Räumungen schreiten in diesen Staaten voran, trotz Räumungsverbot. Was können Mieter tun

Mieter in Texas, Ohio und Tennessee sind möglicherweise nicht vor einer Zwangsräumung geschützt.

Millionen von Amerikanern verloren während der Coronavirus-Pandemie ihren Arbeitsplatz oder mussten Einkommenskürzungen hinnehmen. Wir kämpfen jetzt seit über einem Jahr mit den wirtschaftlichen Auswirkungen des Virus, und selbst einige, die einen kurzfristigen finanziellen Schlag hätten verkraften können, waren nicht in der Lage, damit fertig zu werden.

Für Hausbesitzer, die mit Zahlungen im Rückstand sind, steht eine Nachsicht zur Verfügung, mit der sie die Hypothekenzahlungen für bis zu 18 Monate pausieren können. Inzwischen haben Räumungsmoratorien einige Mieter geschützt, die mit der Miete in Rückstand geraten sind.

Einzelne Bundesstaaten haben ihre eigenen Programme zur Aussetzung von Räumungen eingeführt, und das im März 2020 verabschiedete CARES-Gesetz führte im vergangenen März ein landesweites Räumungsmoratorium ein. Nachdem es abgelaufen war, stifteten die Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ein weiteres Verbot an, das Vermieter daran hinderte, bestimmte Mieter wegen Nichtzahlung zu vertreiben. Dieses Verbot wurde mehrfach verlängert und läuft nun Ende Juni aus.

Es ist schwierig, genau zu wissen, wie viele Mieter derzeit Probleme haben. Hypothekenzahlungsdaten werden regelmäßig gesammelt und veröffentlicht, aber wir müssen uns auf Schätzungen verlassen, wie viele Personen mit Mietzahlungen im Rückstand sind. Eine Household Pulse-Umfrage vom März des U.S. Census Bureau hat gezeigt, dass derzeit über 7 Millionen Haushalte mit ihren Mietzahlungen im Rückstand sind.

Dies hat eine Dominowirkung, sodass auch Vermietern schwere Zeiten bevorstehen. Viele sind Vermieter, die mit ihren eigenen Rechnungen und Wartungskosten nicht Schritt halten können. Daraufhin haben mehrere Wohnungsbaugesellschaften das Räumungsverbot vor Gericht angefochten.

Richter in Texas, Ohio und Tennessee entschieden gegen ein Räumungsverbot

In Texas sagte der US-Bezirksrichter John Campbell Barker, das CDC-Verbot sei verfassungswidrig. Die vom Obersten Gericht von Texas erlassene Notverfügung, um sicherzustellen, dass die Richter den CDC-Anweisungen folgen, lief am 31. März aus. Aktivisten sagen, dass Zehntausende von Texanern jetzt Gefahr laufen, obdachlos zu werden.

In Ohio hängt der Räumungsschutz davon ab, wo Sie leben. Bezirksrichter J. Philip Calabrese am nördlichen Bezirksgericht von Ohio entschied, dass die CDC „den Umfang ihrer Befugnisse überschritten“ habe. Trotzdem sagt das Cleveland Housing Court, dass es der CDC-Anordnung folgen wird. Im Gegensatz dazu lässt das Stadtgericht von Akron Vermieter, deren Fälle aufgrund des CDC-Verbots abgewiesen wurden, kostenlos neu einreichen.

Der Bezirksrichter von Tennessee, Mark Norris, entschied, dass das Verbot nicht durchsetzbar sei, wodurch Mieter in Memphis, Shelby County und West Tennessee dem Risiko der Zwangsräumung ausgesetzt würden.

In anderen Staaten sind Klagen anhängig, aber bisher haben Richter in Georgia und Louisiana zugunsten der CDC entschieden.

Was ist mit den 50 Milliarden US-Dollar an Mieterunterstützung?

Die letzten beiden Konjunkturpakete stellten zusammen 46,5 Milliarden US-Dollar für Mietbeihilfen für in Schwierigkeiten geratene Mieter bereit. Dieses Geld hilft den Mietern, ihre Mietschulden aufzuholen.

Allerdings wird das Geld an Staaten verteilt, was mancherorts problematisch ist. Einige Staaten haben sich nicht darauf geeinigt, wie das Geld verteilt werden soll. Beispielsweise hat Montana laut Pew Charitable Trusts nur 17 Millionen US-Dollar der 200 Millionen US-Dollar ausgezahlt, die es erhalten hat.

Da das derzeitige CDC-Moratorium Ende Juni ausläuft, besteht die Gefahr, dass Mieter landesweit vertrieben werden, bevor sie Zugang zu finanzieller Unterstützung erhalten.

Was können Mieter tun?

Wenn Sie mit Ihrer Miete in Verzug geraten sind, ergreifen Sie sofort Maßnahmen, um das Problem zu lösen, egal in welchem ​​Bundesland Sie leben.

• Finanzielle Unterstützung beantragen. Schauen Sie sich Regierungsbehörden, lokale Wohltätigkeitsorganisationen und andere gemeinnützige Organisationen an, um zu sehen, wer Ihnen möglicherweise helfen kann. Und die Mietunterstützung, über die wir gesprochen haben? Finden Sie heraus, wie Ihr Staat es verteilt, wer berechtigt ist und wie Sie Ihren Namen auf die Liste bekommen. Behalten Sie die Lokalnachrichten im Auge. Je früher Sie sich für neue Hilfsprogramme bewerben, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie sich qualifizieren.
• Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter. Der Umgang mit finanziellen Schwierigkeiten kann stressig sein. Es kann hilfreich sein, sich daran zu erinnern, dass Ihr Vermieter seine eigenen Rechnungen zu bezahlen hat und möglicherweise auch mit Härten konfrontiert ist. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter über Ihre Situation und was Sie realistisch zahlen können. Wenn Sie einen Zahlungsplan ausarbeiten können, wird es für alle Seiten einfacher. Gerichtsverfahren sind teuer, daher ist es im Interesse aller, dies zu vermeiden. Finden Sie auch heraus, ob Ihr Vermieter Hypothekennachsicht erhalten hat. In diesem Fall haben Sie Anspruch auf zusätzlichen Schutz vor einer Räumung wegen Nichtzahlung.
• Kennen Sie Ihre Rechte. Jeder Staat hat unterschiedliche Räumungsverfahren, und es gibt ein Flickenteppich aus staatlichem und lokalem Schutz. Ihr Staat hat möglicherweise zusätzliche Mieterschutzmaßnahmen eingeführt. Stellen Sie sicher, dass Sie den Prozess in Ihrer Region verstehen, damit Sie wissen, was passieren könnte und welche Schritte dieses Verfahren verzögern könnten. Und ignorieren Sie keine Briefe oder E-Mails.
• Finden Sie heraus, ob Sie durch das CDC-Räumungsverbot geschützt sind. Sie müssen bestimmte Kriterien erfüllen, z. B. versuchen, Zahlungen zu leisten und staatliche Beihilfen zu beantragen. Sie müssen weniger als 99.000 $ pro Jahr verdienen und haben aufgrund von COVID-19 Einkommensverluste erlitten.
• Holen Sie sich professionellen Rat. Wenn Ihnen eine Zwangsräumung droht, wenden Sie sich an Ihr örtliches Rechtshilfebüro, um kostenlose oder kostengünstige Unterstützung zu erhalten. Einen Anwalt an Ihrer Seite zu haben, kann den Unterschied ausmachen.

Leider sind dieses Jahr viele Leute mit ihren Mietzahlungen in Verzug geraten. Wenn Ihnen eine Zwangsräumung droht, scheuen Sie sich nicht, Hilfe zu suchen. Es ist kein einfacher Prozess, aber Sie müssen sich ihm nicht alleine stellen.