Was ist die FHA-Ergänzungsklausel?

Die Eidgenössische Wohnungsverwaltung des Departements für Wohnungswesen und Stadtentwicklung versichert Hypotheken für einkommensschwache Eigenheimkäufer. Diese Versicherung gibt dem Kreditgeber das Vertrauen, mehr Konditionen anzubieten, die vorteilhafter für den Käufer, wie niedrige Abschlusskosten und eine geringere Anzahlung.

Die FHA hat ein Formular, das der Kreditgeber dem Kreditnehmer zur Verfügung stellt, das den Kreditnehmer über den geschätzten Wert des von ihm gekauften Hauses informiert. Wenn der Kreditgeber dem Kreditnehmer dieses Formular nicht vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zur Verfügung stellt, in den Kaufvertrag muss eine Änderungsklausel aufgenommen werden. Der Schätzwert wiederum bestimmt die maximale Hypothekensumme, die HUD versichert. HUD erfordert unter bestimmten Umständen keine ergänzende Klausel, wenn der Verkäufer oder Kreditgeber ein Bundesstaat ist, Landes- oder Kommunalbehörde.

Die Klausel besagt, dass, wenn der Käufer keine schriftliche Erklärung erhält, in der der Schätzwert des Hauses als mindestens der gleiche Betrag wie der Verkaufspreis im Vertrag angegeben, er kann den Vertrag straflos kündigen. Der Käufer hat auch die Möglichkeit, den Vertrag zu unterzeichnen und den Verkauf unabhängig vom Schätzwert des Hauses durchzuführen.

Liegt der Schätzwert unter dem Verkaufspreis, Käufer und Kreditgeber können eine Herabsetzung des Verkaufspreises vereinbaren. In diesem Fall, eine neue ergänzende Klausel ist nicht erforderlich , Sie müssen jedoch den Originalvertrag in das Dokumentenpaket aufnehmen, das dem überarbeiteten Vertrag beigefügt ist.