Wohnungseigentum sinkt,

Wohneigentum bei jungen Menschen geht zurück, da sich die Hypothekenschulden für die gleiche Altersgruppe fast verdoppeln, Ergebnisse der Umfrage zu Haushaltseinkommen und Arbeitsdynamik in Australien (HILDA) zeigen. Es zeigt auch, dass junge Leute länger bei ihren Eltern leben.

Das Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research führt die Umfrage jedes Jahr durch. Es ist Australiens einzige national repräsentative Längsschnittstudie zu Haushalten. und verfolgt seit 2001 dieselben Personen und Haushalte.

Die Erhebung zeigt, dass die Wohneigentumsquote der 18- bis 39-Jährigen von 36 % im Jahr 2002 auf 25 % im Jahr 2014 zurückgegangen ist. der Rückgang des Wohneigentums war bei Familien mit unterhaltsberechtigten Kindern am stärksten, von 56 % auf 39 % zurückgegangen.

Selbst für diejenigen in dieser Gruppe, die es schaffen, ein Haus zu kaufen, Die Hypothekenschulden sind dramatisch gestiegen. In 2002, 89% der Hausbesitzer in dieser Altersgruppe hatten Hypothekenschulden. Bis 2014 waren es 94 %.

Bedeutungsvoller, die durchschnittliche Eigenheimverschuldung stieg deutlich an. Ausgedrückt in Preisen vom Dezember 2015, Die durchschnittliche Eigenheimverschuldung stieg von etwa 169 AUD, 000 im Jahr 2002 auf etwa 337 AUD, 000 im Jahr 2014. Niedrige Zinsen seit der globalen Finanzkrise haben dazu geführt, dass die Hypothekenrückzahlungen für diese Eigenheimbesitzer überschaubar geblieben sind, Diese Gruppe ist jedoch sehr anfällig für Zinserhöhungen.

Detaillierte Vermögensdaten in der Umfrage, seit 2002 alle vier Jahre gesammelt, zeigen, dass dieser Anstieg der Verschuldung und der Rückgang des Eigentums Teil eines Trends in der breiteren Bevölkerung sind. Laut HILDA befanden sich 2015 65 % der Haushalte in Eigentumswohnungen, gegenüber 69 % im Jahr 2001.

Eigentlich, der Rückgang des Wohneigentums war stärker als der Rückgang der selbstgenutzten Haushalte. Dies liegt vor allem daran, dass erwachsene Kinder länger bei ihren Eltern leben.

Zum Beispiel, die HILDA-Daten zeigen, dass der Anteil der Frauen im Alter von 22 bis 25 Jahren, die bei ihren Eltern leben, von 28 % im Jahr 2001 auf 48 % im Jahr 2015 gestiegen ist. Bei den Männern stieg dieser Anteil von 42 % auf 60 %.

Unter denen, die den Zugang zum Wohnungsmarkt schaffen, Die Daten zeigen, dass das Wachstum der Eigenheimverschuldung nicht nur darauf zurückzuführen ist, dass sie mehr Kredite aufnehmen, um ihr Eigenheim zu kaufen. Ein überraschend hoher Anteil junger Hausbesitzer (zwischen 30% und 40%) erhöht seine Schulden sogar von Jahr zu Jahr, obwohl die meisten von ihnen im selben Haus bleiben. Auch über einen Zeitraum von vier Jahren - zum Beispiel von 2010 bis 2014 - mindestens 40% der jungen Hauseigentümer mit einer Hypothek erhöhen ihre nominale Eigenheimschuld.

Der Anteil der Menschen mit Wohnschulden, die den Wert ihres Eigenheims übersteigen, d.h. negatives Eigenkapital – ist ebenfalls gestiegen. In 2002, 2,4% der Menschen hatten ein negatives Eigenkapital in ihrem Zuhause; im Jahr 2014, 3,9% hatten ein negatives Eigenkapital. Dies ist ein relativ kleiner Anteil, Dies könnte sich jedoch ändern, da selbst geringfügige Rückgänge der Wohnimmobilienpreise zu einem erheblichen Anstieg der Prävalenz des negativen Eigenkapitals führen werden.

Wie sich das mit dem Standort ändert, Einkommen und Beruf

Im Jahr 2014, weniger als 20 % der Sydneysider im Alter von 18 bis 39 Jahren waren Eigenheimbesitzer, verglichen mit 36% oder mehr in der ACT, urbanes Northern Territory und nicht-städtische Regionen Australiens. Dies spiegelt in erheblichem Maße Unterschiede bei den Wohnimmobilienpreisen zwischen den Regionen wider.

Sydney und Melbourne haben besonders hohe Immobilienpreise, während nichtstädtische Gebiete in der Regel vergleichsweise niedrige Immobilienpreise aufweisen. Auch regionale Einkommensunterschiede der 18- bis 39-Jährigen spielen eine Rolle.

Diejenigen mit den höchsten Wohneigentumsquoten sind Profis und in geringerem Maße, Manager. Sie verzeichneten einen relativ geringen Rückgang des Wohneigentums.

Für Arbeitnehmer in anderen Berufen, Wohneigentum ist stark zurückgegangen. Im Jahr 2014 war Wohneigentum unter den Beschäftigten in der Gemeinde und im persönlichen Dienst besonders selten. Verkäufer und Arbeiter.

Dieser Rückgang stellt einen tiefgreifenden sozialen Wandel in dieser Altersgruppe dar, Wo Mieten immer mehr zur dominierenden Wohnform wird. In 2002, 61 % der 35- bis 39-Jährigen waren Eigenheimbesitzer – eine deutliche Mehrheit ihrer Altersgruppe. Bis 2014, dieser Anteil war auf 48 % gesunken.

Die sich ändernde Wohnsituation junger Erwachsener ist Teil einer umfassenderen Veränderung der Vermögensverteilung in Australien. Die HILDA-Umfrage zeigt, dass die Unterschiede im durchschnittlichen Vermögen nach Alter seit 2002 zugenommen haben. in 2002, Das mittlere Nettovermögen der über 65-Jährigen war 2,8-mal so hoch wie das der 25- bis 34-Jährigen. dieses Verhältnis hatte sich auf 4,5 erhöht.

Der Rückgang des Wohneigentums bei jungen Erwachsenen und dieser breitere Vermögenstrend haben Auswirkungen auf ihr langfristiges wirtschaftliches Wohlergehen und sogar auf das Renteneinkommenssystem. Auch wenn sich der Wohnungspreisanstieg verlangsamt und viele der derzeit unter 40-Jährigen letztendlich auf den Wohnungsmarkt drängen, Es ist wahrscheinlich, dass ein steigender Anteil die Hypothek zum Zeitpunkt der Pensionierung nicht abbezahlt hat. Es kann sein, dass viele zur Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen auf Rentenguthaben zurückgreifen, wiederum steigende Anforderungen an die Altersrente.