So pfänden Sie den Lohn für die Rückmiete

Lohnpfändung, oder ein Verfügung über den Gewinneinbehalt, ist ein rechtliches Mittel zur Beitreibung einer Forderung. Als Vermieter, Möglicherweise müssen Sie die Miete durch Lohnpfändung zurückholen, wenn ein Mieter die Mietschecks nicht wie versprochen ausstellt und Sie anderweitig nicht zahlt. Jedoch, Sie brauchen die Hilfe des Gerichts, um den Lohn für die Nachmiete zu pfänden. Sie müssen Ihren Mieter verklagen, ein Urteil erringen und eine gerichtliche Verfügung erhalten, um die Zahlung direkt von den Einnahmen eines Mieters einzuziehen.

Wenn ein Mieter Ihnen schuldet

Obwohl ein Teil des Räumungsverfahrens die Forderung nach unbezahlter Miete beinhaltet, Sie müssen einen Mieter nicht kündigen, um eine gerichtlich angeordnete Lohnpfändung zu erhalten. Sie können Rückstände von einem Mieter pfänden, der die Miete von einem früheren Zeitpunkt nicht bezahlt hat, oder wer eine Miete wegen Geld hinterlassen hat, bis zu mehreren Jahren nach der anfänglichen Delinquenz. Anstatt den Räumungsprozess zu durchlaufen – oder sollten Sie kein Urteil und keine Lohnpfändung durch Räumung erhalten – können Sie den Mieter möglicherweise vor einem Gericht für geringfügige Forderungen verklagen und eine Einkommenseinbehaltungsanordnung erhalten. Gericht für geringfügige Forderungen benötigt keinen Anwalt, Sie haben jedoch eine gewisse Zeit, um eine Klage einzureichen – in der Regel 3 bis 6 Jahre – abhängig von der Verjährungsfrist Ihres Gebiets.

Wichtige Schritte, um eine Lohnpfändung zu erhalten

Das grundsätzliche Verfahren zur Mietrückforderung durch Lohnpfändung ist im Allgemeinen bundesweit gleich, obwohl spezifische Regeln von Staat zu Staat und sogar von Grafschaft zu Grafschaft variieren können. Normalerweise Für eine gerichtlich angeordnete Lohnpfändung benötigen Sie:

• Arbeitgeberinformationen für Mieter
• Vollstreckungsbescheid des Gerichts
• Beantragung einer Einkommenseinbehaltungsanordnung
• Bestellformular zur Einbehaltung von Einnahmen
• Zahlung der anfallenden Anmeldegebühren

Ein Vollstreckungsbescheid ist ein Gerichtsbeschluss, der die Zahlung eines Urteils vollstreckt, wenn der Schuldner nicht zahlt. Sie können einen Vollstreckungsbescheid erhalten, wenn er nicht innerhalb einer bestimmten Frist zahlt oder keine Zahlungsvereinbarungen trifft.

Grenzen für Lohnpfändungen

Wenn Ihr Mieter arbeitslos oder selbstständig ist, Es kann schwierig sein, eine Lohnpfändung zu bekommen. Ebenfalls, Bundes- und Landesgesetze begrenzen die Beträge, die Sie pfänden können. Sie können nicht mehr als 25 Prozent des Nettolohns des Mieters pfänden und wenn der Mieter andere Gläubiger mit Pfändungen hat, Sie müssen möglicherweise warten, bis Sie bezahlt werden. Ebenfalls, Mieter mit geringem Einkommen haben bestimmte Schutzmaßnahmen, die Sie daran hindern können, die vollen 25 Prozent zu pfänden. Ihr Staat kann strengere Grenzen als das Bundesgesetz haben und noch mehr vom Einkommen des Mieters schützen.

Überlegungen beim Garnieren

Sie können in North Carolina keine Löhne für Nachmieten pfänden, Südkarolina, Pennsylvania und Texas. Staatliche Pfändungsgesetze dürfen nur die Pfändung bestimmter Schulden zulassen, wie zum Beispiel Kindergeld. Obwohl Lohnpfändung, oder sogar die Androhung von Pfändungen, kann einen Mieter zwingen, Ihnen die Miete zurückzuzahlen, Garnieren kann auch nach hinten losgehen, warnt die juristische Website Nolo. Die Mieterin kann ihren Arbeitsplatz kündigen oder Insolvenz anmelden, um eine Lohnpfändung zu umgehen.