9 Städte, die voraussichtlich bis 2027 unbezahlbar werden | Immobilien-Einblicke

Sich über lokale Immobilientrends im Klaren zu sein, wird oft als einer der besten Schritte für intelligente Hausbesitzer angepriesen. Für Rentner oder solche, die kurz vor dem Ruhestand stehen, bedeutet ein Umzug oft, ein Auge auf heiße Märkte zu haben, auf denen mit einem Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen ist.

Um Ihnen bei der Planung zu helfen, haben wir Immobilienexperten im ganzen Land zu Prognosen für neun Städte befragt, die bis 2027 voraussichtlich unbezahlbar werden.

Montclair, New Jersey

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Laut DanielSmith, Teamleiter bei Smith Realty Team, wird erwartet, dass Gebiete im Norden von New Jersey, die bei Menschen beliebt sind, die aus New York City wegziehen (aber hoffen, in der Nähe zu bleiben), wie etwa Montclair, weiterhin stark nachgefragt werden und weiterhin höhere Immobilienpreise erzielen werden.

„Rentner und Vorruheständler haben diese Städte auch wegen ihrer lebendigen Innenstädte, dem Zugang zu Gesundheitsversorgung und den kulturellen Einrichtungen ins Visier genommen, was den Wettbewerb noch stärker macht“, sagt er.

Nashville, Tennessee

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Nashville zog während der Pandemiejahre zahlreiche neue Einwohner an und bot im Vergleich zu vielen anderen großen Ballungsräumen ein lebendiges Stadterlebnis mit viel Unterhaltung sowie niedrigeren Steuern und günstigeren Lebenshaltungskosten.

Obwohl die Immobilienpreise im vergangenen Jahr leicht gesunken sind, liegt der durchschnittliche Immobilienwert immer noch bei etwa 443.000 US-Dollar, und Immobilienexperten gehen nicht davon aus, dass das Angebot die Nachfrage in absehbarer Zeit decken oder die überhöhten Immobilienpreise sinken wird.

Nashua, New Hampshire

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Nashua ist aus vielen Gründen ein begehrter Kaufort. Die Maklerin Carla Gericke von Porcupine Real Estate führt dies auf „keine Einkommenssteuer, einfache Erreichbarkeit von Boston und das schwer fassbare Kleinstadtgefühl mit echten Gemeinschaftsstrukturen“ zurück.

„Aber heute ist der mittlere Hauspreis in Nashua auf 500.000 bis 550.000 US-Dollar gestiegen, und die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot“, sagt sie.

Gericke fordert Rentner, die im Bundesstaat einkaufen möchten, dringend auf, schnell zu handeln oder sich außerhalb der größeren Städte auf die Suche nach besseren Angeboten zu machen.

Phoenix, Arizona

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Arizona ist seit langem ein beliebtes Reiseziel für Rentner, die der Kälte entfliehen und die trockene Hitze und die Schönheit des Wüstenhimmels genießen möchten. Doch Fred Loguidice, Immobilienexperte und Gründer mehrerer Eigenheimkauffirmen, sagt, dass die Nachfrage nach Eigenheimen das Angebot übersteigt, was diesen Markt zu einem Markt macht, der wahrscheinlich auch in Zukunft wettbewerbsfähig bleiben wird.

„In Märkten wie Phoenix werden weniger Häuser gebaut, während die Nachfrage anhält, sodass die Preise ständig steigen“, sagt er.

Buffalo, New York

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Loguidice weist auch auf nordöstliche Knotenpunkte wie den Großraum Buffalo hin. Während Zillow den durchschnittlichen Hauspreis auf moderate 245.000 US-Dollar beziffert, sind die Hauswerte in der Gegend gestiegen.

„Diese Dynamik ist schwer zu brechen“, sagt er und weist darauf hin, dass die Erschwinglichkeit und die steigenden Beschäftigungsmöglichkeiten es für Menschen in der Region und darüber hinaus zur ersten Wahl für einen Umzug machen.

Athen, Georgien

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Athen liegt etwa 60 Meilen nordöstlich von Atlanta und zieht mit seiner lebhaften Universitätsstadtatmosphäre, seiner hervorragenden Restaurantszene und vielem mehr viele Käufer und Besucher an.

Während Georgia aufgrund des Wetters und der niedrigeren Lebenshaltungskosten oft als Top-Standort für den Ruhestand genannt wird, deuten Immobilientrends darauf hin, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr oder so weiter steigen werden. Die Preise sind im letzten Jahr gestiegen, der Durchschnitt liegt derzeit bei 338.000 US-Dollar.

Tampa, Florida

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Florida verfügt über viele erschwingliche Städte und Steueranreize für Rentner, aber diejenigen, die Tampa in Betracht ziehen, sollten vielleicht noch einmal darüber nachdenken.

Omer Reiner, Immobilienmakler und Präsident von Florida Cash Home Buyers, sagt, dass die Immobilienpreise in der Stadt bereits hoch sind und steigende Versicherungskosten viele beliebte Gebiete unerreichbar machen.

„Dies gilt insbesondere für diejenigen, die kurz vor oder im Ruhestand stehen, da höhere Lebenshaltungskosten bei jeder Art von festem Einkommen bedeuten, dass man mehr Geld ausgibt“, sagt er.

Des Moines, Iowa

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Iowa ist nicht besonders für seine überhöhten Immobilienpreise bekannt, aber die Nachfrage in Des Moines ist laut Immobilieninvestor Jacob Naig gestiegen, insbesondere nach Häusern, die bei Rentnern beliebt sind.

„Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und einstöckigen Häusern im Ranch-Stil, die besonders bei älteren Käufern beliebt sind, ist erheblich gestiegen“, sagt er.

Ontario, Oregon

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In vielen Städten im pazifischen Nordwesten sind die Immobilienpreise rapide gestiegen, und Ontario, das an der Grenze zwischen Oregon und Idaho liegt, ist nicht anders. Mit atemberaubenden Ausblicken auf die Wüste, Bergketten und mehr ist es ein Paradies für Outdoor-Fans.

Die jüngsten Immobilientrends deuten jedoch darauf hin, dass diese in den kommenden Jahren unerschwinglich sein könnten. Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind im vergangenen Jahr stetig gestiegen und liegen derzeit bei 305.000 US-Dollar.

Fazit

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Die Wahl des besten und kosteneffizientesten Ortes, an dem Sie Ihre goldenen Jahre verbringen können, spielt eine Schlüsselrolle bei der Vorbereitung auf einen stressfreien Ruhestand. In einigen der oben genannten Städte könnte es der richtige Schritt sein, jetzt zu kaufen, bevor die Preise im nächsten Jahr oder so in die Höhe schnellen.

„Für alle, die über einen Umzug nachdenken, insbesondere Rentner, die sich eine langfristige Wohnung sichern möchten, ist jetzt die Zeit gekommen, in der die Preise weiter außer Reichweite geraten“, sagt Smith über die Märkte im Norden von Jersey, in denen er arbeitet.

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