So berechnen Sie die Abschreibung von Eigentumswohnungen

Investoren können Häuser wählen, Land, Wohnungen, Gewerbebauten und mehr als Immobilieninvestments. Investoren müssen Mietobjekte abschreiben, laut Internal Revenue Service. Die Abschreibung hilft Anlegern, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu erhalten, ohne mehr Geld auszugeben. Abschreibungen kompensieren die Nutzung, Alter und Veralterung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Eigentumswohnungen bieten ein 100-prozentiges Abschreibungspotenzial. Eigentumswohnungen beinhalten keinen Bodenwert. Land kann nicht abgeschrieben werden. Wohnimmobilien können über eine Nutzungsdauer von 27,5 Jahren linear abgeschrieben werden.

Schritt 1

Nutzen Sie die Abschreibung, um die Kostenbasis Ihrer Eigentumswohnungsinvestition zu reduzieren. Die Abschreibung ist eine Bilanzierungsmethode, mit der die Wertminderung eines Vermögenswerts über seine Nutzungsdauer berechnet wird. Der Internal Revenue Service erlaubt die Abschreibung als Aufwand vom steuerpflichtigen Nettoeinkommen. Abgeschrieben werden dürfen nur Immobilien, die Erträge erwirtschaften. Die Abschreibung fördert theoretisch die Investition in das Immobilienvermögen, laut "West's Encyclopedia of American Law".

Schritt 2

Berechnen Sie den Nettogewinn oder -verlust einer Mietwohnung, indem Sie die abzugsfähigen Ausgaben abziehen, einschließlich Abschreibung, vom Einkommen. Die Aufwendungen umfassen Betriebskosten, Hypothekenzinsen und Abschreibungen.

Nehmen wir an, Sie kaufen $200, 000 Eigentumswohnungen. Um den jährlichen Abschreibungsbetrag zu berechnen, 200 $ teilen, 000 um 27,5 Jahre. Das Ergebnis, $7, 272, wird zu den sonstigen Aufwendungen – Betriebskosten und Hypothekenzinsen – addiert und vom steuerpflichtigen Nettoeinkommen abgezogen. Wenn die Eigentumswohnung Nettokosten von 25 USD hat, 000 und Mieteinnahmen von $16, 000, ein Nettoverlust von $9, 000 Ergebnisse.

Der Wert der Eigentumswohnung weist auf dem Papier einen Verlust auf, auch wenn die Eigentumswohnung auf dem Immobilienmarkt an Wert gewinnen kann.

Schritt 3

Ziehen Sie weiterhin jedes Jahr die jährliche Abschreibung von der Kostenbasis der Eigentumswohnung ab. Im Gegensatz zu einigen Abzügen Die Abschreibung von Mietobjekten ist nicht optional, laut "Every Landlord's Tax Deduction Guide" von Stephen Fishman im Jahr 2010. Wenn die Immobilie nicht abgeschrieben wird, wird dies in Zukunft Geld kosten. Der IRS addiert die Abschreibung wieder auf die Kostenbasis, wenn Sie die Immobilie verkaufen.

Schritt 4

Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter über die Berechnung der Abschreibung und der anrechenbaren Aufwendungen gegen die Mieteinnahmen. Der Autor Stephen Fishman ermutigt Vermieter, bei der Berechnung der Abschreibung von Immobilien einen praktischen Ansatz zu verfolgen. Das Verständnis des Werts der Abschreibung kann einem Investor bei der Entscheidung über den Erwerb von Immobilien helfen.

Schritt 5

Verstehen Sie die steuerlichen Auswirkungen der Abschreibungsrückerstattung vor dem Verkauf einer Immobilie. Angenommen, Sie besitzen eine Eigentumswohnung, die Sie vor einigen Jahren für 100 $ gekauft haben. 000. Abschreibung von $40, 000 im Laufe der Zeit senkt die Kostenbasis auf 60 USD, 000. Der Verkauf der Immobilie bringt 130 $ ein, 000, oder $70, 000 über der abschreibungsbereinigten Kostenbasis anstatt der ursprünglichen 100 $, 000 Kaufpreis, laut "New York Real Estate For Brokers" von Marcia Darvin Spada im Jahr 2008.

Spitze

Versichern Sie Ihre Eigentumswohnungen gegen Feuer und andere gefährliche Ereignisse.

Warnung

Die Wohnung, die Sie zu Hause nennen, kann nicht abgeschrieben werden.