In Mietimmobilien in College Town investieren:Vor- und Nachteile sowie Strategien

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Unabhängig davon, ob Sie derzeit in Immobilien investieren oder mit dieser Idee noch nicht vertraut sind, ist Ihnen der Kauf einer Mietimmobilie in einer Universitätsstadt vielleicht in den Sinn gekommen.

Ein Großteil der üblichen Ratschläge zu Immobilieninvestitionen gilt für Immobilien in Universitätsstädten. Es gibt jedoch einige wichtige Unterschiede, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie mit dem Kauf von Mietobjekten in der Nähe einer Hochschule beginnen.

Während Sie weiterhin finanzielle Stabilität und Wohlstand aufbauen, ist es ratsam, sich Zeit zu nehmen, um sicherzustellen, dass Immobilieninvestitionsmöglichkeiten die richtige Entscheidung sind.

Im Folgenden behandeln wir die Grundlagen, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob eine Immobilieninvestition in einer Universitätsstadt die beste Entscheidung für Sie ist.

Vorteile und Nachteile des Besitzes von Mietobjekten in einer Universitätsstadt

Vorteile

Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in einer Universitätsgegend kann mehrere Vorteile haben.

Bedenken Sie, dass jede Immobilie und jeder Standort einzigartig ist und für Immobilieninvestoren unterschiedliche Ergebnisse liefern wird.

1. Ein größerer Mieterpool.

Jedes Jahr kommen neue Studenten ans College und brauchen eine Unterkunft in der Nähe des Campus. Viele von ihnen werden nach Mietobjekten außerhalb des Campus suchen.

Darüber hinaus beschäftigen größere Hochschulen eine beträchtliche Anzahl von Mitarbeitern, darunter Professoren, Verwaltungs- und Hilfspersonal, was den potenziellen Mieterpool erhöht.

2. Die Mietpreise sind konsistent.

Aufgrund der stetig hohen Nachfrage studentischer Mieter nach Wohnraum schwanken die Mietpreise in Universitätsstädten tendenziell nicht so stark.

3. Stabile Wertschätzung.

Obwohl kleinere Universitätsstädte vielfältiger sein können, sorgen größere Hochschulen oft für eine stabile, wachsende lokale Wirtschaft. Damit einher geht eine konsequentere Wertschätzung.

4. Einfacher Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und andere Dienstleistungen sind ein Anziehungspunkt für Mieter.

Hochschulen und Universitäten haben in der Regel fast alles, was Sie wollen, zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus verfügen größere Schulstädte in der Regel über ausgezeichnete öffentliche Verkehrssysteme.

5. Eltern zahlen oft Miete.

Viele Studierende erhalten finanzielle Unterstützung von ihren Eltern – das heißt, die Eltern sind im Mietvertrag und zahlen Miete.

Unter bestimmten Umständen wird die Hochschule jedoch mit Ihnen zusammenarbeiten, um bei der Bereitstellung von Studentenunterkünften behilflich zu sein.

Wenn die Eltern oder die Bildungseinrichtung die monatliche Miete zahlen, müssen Sie sich um den Erhalt der Zahlungen weniger Sorgen machen.

Nachteile

Wie jede Investition kann auch der Besitz von Mietobjekten in Universitätsvierteln Nachteile haben. Denken Sie daran, dass jede Immobilien- und Mietsituation einzigartig ist.

1. Die Immobilienverwaltung erfolgt eher praxisorientiert (d. h. nicht passiv).

Bei der Anmietung von Universitäten besteht ein höheres Risiko für Probleme und Streitigkeiten mit Mitbewohnern, unbezahlte Nebenkosten, Beschwerden von Nachbarn, Wartungseinsätze und Sachschäden.

Einige studentische Mieter sind jung und weisen einen gewissen Grad an Unreife auf. Vielleicht haben sie zum ersten Mal in ihrem Leben einen eigenen Platz. Manche veranstalten Partys und kümmern sich nicht um die Immobilie (vor allem, wenn sie ihre Miete nicht selbst zahlen).

2. Wartung, Sachschäden und Abnutzung können Kosten verursachen.

Wie oben erwähnt, kümmern sich einige Mieter nicht ordnungsgemäß um die Immobilie und Sie müssen Reparaturen durchführen. Wenn die Reparaturen mehr kosten als die Kaution, kann dies Ihren Gewinn schmälern.

3. Hohe Mieterfluktuation.

Viele Studierende verlassen die Stadt im Sommer oder am Ende eines Semesters. Selbst diejenigen, die ein paar Jahre bleiben, ziehen oft jedes Jahr in eine neue Wohnung, wenn sich ihre Bedürfnisse ändern.

4. Kurzfristige Mietverträge. In einigen Gebieten kann es schwieriger sein, einjährige Mietverträge abzuschließen.

Einige Studenten möchten nur dann mieten, wenn sie im Herbst- und Frühlingssemester Vorlesungen besuchen.* Andere werden eine monatliche Option beantragen, wenn sie sich über ihre Pläne nicht sicher sind.

*In einigen Universitätsstädten sind einjährige Mietverträge gängige Praxis, daher stellen kurzfristige Mietverträge kein großes Problem dar.

5. Weitere freie Stellen in den Sommermonaten. Im Sommer, wenn viele Schüler nicht am Unterricht teilnehmen, kommt es häufiger zu leeren Mietobjekten.

Verwaltung von Mietobjekten in Universitätsstädten

Die Verwaltung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in einer Universitätsstadt ist normalerweise nicht so passiv wie die Vermietung in anderen Gegenden.

Praktische Immobilienverwaltung

Auch wenn nicht alle Mietobjekte eine praktische Herangehensweise erfordern, ist dies bei vielen der Fall.

Was macht die Verwaltung einer Universitätsflächenmiete zeitaufwändiger?

• Sie benötigen mehrere Mietverträge für eine Immobilie in Wohneinheiten mit mehr als einem Schlafzimmer. Studierende benötigen separate Verträge, um ihren Teil der Miete leichter bezahlen zu können.

• Streitigkeiten und Konflikte zwischen Mitbewohnern können zu unbezahlten Rechnungen, Unruhen, Beschwerden und gebrochenen Mietverträgen führen.

• Wartungs- und Serviceanfragen kommen häufiger vor. Probleme wie verstopfte Abflüsse und Toiletten, undichte Wasserhähne, Aussperrungen und mehr können zu jeder Tageszeit auftreten.

• Partys oder Unachtsamkeit können zu erheblichen Sachschäden führen.

Mieten oder Selbermachen?

Die Verwaltung einer Immobilie in der Nähe einer Hochschule kann besondere Herausforderungen mit sich bringen. Sie müssen entscheiden, ob Sie der Aufgabe gewachsen sind, die Immobilie selbst zu verwalten, oder ob Sie einen Hausverwalter beauftragen.

Wenn Sie sich für die Hausverwaltung in Eigenregie entscheiden:

• Passen Sie Ihren Mietvertrag an, um mögliche Probleme wie Untervermietung, verspätete Miete, Parken und andere Regeln zu berücksichtigen.

• Führen Sie für alles (Wartungsanfragen, Aussperrungen usw.) schriftliche Verfahren ein.

• Setzen Sie den Mietern Grenzen (was ist ein echter Notfall, Zeiten, zu denen ein Anruf in Ordnung ist).

• Entwickeln Sie einen Plan für den Umgang mit Wartungsproblemen (wie werden sie eingereicht, wer wird sie wann bearbeiten).

• Stellen Sie Informationen zur Verfügung, die den Mietern helfen, einige Probleme selbst zu lösen (z. B. den Austausch des Ofenfilters, das Abstellen des Wassers und Telefonnummern für Notfälle).

Wenn Sie sich entscheiden, einen Hausverwalter zu engagieren:

• Halten Sie alle Ihre Immobilienverwaltungsanforderungen schriftlich fest
• Befragen Sie mehrere Immobilienverwalter, bevor Sie einen einstellen
• Überprüfen Sie Referenzen und Empfehlungen

Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie über Mietobjekte in Universitätsstädten nachdenken

• Haben Sie Ihr Finanzhaus in Ordnung?

• Welche Art von Immobilie planen Sie zu kaufen (Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Studio)?

• Haben Sie sich über Immobilieninvestitionen in einer bestimmten Stadt informiert? Sind Sie mit anderen Investoren in der Region verbunden?

• Wie hoch ist das Verhältnis von Studenten, die auf dem Campus und außerhalb des Campus leben, an der Hochschule?

• Was müssen Sie tun, um eine fundierte Entscheidung über eine Investition in diese Stadt und diese Immobilie zu treffen?

• Werden Sie die Immobilie selbst verwalten oder einen Hausverwalter beauftragen?
  • Wenn Sie sich selbst verwalten, wer kümmert sich dann um die Wartung und Reparaturen?

• Was ist Ihre Ausstiegsstrategie, wenn die Immobilie nicht funktioniert?

Nächste Schritte:Führen Sie Ihre Due Diligence durch

Wenn Sie entscheiden, dass der Kauf einer Mietimmobilie in einer Universitätsgegend das Richtige für Sie ist, können Sie die Finanzierung in Anspruch nehmen und mit der Suche beginnen.

Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie interessiert, prüfen Sie sorgfältig, ob es sich um eine sinnvolle Investition handelt.

Sie sollten mehrere Aspekte der Immobilie untersuchen:

• Stellen Sie sicher, dass die Investition finanziell sinnvoll ist – führen Sie alle Zahlen durch – und wiederholen Sie sie!

• Wenn die Immobilie zuvor vermietet war oder derzeit vermietet ist, prüfen Sie, ob eine Mietbescheinigung vorliegt, und fragen Sie die Eigentümer nach Mieteinnahmen, Ausgaben und Mietinformationen (einschließlich Mietverträgen, Durchschnittsmiete, Kautionen, Mieterfluktuation usw.).

• Überprüfen Sie Umweltgefahren (wie Radon).

• Lassen Sie die Immobilie inspizieren.

• Lesen Sie die Vereinbarungen und Beschränkungen für die Nachbarschaft/HOA (Hausbesitzervereinigung) und prüfen Sie, ob die Immobilie vermietet werden kann.

• Führen Sie eine Titelsuche durch (wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, wird Ihr Kreditgeber dies verlangen).

Abschließende Gedanken

Wie bei jeder Investition ist es ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie zur Mieteinnahme gut zu informieren.

• Zusätzliche Lektüre:
  • Investitionen in gewerbliche Immobilien:Ein Leitfaden zum Aufbau eines CRE-Portfolios
  • Sollten Sie in eine Ferienimmobilie investieren?

Erkunden Sie den Mietmarkt in der Gegend. An öffentlichen Hochschulen ist die Zahl der Einschreibungen höher als an privaten, und der Bedarf an Wohnraum ist unterschiedlich.

Außerdem bieten einige Schulen zahlreiche Wohnmöglichkeiten an und haben Regeln für das Leben außerhalb des Campus, während an anderen öffentlichen Schulen eine hohe Nachfrage nach Mietunterkünften für Schüler besteht.

Wägen Sie abschließend die Vor- und Nachteile ab, berücksichtigen Sie die finanziellen Faktoren und entscheiden Sie, wie Sie die Immobilie verwalten möchten.

Der Kauf einer Mietimmobilie in einer Universitätsstadt kann sich von einer typischen Mietimmobilie unterscheiden.

Wenn Sie jedoch gründlich recherchieren, alle Faktoren berücksichtigen und einen Plan zur Erzielung einer Kapitalrendite haben, kann dies eine ausgezeichnete Finanzinvestition sein, die Ihnen beim Vermögensaufbau hilft.

Weiter:Airbnb vs. Langzeitmiete:Wird man mehr Geld verdienen?

Artikel geschrieben von Amanda

Amanda ist Teammitglied von Women Who Money und Gründerin und Bloggerin von Why We Money. Sie schreibt gerne über Glück, Werte, Geld und Immobilien.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.