Kann ein Auftragnehmer ein Pfandrecht gegen Ihr Haus erheben, wenn kein Vertrag unterzeichnet wurde?

Ein Pfandrecht bezieht sich auf einen Anspruch auf einen Teil Ihres Hauses. Verschiedene Parteien können Ihr Haus verpfänden, einschließlich Hypothekendarlehensgeber, unbezahlte Gläubiger und das Finanzamt. Wenn ein Auftragnehmer an Ihrem Haus arbeitet und Sie ihn nicht bezahlen, er hat möglicherweise das Recht, ein Pfandrecht an Ihrem Haus zu erheben.

Das Recht des Auftragnehmers, ein Pfandrecht zu pfänden

Das Recht des Auftragnehmers, ein Grundstück mit einem Pfandrecht zu belegen, schützt seine Interessen. Wenn ein Auftraggeber die Zahlung verweigert, nachdem ein Auftragnehmer die Arbeit wie zuvor vereinbart beendet hat, der Auftragnehmer kann zur Sicherung der Zahlung ein Pfandrecht an dem Grundstück anlegen. Das Pfandrecht gibt dem Auftragnehmer die Möglichkeit, den nicht zahlenden Auftraggeber zum Verkauf der Immobilie zu zwingen und den Verkaufserlös zur Begleichung der Schulden zu verwenden. Der Auftraggeber kann das Pfandrecht durch Zahlung an den Auftragnehmer aufheben.

Kein Vertrag

Der Auftragnehmer erhält nur dann die Möglichkeit, ein Pfandrecht an einer Immobilie zu erheben, wenn Sie einen schriftlichen Vertrag unterzeichnen, in dem Sie ihm eine Zahlung versprechen. Zusätzlich, Der Auftragnehmer muss Sie auch vor Vertragsunterzeichnung darüber informieren, dass er Ihr Haus verpfänden kann, wenn Sie seine Rechnung nicht bezahlen. Ohne eine solche Offenlegung der Versuch, Ihr Haus mit einem Pfandrecht zu belegen, eine betrügerische Praxis darstellt, nach der Anwaltskanzlei von Alethea Rebman.

Subunternehmerpfandrecht

In einem Heimwerkerprojekt Sie haben wahrscheinlich nur einen Vertrag mit dem Generalunternehmer und nicht mit anderen Subunternehmern, die für Sie arbeiten oder Materialien bereitstellen. Obwohl diese Subunternehmer möglicherweise keinen Vertrag mit Ihnen haben, sie können Ihr Eigentum verpfänden, wenn Sie für Arbeit oder Material nicht bezahlt werden. Sie können dies auch dann tun, wenn Sie den Generalunternehmer vollständig bezahlt haben und der Generalunternehmer das Geld für sich behält.

Pfandrechtsverzicht

Um sich gegen Pfandrechte von Subunternehmern ohne direkte Verträge mit Ihnen abzusichern, Sie müssen Pfandbefreiungen einholen. Fordern Sie vom Generalunternehmer eine Liste der Subunternehmer an und verfolgen Sie deren Zahlungen. Holen Sie von jedem einzelnen Subunternehmer eine Pfandbefreiung ein, bevor Sie Ihre letzte Zahlung an den Generalunternehmer leisten. Der Pfandverzicht enthält die Bestätigung des Subunternehmers über die vollständige Zahlung und seine Erklärung, dass er kein Pfandrecht an Ihrem Haus hat.