terminen. Zum Beispiel, wenn der Einzugsmonat 31 Tage hat, die nutzung der tage im jahr ergibt für den vermieter eine etwas höhere mietzahlung. Im Februar und Monaten mit 30 Tagen, eine anteilige anzahl der tage im monat ergibt eine höhere mietzahlung.