Brauche ich beim Grundstückskauf eine Eigentumsversicherung?

Der Titel belegt das Recht eines Eigentümers, Eigentum zu besitzen und zu nutzen, einschließlich unbebauter Grundstücke. Bei Rechtsmängeln an einer Sache, und es können viele sein, sie können dazu führen, dass der Käufer einen Teil oder sogar die gesamte Investition verliert. Wenn Sie Grundstücke kaufen, Die Titelversicherung ist eine Police, die Sie vor versteckten Gefahren schützt, die zu einem Eigentumsanspruch führen können.

Zweck der Titelversicherung

Die Titelversicherung unterscheidet sich von anderen Versicherungen. Ihr alleiniger Zweck besteht darin, Schäden zu vermeiden und Risiken zu beseitigen, die durch Mängel eines Eigentumstitels verursacht werden können, Mängel, die in der Vergangenheit aufgetreten sind. Die Titelversicherungsgesellschaft prüft Risiken und mindert sie, bevor das Geschäft abgeschlossen wird und das Land den Besitzer wechselt.

Landkäufer können fälschlicherweise glauben, dass eine Urkunde einen positiven Beweis für das Eigentum darstellt. Eine Urkunde ist nur ein Dokument, durch das Eigentumsrechte an Land übertragen werden. Eine Urkunde beseitigt keine Rechte, die andere Personen oder Körperschaften an dem Eigentum haben. Das Eigentum an der Immobilie kann mit Forderungen und Pfandrechten getrübt werden. Die Eigentumsversicherung schützt das Interesse des Käufers an der von ihm erworbenen Immobilie.

Was eine Titelsuche zeigt

Wenn Sie das Angebot zum Abschluss einer Rechtsschutzversicherung anfordern oder annehmen, die Titelversicherung geht an die Arbeit, Durchführung einer tiefen und gründlichen Suche in öffentlichen Aufzeichnungen, einschließlich relevanter Daten, die die Titelgesellschaft gesammelt und indiziert hat, die mit der Immobilie zu tun haben. In der Regel, mit einer ausführlichen Suche, Probleme mit dem Landtitel können aufgedeckt und gelöst werden, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Jedoch, manchmal wird nicht alles verraten.

Was kann verborgen bleiben

Eigentümer des Grundstücks, im Laufe der Zeit, möglicherweise Rechte an der darüber liegenden Luft erworben haben, die Mineralien darunter und die Versorgungsleitungen, die es durchlaufen. Wenn diese Rechte nicht in öffentlichen Aufzeichnungen vorliegen und/oder umstritten sind, sie können sich der Suche entziehen. Es kann Grundpfandrechte geben, oder andere Beschränkungen oder Belastungen wie unbezahlte Steuern oder eine unbezahlte Hypothek. Gegen den Verkäufer kann ein Urteil vorliegen. Ein früherer Eigentümer hat möglicherweise eine Ehe nicht offengelegt und ein rechtmäßiger Anspruch auf das Eigentum kann von einem rechtmäßigen Ehegatten herrühren. Ein unbekannter Erbe des Landes kann auftauchen und seinen Anteil verlangen. Es könnten Schreibfehler aufgetreten sein. Jemand hat möglicherweise Eigentum in betrügerischer Absicht verkauft und Dokumente gefälscht.

Die Art der Titelversicherung, die Besitzer brauchen

Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Rechtsschutzversicherungen. Eine wird als Titelversicherung des Kreditgebers bezeichnet. Es schützt das Kreditinstitut, das ein Darlehen mit der Immobilie als Sicherheit stellen kann. Die Art, die der Käufer benötigt, wird als Eigentümerhaftpflichtversicherung bezeichnet. Die Versicherung wird in der Regel gegen eine einmalige Gebühr bei Abschluss des Verkaufs in einer Höhe ausgestellt, die dem Kaufbetrag entspricht. Sie dauert in der Regel so lange, wie der Käufer oder seine Erben ein Interesse an der Immobilie haben. Es gibt dir, der Käufer, eine Zusicherung, dass die Rechtsschutzversicherung alle Ansprüche gegen den Eigentumstitel begleicht und gegebenenfalls auch die Rechtsverteidigung übernimmt, falls zukünftig ein gedeckter Rechtsanspruch entsteht. Die Deckung schützt Ihre finanziellen Interessen beim Landkauf auch über Generationen hinweg.