Wer zahlt HOA-Transfergebühren?

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft schreibt:Vorschriften über die Nutzung ändert und durchsetzt, Wartung und Versicherung für die Gemeinschaftsräume einer Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Hausunterteilung. Es arbeitet nach einer Satzung und einem aufgezeichneten Satz von Unterteilungsregeln, üblicherweise in Form von CC&Rs, oder Codes, Vereinbarungen und Beschränkungen. Jedes Mal, wenn eine Unterteilungseinheit den Besitzer wechselt, die HOA erstellt Kopien aller relevanten Dokumente zur Übergabe an den neuen Eigentümer. Dafür, die HOA oder ihre Verwaltungsgesellschaft erhebt eine Gebühr.

Wer bezahlt?

Der Kaufvertrag für die Immobilie legt fest, wer das HOA-Dokument und die Überweisungsgebühren bezahlt, die manchmal getrennt und manchmal zu einer Gebühr zusammengefasst sind. An manchen Orten verlangt der lokale Brauch entweder den Käufer oder den Verkäufer zu bezahlen, aber der Brauch muss nicht der bestimmende Faktor sein. Es steht den Käufern frei, den Verkäufern ein Kaufangebot zu unterbreiten, in dem sie eine beliebige Vereinbarung vorschlagen. Die Verkäufer können den Kaufvertrag mit dem intakten Angebot unterschreiben, ein Gegenangebot schreiben, das die Zahlungsverantwortung verschiebt, oder das Angebot ganz ablehnen, obwohl es wahrscheinlich nicht nur um die HOA-Gebühren geht.

Wie viel?

Während die Verantwortung für die Zahlung der HOA-Gebühren im Kaufvertrag festgelegt ist, die Gebühr selbst wird normalerweise nicht aufgeführt, da sie weder vom Käufer noch vom Verkäufer kontrolliert wird. Die HOA oder ihre Verwaltungsgesellschaft erledigen die Arbeit und legen auch die Gebühr fest. In mindestens einem Bundesstaat – Kalifornien – gibt es keine Begrenzung für die Höhe dieser Gebühr. Häufig genannte Gebühren reichen von 100 bis 400 US-Dollar; eine Quelle nennt durchschnittliche Kosten von 225 bis 250 US-Dollar, ab 2007.

So reduzieren Sie die Kosten

Insbesondere wenn der Verkäufer mit den Protokollen der HOA bestens vertraut ist und Vertrauen in sein Verständnis der Dokumente hat, der Verkäufer möchte möglicherweise selbst einen Satz aller relevanten HOA-Dokumente zusammenstellen. Dies hat den Vorteil, dass keine Dokumentenübertragungsgebühr von der HOA anfällt, obwohl sie die Partei, die in ihr Büro kommt, dennoch für die Bereitstellung von Kopien von Dokumenten belasten kann, die sie noch nicht haben. Der Nachteil besteht darin, dass bei versehentlichem Weglassen von Dokumenten die Partei, die sie bereitstellt, kann eine gewisse Haftung tragen.

So begrenzen Sie die Kosten

Als Käufer oder Verkäufer, wenn Sie sich Sorgen um Abschlusskosten machen und diese in einem bestimmten Rahmen halten möchten, Sie könnten erwägen, eine Obergrenze in den Kaufvertrag aufzunehmen. Als Käufer in einer Gemeinschaft, in der der Käufer typischerweise HOA-Überweisungsgebühren zahlt, Bieten Sie an, die Gebühren bis zu einer bestimmten Grenze zu zahlen, und schreiben Sie in den Vertrag, dass der Verkäufer alles über diesen Betrag hinaus zahlt.