5 Geldbewegungen, die Ihren Hypothekenantrag ruinieren

Bei der Beantragung einer Hypothek, Sie sollten nichts tun, was dazu führt, dass eine Bank Ihre Fähigkeit zur Rückzahlung des Kredits in Frage stellt. Sie brauchen keine perfekten Finanzen, um eine Hypothek zu bekommen, Es ist jedoch in Ihrem besten Interesse, ein grundlegendes Verständnis der Kreditanforderungen zu haben. Je mehr du weisst, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Fehler machen, die Ihre Bewerbung ruinieren können. (Siehe auch:Machen Sie diese 5 Geldbewegungen, bevor Sie eine Hypothek beantragen)

Hier sind ein paar Fehltritte, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie über den Kauf eines Hauses nachdenken.

1. Alles mit Bargeld bezahlen

Die Verwendung von Bargeld für alltägliche Einkäufe ist eine Möglichkeit, Schulden zu vermeiden. Aber nur weil Bargeld in Ihrer Welt König ist, heißt das nicht, dass Sie Kreditkarten ablegen sollten.

Es sei denn, Sie haben das Glück, ein Haus in bar zu bezahlen, Sie müssen eine Finanzierung beantragen, die eine Kredithistorie erfordert. Und die einzige Möglichkeit, Kredite aufzubauen, ist die Verwendung von Krediten. Ohne jegliche Art von Bonitätsprofil, ein Hypothekenversicherer kann nicht beurteilen, ob Sie in der Lage sind, einen Wohnungsbaukredit verantwortungsvoll zu verwalten.

In der Kreditvergabewelt kein Kredit kann genauso schädlich sein wie ein schlechter Kredit. Bevor Sie also einen Wohnungsbaukredit beantragen, einen Kredit herstellen, indem Sie eine Kreditkarte oder eine andere Art von Darlehen erhalten. Sie müssen sich damit nicht verschulden, Sie sollten jedoch ein Muster pünktlicher Zahlungen und verantwortungsvoller Kreditaufnahme vorweisen. (Siehe auch:So verwenden Sie Kreditkarten zur Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit)

2. Zu viele Schulden tragen

Obwohl es in Ihrem besten Interesse ist, ein verantwortungsvolles Kreditprofil zu haben, wenn du anfängst, Geld für Dinge auszugeben, die du nicht brauchst, und über deinen Kopf reinkommst, Sie könnten Ihre Chancen auf eine Hypothekengenehmigung beeinträchtigen. Das Maximieren von Kreditkarten kann Ihre Kreditauslastung erhöhen und Ihre Kreditwürdigkeit senken. Die Kreditausnutzung ist der Prozentsatz Ihrer Kreditkartenschulden im Vergleich zu Ihrem Kreditlimit.

Wenn Sie über Bord gehen und zu viele Schulden anhäufen, Es besteht auch die Gefahr, mit Zahlungen in Verzug zu geraten. Verspätete Zahlungen sind ein weiterer Kredit-Score-Killer, der jede Chance, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, zerstören kann.

Um Probleme mit einer Hypothekenzulassung zu vermeiden, Gewöhnen Sie sich an, jeden Monat Kreditkartensalden vollständig abzubezahlen. Wenn Sie ein Guthaben tragen, halten Sie es klein – idealerweise unter 30 Prozent Ihres Kreditrahmens.

Wenn Sie bereits für eine Hypothek zugelassen wurden, Machen Sie keine größeren Anschaffungen, bevor Sie den Hauskauf abschließen. Dazu gehört der Kauf von Möbeln oder die Finanzierung eines Neuwagens. Neue Schulden erhöhen Ihre Schulden-Einkommens-Relation, was sich auf Ihre Zustimmung auswirken kann.

Da Sie Ihre tatsächlichen Hypothekenkosten erst wenige Tage vor Abschluss kennen, Halten Sie Geld für neue Möbel oder Geräte zurück, um sicherzustellen, dass Sie genügend Bargeld zur Hand haben.

3. Mitunterschreiben für jemand anderen

Die Mitunterzeichnung eines Darlehens für einen Freund oder Verwandten ist eine edle Tat (eine, die ich persönlich nicht empfehle), Es ist jedoch zwingend erforderlich, dass Sie sich der Konsequenzen dieser Entscheidung voll und ganz bewusst sind. Mitunterzeichner sind keine stillen Gesellschafter von Darlehensdokumenten. Indem Sie Ihren Namen unterschreiben, Sie werden Mitschuldner; als solche, eine mitunterzeichnete Schuld erscheint in Ihrer Kreditauskunft und wird auf Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen angerechnet. Dies liegt daran, dass Sie für das Darlehen verantwortlich sind, wenn der Hauptunterzeichner die Zahlung einstellt. (Und wenn das passiert, Sie könnten in großen finanziellen Schwierigkeiten sein!)

Sobald Sie bereit sind, eine Hypothek zu beantragen, Ihr Kreditgeber berücksichtigt bei der Berechnung Ihres Schulden-Einkommens-Verhältnisses eine mitunterzeichnete Schuld. Bedauerlicherweise, mit einer mitunterzeichneten Schuld in Ihrer Kreditakte, Ein Kreditgeber könnte sagen, dass Sie zu viel schulden, um zusätzliche Schulden aufzunehmen, und Ihren Hypothekenantrag ablehnen.

4. Nicht genug Geld sparen

Sie brauchen Bargeld für einen Hauskauf — a Menge von Bargeld. Heutzutage, Viele Hypothekenprogramme verlangen von den Kreditnehmern, Bargeld auf den Tisch zu bringen. Darin enthalten ist eine Anzahlung zwischen 3,5 Prozent und 5 Prozent oder höher, sowie Fonds zum Closing (zwischen 2 Prozent und 5 Prozent des Verkaufspreises). Dabei spielt es keine Rolle, wie viel Sie verdienen:Wenn Sie nicht genügend Vermögenswerte vorweisen können, Sie können keine Hypothek aufnehmen. Bauen Sie dieses Kissen zuerst auf, bevor Sie in den Hauskaufsprozess eintauchen. (Siehe auch:4 einfache Möglichkeiten, um für eine Anzahlung für ein Haus zu sparen)

5. Kündigen Sie Ihren Job

Geben Sie Ihren Job nicht auf, wenn Sie in naher Zukunft kaufen möchten – zumindest noch nicht.

Um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, muss die langfristige finanzielle Stabilität nachgewiesen werden. Aus diesem Grund benötigen Kreditgeber die letzten Gehaltsabrechnungen des Kreditnehmers und die Steuererklärungen des Vorjahres. Selbständige können ein Haus kaufen wie jeder andere auch, aber sie müssen ein bis zwei Jahre gewinnbringende Gewerbesteuererklärungen vorlegen, wo ihr Einkommen entweder von Jahr zu Jahr steigt oder in etwa gleich bleibt.

Dabei spielt es keine Rolle, wie viel Sie heute als selbstständiger Kreditnehmer verdienen. Wenn ein Kreditgeber Grund zu der Annahme hat, dass Ihr Einkommen nicht konstant oder stabil ist, Sie erhalten möglicherweise keinen Kredit. Wenn Sie also über einen Kauf nachdenken, bleib bei deinem Job bis zum Schließen, und werde dann dein eigener Chef. (Siehe auch:Hypothek verweigert? So beheben Sie sie schnell)