Ackerland bietet einen stabilen Vermögenswert für jede Wirtschaftsperiode

Diese Geschichten, die von Generation zu Generation weitergegeben werden, erzählen typischerweise, welches Land wann, von wem und für wie viel gekauft wurde. Diese Geschichten beinhalten auch oft ein schmerzhafteres Thema – welches Land hätte gekauft werden können, für wie wenig, und von wem wurde alles vermasselt Weitergabe des Kaufs.

Geschichten, die auf diese Weise erzählt werden, beinhalten heute oft Preise, die nur einen Bruchteil dessen ausmachen, was das Land heute wert wäre. Der Punkt dieser Geschichte ist, dass Ackerland in Amerika in den letzten Jahrzehnten eine hervorragende Investition war. Das Land hat nicht nur (in den meisten Jahren) ein anständiges Einkommen generiert, sondern es hat auch (und oft in viel größerem Maße) einen an Wert gewinnenden Vermögenswert bereitgestellt, der im Laufe der Jahre kontinuierlich an Wert gewonnen hat. Hier ist ein kurzer Blick auf einige Eigenschaften, die Land zu einem großen Vermögenswert machen.

Das Ackerland-Erbe

Farmland ist insofern einzigartig, als die Arbeit auf dem Familienbauernhof eine inhärente Bindung und Liebe für das Land schafft, die auf besondere Weise unter den Familienmitgliedern geteilt werden kann. Ein dauerhaftes Vermächtnis für die eigene Familie durch eine gemeinsame Liebe zum Land zu schaffen und gleichzeitig die Welt zu ernähren, ist ein großartiges Merkmal von Agland. Die Weitergabe des Familienlandes an die Generationen hat auch erhebliche Steuervorteile, die sinnvoll sind.

Historische Würdigung

Im Durchschnitt haben landwirtschaftliche Immobilien in den USA seit 1970 eine kombinierte Gesamtrendite von weit über 10 % erzielt. Dies beinhaltet sowohl die jährlichen Mieteinnahmen (oder Bareinnahmen, wenn sie bewirtschaftet werden) als auch die Wertsteigerung des Landes selbst. Tatsächlich gab es seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs nur einen nennenswerten Zeitraum, in dem die Preise für Ackerland nennenswert zurückgingen, und zwar von 1982 bis 1987. Diesem Zeitraum ging ein 11-jähriger Zeitraum voraus, in dem sowohl Ackerland- als auch Rohstoffpreise sanken dröhnte. Der Agrarboom Ende der 1970er Jahre führte zusammen mit rekordhohen Zinsen zu schwachen Grundstückspreisen. Mit Ausnahme des Zeitraums von 1982 bis 1987 gab es im Jahresvergleich nur sehr wenige Rückgänge der landesweiten landwirtschaftlichen Gesamtwerte.

Barwert

Der Wert eines Vermögenswerts wird am besten als der Betrag des Cashflows gemessen, der aus dem Vermögenswert generiert werden kann, abgezinst mit einem angemessenen Zinssatz. Ackerland hat insofern eine sehr starke Eigenschaft des Nettogegenwartswerts, als die hinreichende Gewissheit der Cash-Generierung für viele Jahrzehnte erwartet werden kann. Wenn die Zinsen niedrig sind, führt die Diskontierungsrechnung zu höheren Vermögenswerten, was erklärt, warum die Bodenwerte trotz niedrigerer Rohstoffpreise heute robust bleiben. Dies hilft uns auch zu verstehen, warum Land in den 1980er Jahren so dramatisch fiel, als die Zinssätze anstiegen. Land korreliert oft stärker mit steigenden oder fallenden Zinssätzen als mit steigenden oder fallenden Getreidepreisen.

Nachfrage nach Ackerland

Die am häufigsten zitierte Aussage über Ackerland wird immer wahr sein:„Sie machen nichts mehr daraus.“ Aufgrund des offensichtlich begrenzten Angebots an Ackerland wird die Werthaltigkeit der Flächen voraussichtlich lange stabil bleiben. Ackerland ist keine Investition, um schnell reich zu werden, sondern eine Investition, um reich zu bleiben, die über lange Zeiträume angemessene Renditen abwirft.

Viele der Gründerväter Amerikas investierten ihr verdientes Geld in Ackerland und hielten es für eine kluge Investition. George Washington sagte am 1. Februar 1778:„Land ist das dauerhafteste Anwesen, das wir besitzen können, und das am ehesten an Wert gewinnen wird.“ Ich glaube, dass dies auch heute noch, mehr als 240 Jahre später, zutrifft.

Hören Sie, wie Lance in der neuesten Podcast-Folge von Brownfield‡ über den Wert von Ackerland spricht.

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