Was ist der Unterschied zwischen Dienstbarkeit und Vorfahrt?

Dienstbarkeiten und Wegerecht sind rechtlich sehr ähnlich. Dienstbarkeiten und Wegerechten gewähren den Eigentümern zwar grundsätzlich die Nutzung von Grundstücken, sie treten typischerweise in unterschiedlichen Kontexten auf. Dienstbarkeiten entstehen im privaten Kontext und Wegerecht entstehen im öffentlichen Kontext. Privatpersonen und Gerichte gewähren Dienstbarkeiten im privaten Sektor; Regierungen gewähren Wegerecht im öffentlichen Sektor.

Dienstbarkeiten

Eine Dienstbarkeit gewährt dem Inhaber der Dienstbarkeit das Recht, das Eigentum einer anderen Person für einen bestimmten Zweck zu nutzen. Eine Dienstbarkeit ist entweder negativ oder bejahend. Besitzer negativer Dienstbarkeiten haben das Recht, ihre Nachbarn an bestimmten Handlungen zu hindern. Zum Beispiel, Der Eigentümer einer negativen Dienstbarkeit könnte das Recht haben, seinen Nachbarn daran zu hindern, ein Gebäude zu bauen, das das Sonnenlicht blockiert. Eigentümern von bejahenden Dienstbarkeiten wird in der Regel das Recht eingeräumt, das Grundstück eines Nachbarn zu überqueren.

Wie Dienstbarkeiten erstellt werden

Normalerweise Dienstbarkeiten werden durch ausdrückliche Gewährung geschaffen. Jedoch, Dienstbarkeiten werden auch aus der Not heraus geschaffen. Zum Beispiel, wenn ein Grundstück ansonsten Binnenstaat wäre, ein Gericht räumt dem Eigentümer des Binnengrundstücks das Recht ein, das Land seines Nachbarn zu durchqueren. Gerichte implizieren auch Dienstbarkeiten aus der Vorbenutzung.

Vorfahrt

Öffentliche Firmen, wie Eisenbahn- und Versorgungsunternehmen, Wegerecht erhalten vom Bund, Landes- und Stadtverwaltungen. Zum Beispiel, Titel 43, Abschnitt 934 des U.S. Code gewährt eingetragenen Eisenbahngesellschaften ein Wegerecht über öffentliches Land. Versorgungsunternehmen erhalten häufig von den lokalen Regierungen Wegerecht zum Bau von Stromleitungen.

Unterschiede

Der Unterschied zwischen einer Dienstbarkeit und einem Wegerecht besteht darin, dass ein Unternehmen mit einem Wegerecht normalerweise das eigentliche Land besitzt, über das das Wegerecht geht. Zum Beispiel, der Begriff "Wegerecht" im Eisenbahnkontext bezieht sich auf das Land selbst. Diese unterscheidet sich von einer Dienstbarkeit dadurch, dass Dienstbarkeiten lediglich das Recht einräumen, fremdes Eigentum zu nutzen; der Begriff "Dienstbarkeit" bezieht sich auf das Recht, das Land eines anderen zu nutzen, nicht das Land selbst.