5 kostspielige Fallstricke beim Hosten auf Airbnb

Die Vermietung Ihres Gästezimmers oder Ihrer Immobilie über Airbnb kann eine großartige Möglichkeit sein, Ihr Einkommen aufzubessern. Zum Beispiel, Gastgeber in New York City verdienten ein durchschnittliches Einkommen von 5 US-Dollar. 474 aus dem Dienst von Juni 2015 bis Juni 2016, nach Airbnb-Daten. Andere Home-Sharing-Dienste wie VRBO, FeWo-direkt, und FlipKey funktionieren alle auf ähnliche Weise, um Immobilienbesitzer mit Mietern über eine Online-Plattform zu verbinden. (Siehe auch:Beste Websites zum Vermieten Ihres zusätzlichen Raums)

Bedauerlicherweise, Hosting auf Airbnb oder einem seiner Konkurrenten ist nicht nur Welpen, Regenbögen, und Gewinne. Während Geld zu verdienen ist, ein Haus vermieten, eine Wohnung, oder sogar ein Raum erfordert viel mehr Geschick – und Geduld – als viele denken. Wenn Sie mit der Öffentlichkeit arbeiten, kann viel schief gehen. (Siehe auch:13 Dinge, die ich bei der Vermietung meines Hauses auf Airbnb gelernt habe)

Wir haben mehrere Airbnb-Gastgeber kontaktiert, um die größten Probleme herauszufinden. die ärgerlichsten nachteile, und die schlimmsten Dinge, die schief gehen können. Ihre Erkenntnisse liefern einige wertvolle Lektionen darüber, was Sie wirklich erwarten sollten, wenn Sie in dieses Geschäft einsteigen.

1. Unhöfliche und widerspenstige Gäste

Ein Haus oder ein Zimmer an einen Airbnb-Gast zu vermieten, ähnelt dem Betrieb eines Hotels. Sie werden Ihren Anteil an höflichen und zuvorkommenden Mietern finden, die sich amüsieren möchten, ohne ihre Anwesenheit zu stören. Aber Sie werden auch Leute bekommen, die nie glücklich sein werden, egal was Sie tun.

Airbnb-Gastgeberin Zeona McIntyre besitzt Immobilien in Boulder, Colorado und St. Louis, Missouri, und sagt, dass sie sowohl das Gute als auch das Schlechte erlebt hat. Manche haben sie sogar zum Weinen gebracht.

„Die meisten Gäste sind freundlich, Vorfreude auf ihren Urlaub, und wirklich dankbar, dass Sie ihnen Ihr Zuhause öffnen." sagt McIntyre. "Eine sehr kleine Gruppe von ihnen hat das Recht, unhöflich im Austausch, und unrealistisch."

"Ich habe zu jeder Nachtzeit von Gästen Nachrichten bekommen, Ich habe eine sofortige Antwort erwartet, und ich hatte Gäste, die mich im Schneesturm dazu brachten, eine Glühbirne zu wechseln."

Wenn du einen Airbnb-Gastgeber fragst, Sie werden feststellen, dass nichts davon selten ist. Eigentlich, Der Umgang mit einem gelegentlichen schlechten Ei ist für jeden Airbnb-Gastgeber oder -Vermieter einfach selbstverständlich. Bevor Sie sich entscheiden, ein Zimmer oder Ihr Zuhause zu mieten, stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, mit allem fertig zu werden – oder mit wem auch immer – auf Sie zukommt.

2. Schlechte Bewertungen

Eine der wichtigsten Komponenten jedes Airbnb-Geschäfts sind Kundenbewertungen. Während gute Bewertungen dazu beitragen können, neue Mieter zu gewinnen, schlechte Bewertungen können die gegenteilige Reaktion hervorrufen. In jedem Fall, Das Bewertungssystem ist ein wesentlicher Bestandteil der Gleichung, da es für neue Mieter die einzige Möglichkeit ist, zu erfahren, wie Ihre Mieterfahrung tatsächlich ist.

Wie McIntyre feststellt, jedoch, Das Bewertungssystem kann für einen neuen Eigentümer eine schwierige Pille sein – insbesondere, wenn Sie eine Langzeitmiete in ein Airbnb umwandeln. Bei einer Langzeitmiete, Ihre Mieter besichtigen die Immobilie im Voraus und wissen, worauf sie sich einlassen. Mit Airbnb, das ist nicht der Fall.

„Die Leute fühlen sich plötzlich ermächtigt, ihren Sinn für Design zu kritisieren, Matratzenwahl, und sogar Reinigungsmittel, " bemerkt McIntyre. Gelegentlich Selbst einfache Entscheidungen wie diese führen dazu, dass Mieter schlechte Bewertungen hinterlassen, wenn dies völlig ungerechtfertigt ist.

"Konstruktive Kritik macht uns besser, aber es muss nicht verletzend oder übertrieben sein, " sagt McIntyre. Aber ob es dir gefällt oder nicht, Airbnb-Gastgeber zu werden bedeutet, zu lernen, mit negativem Feedback umzugehen. (Siehe auch:So mietest du deinen Platz auf Airbnb – und hast Erfolg)

3. Mehr Arbeit als den Leuten bewusst ist

Zu viele Leute springen in ihr neues Airbnb-Geschäft mit der falschen Vorstellung, dass sie es einfach haben werden. Inserieren Sie Ihre Airbnb-Unterkunft mit Gewinn, stellen Sie Personal ein, um es zwischen den Mietern sauber zu halten, und Sie können sich zurücklehnen und die Schecks einsammeln, rechts?

Falsch. Laut Airbnb-Gastgeber und Immobilienexperte James Carlson:Ein Haus oder sogar ein Zimmer zu mieten kann viel mehr Arbeit sein, als die Leute denken. Und, Carlson sollte es wissen. Er ist nicht nur Makler, aber er betreibt mehrere eigene Immobilien und unterrichtet Kurse, um ein profitabler Airbnb-Gastgeber zu werden.

Es sei denn, du vermietest die ganze Grunzarbeit, du wirst Wäsche waschen, Reinigung von Küchen, und Betten machen alle paar Tage. Ganz zu schweigen davon, dass Sie auf zukünftige Gäste und die Bedürfnisse Ihrer aktuellen Gäste eingehen. "Erinnern, Sie haben keinen Concierge-Service, " sagt Carlson. "Du bist es, Sie müssen also verfügbar sein."

Abhängig von der Anzahl der Einheiten, die Sie haben, Am Ende löschst du oft Feuer, sagt McIntyre.

"Wenn eine Einheit nicht so sauber ist, wie sie sein sollte, Sie müssen sofort eine andere Reinigungskraft dorthin bringen. Wenn eine Toilette verstopft und ein Gast nur übers Wochenende in der Stadt ist, Sie brauchen es, um zu funktionieren, " sagt sie. "Der Schlüssel ist, den Kopf nicht zu verlieren."

Am meisten, auf eine Reihe von unangenehmen Situationen vorbereitet sein. Es geht nicht darum, "ob" sie passieren werden, nur wenn."

4. Grundlogistik

Während widerspenstige Mieter und nächtliche Anrufe Ihre Erfahrung beeinträchtigen können, Manchmal ist es die normale alltägliche Logistik, ein Airbnb zu betreiben, die den meisten Ärger und Stress verursacht.

Vermieterin und Airbnb-Gastgeberin Elizabeth Colegrove, der mehrere Immobilien und Blogs bei TheReluctantLandlord.net besitzt, sagt, dass einige der am schwierigsten zu lösenden Probleme diejenigen sind, die einfach sein sollten, es aber nicht sind.

"Eine der größten Schwierigkeiten am Anfang war es, Müll herauszufinden, " bemerkt Colegrove. "Mieter bringen den Müll nicht an den Bordstein und ärgern sich wirklich, wenn der Müll von anderen Leuten übrig bleibt."

Aber, da es sich bei ihren Immobilien meist um Einfamilienhäuser handelt, Es gibt keinen Mülleimer und die Umsätze sind nicht immer um die Zeit des Mülltages herum. Um Missverständnisse mit Mietern über den Müll zu vermeiden, Colegrove fügte ihrem Willkommenspaket einen Hinweis hinzu, damit die Mieter wussten, dass sie den Müll in den Außenbehälter bringen mussten. Sie erhöhte auch die Gebühr, die sie ihrer Reinigungsfirma zahlte, damit sie den Müll am Mülltag zum Bordstein bringen würden.

Dann, es gibt Logistik, die mit den Mietern selbst zu tun hat – zum Beispiel Einige Mieter möchten eine Nacht bleiben, müssen aber um 18 Uhr auschecken. "Grundsätzlich wollen sie für eine Nacht bezahlen, aber zwei Tage bekommen, was bei taggleichen Umsätzen mit Reinigung nicht funktioniert, " sagt Colegrove. "Wir mussten beim Umsatz sehr streng sein und denken sogar darüber nach, eine Geldstrafe zu verhängen, wenn nicht nach Umsatz."

5. Steuerliche Konsequenzen

Abby Eisenkraft von Real Life Tax Advice ist eine Steuerfachfrau, die jedes Jahr neuen Airbnb-Gastgebern hilft, ihre Steuern vorzubereiten. Sie sagt das, vor allem das erste Jahr, Airbnb-Gastgeber sind selten auf die steuerlichen Auswirkungen ihres Geschäfts vorbereitet.

Eisenkraft sagt, sie habe immer wieder verschiedene Szenarien gesehen. Zuerst, Viele Airbnb-Gastgeber legen nie Geld beiseite, um Steuern auf ihr Airbnb-Einkommen zu zahlen. Bedauerlicherweise, Dies kann bedeuten, dass mehr Steuern geschuldet werden als geplant. „Sie sind immer überrascht – und viele weinen –, wenn sie ihre Steuerrechnung sehen. " Sie sagt.

Sekunde, neue Airbnb-Gastgeber sind in der Regel verwirrt darüber, was sie abschreiben können. Also versuchen sie, persönliche Ausgaben abzuschreiben, die nichts mit ihrem Airbnb zu tun haben. Die Aufgabe von Eisenkraft besteht darin, zu erklären, was sie abschreiben können und was nicht, und ihre Antwort gefällt ihren Kunden nicht immer.

Zuletzt, neue Airbnb-Gastgeber sind normalerweise überrascht, wenn sie ein Formular 1099K per Post erhalten, das ihr Airbnb-Einkommen zeigt. Viele gingen fälschlicherweise davon aus, dass ihr Airbnb-Geschäft "unter dem Radar" sei und daher nicht steuerpflichtig.

Offensichtlich, Vorausgesetzt, eines dieser Dinge kann teuer werden. Wenn Sie diese im Voraus kennen, können Sie entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie wirklich kurzfristig vermieten möchten. mit offenen Augen für Kosten und Nutzen.