Aufgegebene Gesetze zum persönlichen Eigentum in Ohio

Mieter ziehen manchmal aus ihrer Mietwohnung aus, ohne ihren gesamten persönlichen Besitz mitzunehmen. In manchen Fällen, Der Vermieter kann die Immobilie als verlassen behandeln und zur Begleichung der Mietschulden veräußern. Das Gesetz von Ohio verlangt, dass der Vermieter zuerst den Mieter kontaktiert und ihn auffordert, seine Sachen abzuholen. Einfach den Besitz des Mieters verkaufen, oder in böser Absicht handeln, kann dazu führen, dass der Vermieter für die Kosten für das Eigentum des Mieters haftet. Zwangsversteigerungen haben gerichtlichen Schutz vor einer solchen Haftung.

Pflicht zum Schutz des Eigentums

Ein Vermieter in Ohio ist verpflichtet, das verlassene Eigentum eines Mieters mindestens 30 Tage lang zu schützen. Der Vermieter kann das persönliche Eigentum eines Mieters aus einer verlassenen Mieteinheit an einem anderen Ort aufbewahren, einschließlich eines Lagerschranks oder einer Einheit, und muss dem Mieter schriftlich mitteilen, wo er das Eigentum beanspruchen kann. Wenn der Mieter nicht reagiert, der Vermieter kann das persönliche Eigentum des Mieters nach Ablauf der 30-Tage-Frist verkaufen oder entsorgen. Ein Vermieter kann jedes persönliche Eigentum im Wert von über 300 US-Dollar versteigern. Viele Gemeinden in Ohio haben ihre eigenen Verordnungen.

Mietvertragsklauseln

Der Mietvertrag in Ohio kann eine Aufhebungsklausel enthalten, wenn die Parteien zustimmen. Diese Klausel definiert die Aktivitäten, die eine Aufgabe darstellen, einschließlich einer Liste von Bedingungen, die eintreten müssen, damit der Vermieter das Mietobjekt als aufgegeben betrachtet. Eine ordnungsgemäß formulierte Klausel legt auch fest, wie und wo ein Vermieter das Eigentum eines Mieters nach Beendigung des Mietverhältnisses verwahrt. Auch wenn die Klausel vor Gericht nicht durchsetzbar ist, Es gibt keine direkte Strafe für den Vermieter für die Aufnahme in den Mietvertrag.

Konflikte im Ohio Code

Vermieter geraten in Schwierigkeiten, wenn die Kündigungsklausel im Mietvertrag mit dem Landesrecht kollidiert. Zum Beispiel, der Vermieter kann bereits nach 10 Tagen über das persönliche Eigentum des Mieters verfügen, weil der Mietvertrag dies vorsieht, während das staatliche Recht ihn verpflichtet, das Eigentum des Mieters für mindestens 30 Tage zu schützen. In diesem Szenario, Landesrecht gilt. Außerdem, das Gericht kann alle Mietvertragsklauseln, die es für unzumutbar hält, für ungültig erklären und die gesetzlichen Rechte des Mieters mindern. Dies kann Vermietern schnell den Spieß umdrehen und Mietern ermöglichen, sie auf Schadenersatz durch zerstörtes persönliches Eigentum zu verklagen.

Zwangsvollstreckung und verlassenes Eigentum

In manchen Fällen, eine Familie kann ein abgeschottetes Eigentum räumen und nicht alle persönlichen Gegenstände entfernen. Der Sheriff, Gerichtsvollzieher, Ein Polizist oder Polizist, der die Räumung beaufsichtigt, sorgt für die Entfernung von persönlichem Eigentum aus dem zwangsvollstreckten Eigentum. Das Gesetz von Ohio schützt den Strafverfolgungsbeamten vor allen Gerichtsverfahren oder Haftungen, die durch die Entfernung von persönlichem Eigentum aus den Räumlichkeiten entstehen, während ein Vollstreckungsbescheid des Gerichts durchgesetzt wird.