Ein Haus kaufen? 6 wesentliche Überlegungen vor dem Kauf

Ich gebe etwas zu, was ich noch nicht vielen Menschen erzählt habe (warum also nicht dem ganzen Internet davon erzählen?):Mein Mann und ich haben unser erstes Haus gekauft, bevor wir dazu bereit waren. Wir waren nicht nur frisch verheiratet (wir haben unser Haus an unserem ersten Hochzeitstag geschlossen), sondern hatten auch Schulden im Wert von über 100.000 US-Dollar. Und habe ich vergessen zu erwähnen, dass wir auch ein Neugeborenes hatten?

Ja, überfordert ist eine Untertreibung.

Aber ich wollte ein Haus. Ich wollte einen Ort, den wir unser Eigen nennen können, und einen Kaminsims zum Dekorieren. Da wir jeden Monat nur 200 US-Dollar mehr für eine Hypothek zahlen würden, dachte ich mir, dass es vollkommen in Ordnung wäre. Und ehrlich gesagt, am Ende war alles gut. Das heißt aber nicht, dass es die beste Entscheidung war, die wir je getroffen haben. 

Ich möchte sicherstellen, dass Sie nicht in unsere Fußstapfen treten. Ich möchte, dass Sie sicherstellen, dass Sie finanziell bereit sind, wenn es um den Hauskauf geht, denn das waren wir nicht! Und wenn Ihre Familie oder Freunde Ihnen dieselben Fragen gestellt haben und Sie abgewinkt haben … dann verstehe ich es. Manchmal ist es für einen Fremden im Internet einfacher, Ihnen diese Fragen zu stellen. Versprich mir einfach, dass du sie ehrlich beantwortest, okay? Gut!

1. Wie viel können Sie sich bei Ihrer Hypothek wirklich leisten?

Eine Sache, mit der ich beim Kauf eines Hauses nie gerechnet hätte, war, dass die Hypothekenbank uns für VIEL mehr genehmigte, als wir uns leisten konnten. Es ist fast komisch! Anstatt sich darauf zu verlassen, dass die Hypothekenbank Ihnen sagt, wie viel Sie sich leisten können, müssen Sie selbst entscheiden. Ich empfehle Ihnen, nicht mehr als 25 % Ihres Nettoeinkommens für die Hypothekenzahlung auszugeben. Das heißt, wenn Sie jeden Monat 5.000 US-Dollar mit nach Hause nehmen, sollte Ihre Hypothek (einschließlich Versicherung und Steuern) 1.250 US-Dollar pro Monat nicht überschreiten. Vielleicht möchten Sie sogar weniger ausgeben, denn je wertvoller Ihr Haus wird, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihre Steuern jedes Jahr steigen!

2. Haben Sie in Ihrem Budget genügend Platz für Nebenkosten?

Ich werde nie vergessen, wie wir zum ersten Mal unsere Stromrechnung bekamen, als wir unser erstes Haus kauften. Wir hatten über 200 $ Schulden und ich war geschockt. Warum hat es so viel gekostet? Ich ging schnell um das Haus herum, schaltete alle Lichter aus und schaltete die Klimaanlage aus. Ich hatte ehrlich gesagt keine Ahnung, wie hoch unsere Stromrechnungen sein würden, aber ich war überwältigt von dem Unterschied zu den Ausgaben, die wir ausgaben, als wir in einer Wohnung lebten. Es besteht die Möglichkeit, dass Ihre Stromrechnungen steigen. Stellen Sie daher sicher, dass in Ihrem Budget zusätzliches Geld für diese Kosten vorhanden ist, bevor Sie ein Haus kaufen!

3. Gibt es in Ihrem Budget Spielraum, um Geld für Hausreparaturen zu sparen?

Der wahre Spaß am Mieten besteht darin, dass Sie es nicht reparieren müssen, wenn etwas Großes kaputt geht! Die Klimaanlage ist ausgefallen? Keine Sorge für Sie. Spülmaschine muss repariert werden? Es ist nicht Ihr Problem! Wohneigentum ist das genaue Gegenteil. Niemand wird einfliegen und Ihre Hausprobleme beheben. Und lassen Sie mich Ihnen sagen, dass ETWAS kaputt gehen wird (ja, selbst wenn Sie ein brandneues Haus gekauft haben). Wenn Sie sich dazu verpflichten, ein Eigenheim zu besitzen, benötigen Sie ein separates Sparkonto für Hausreparaturen. Ich empfehle, jeden Monat Geld auf ein Sparkonto einzuzahlen, damit Sie im Notfall über Bargeld verfügen. Benötigen Sie weitere Hilfe bei der Einrichtung sinkender Fonds? Lesen Sie HIER alles darüber. 

4. Können Sie sich dieses Haus später leisten? ?

Wahrscheinlich wird Ihr Haus nicht nur jedes Jahr an Wert gewinnen (und Ihre Steuern steigen), sondern auch Ihr Lebensstandard steigt. Wir haben uns zum Beispiel von einem jungen Ehepaar zu Eltern eines kleinen Kindes entwickelt. Die Kosten für die Kindertagesstätte kosten uns jeden Monat etwa 800 US-Dollar. Innerhalb von zweieinhalb Jahren bekamen wir ein weiteres Baby und unsere Kosten für die Kindertagesstätte stiegen jeden Monat auf 1.500 US-Dollar! Das ist eine Hypothekenzahlung dort, wo ich wohne! Wenn Sie ein Haus kaufen, BEVOR Sie Kinder haben, stellen Sie sicher, dass Sie Spielraum für zusätzliche Kosten wie eine Kindertagesstätte haben!

5. Ist das, was Sie wollen, vernünftig? ? Sind Sie kompromissbereit?

Wir haben vor Kurzem ein neues Zuhause gekauft und ich möchte ganz offen mit Ihnen sprechen. Dieses Haus braucht ein wenig Arbeit. Es war nicht das perfekte Zuhause und es müssen auf jeden Fall einige Modernisierungen vorgenommen werden (ich sehe hier Ihr tapeziertes WC!!), aber es liegt in einer fabelhaften Gegend. Es liegt in einer Sackgasse mit großen Bäumen im Vorder- und Hinterhof. Die Grundschule ist zu Fuß erreichbar und das nächste Ziel (Prioritäten, Leute!) ist nur 1,6 km entfernt. Der Preis für dieses Haus lag in der Nachbarschaft im unteren Preissegment, da einige kleinere Modernisierungen vorgenommen werden müssen.

Aber hören Sie mir klar zu:Wir sind bereit, Kompromisse einzugehen. Ich bin bereit, bei einem veralteten Badezimmer Kompromisse einzugehen, um in die wunderbare und ruhige Sackgasse zu gelangen. Ich bin bereit, ein älteres Haus zu kaufen, damit ich die schönen großen Bäume in meinem Hinterhof habe. Ich bin bereit, ein Haus zu kaufen, in dem Jalousien und Deckenventilatoren fehlten, weil es IN war. UNSER. BUDGET. Werfen Sie noch einmal einen Blick auf Ihre „Must-Haves“, wenn es um Ihr Wunschhaus geht. Ist Ihre Liste im Vergleich zu Ihrem Budget angemessen? Wenn nicht, bei welchen Punkten sind Sie bereit, Kompromisse einzugehen?

6. Wissen Sie, was Sie nicht tun wollen.

Es gibt einige Dinge, bei denen Sie wahrscheinlich keine Kompromisse eingehen möchten. Bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen, setzen Sie sich hin und listen Sie Ihre nicht verhandelbaren Dinge auf. Für unsere Familie wussten wir ganz sicher, dass wir keinen kleinen Hinterhof oder ein Haus an einer stark befahrenen Straße wollten. Wir wussten auch, dass wir ein Haus in einem bestimmten Schulbezirk wollten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Makler Ihre nicht verhandelbaren Punkte kennt, damit er Häuser finden kann, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen.

Ich weiß, dass der Kauf eines Hauses überwältigend sein kann. Möglicherweise haben Sie das Gefühl, dass Sie es gleich beim ersten Mal richtig machen müssen, weil es sich um einen so großen Kauf handelt. Aber ich wette, wenn Sie bereit sind, sich jetzt an die Arbeit zu machen, dann werden Sie bereit sein, das Haus zu finden, das nicht nur Ihren Bedürfnissen entspricht, sondern auch eines, das Sie sich langfristig leisten können!