Die Vorteile des Kaufs und Besitzes eines Eigenheims

In den letzten drei Monaten hat Ich habe viel über den Kauf und Besitz eines Hauses geschrieben. Vieles von dem, was ich geschrieben habe, könnte als Anti-Hauseigentum ausgelegt werden. Hören Sie einige der Artikel, die ich kürzlich veröffentlicht habe:

• Eine kurze Geschichte des US-amerikanischen Wohneigentums.
• Die hohen Eigenheimkosten.
• Benötigt der American Dream ein großes amerikanisches Zuhause? (Spoiler-Alarm:Nein.)
• Ist Ihr Eigenheim eine bessere Investition als die Börse? (Spoiler-Alarm:Nein.)
• Ist es besser zu mieten oder zu kaufen? (Spoilerwarnung:Es kommt darauf an.)

Letzte Woche, ein GRS-Leser namens Carmine hat diesen Kommentar hinterlassen:

Ich schätze diesen und andere aktuelle Beiträge zu den Gefahren und Schwierigkeiten des Wohneigentums, aber sie häufen sich zu einem großen Wermutstropfen, während ich sie lese!… Können Sie nicht etwas über die Vorteile schreiben, die Wohneigentum mit sich bringen kann?

Herausforderung angenommen!

Ich kann verstehen, dass Carmine das alles als Wermutstropfen sieht. Und ich kann sehen, wie jemand denken könnte, ich sei gegen das Eigenheim. Aber hier ist die Sache:Ich bin nicht . Letztendlich, Ich besitze mein Zuhause, und ich mag es.

Heute, Werfen wir einen Blick auf einige der Vorteile des Eigenheims.

Ihr Zuhause ist ein Wertaufbewahrungsmittel

Ein Haus ist ein ausgezeichnetes Wertaufbewahrungsmittel. Die Eigenheimpreise sind weniger volatil als die Aktienkurse, Sie gehen also weniger Risiko ein, wenn Sie Geld in Ihre Hypothek investieren, als wenn Sie Investmentfonds kaufen. Plus, Der Wert Ihres Eigenheims wird im Allgemeinen mit der Inflation Schritt halten.

Meine Ex-Frau und ich kauften 1993 unser erstes Eigenheim für 112 Dollar. 000; Wir haben es elf Jahre später für 164 Dollar verkauft, 000. Das ist ein Gewinn von 52 $, 000 (46,4%) in elf Jahren – etwas mehr als die Inflation in diesem Zeitraum. Diese Zahlen sind typisch. Sie sind das, was Sie beim Hauskauf erwarten sollten.

Manchmal, obwohl, ein Zuhause kann bieten eine hervorragende Kapitalrendite .

Zum Beispiel, Ich kaufte meine Eigentumswohnung am Fluss im Jahr 2013 für 342 $, 000; Ich verkaufte es 52 Monate später für 530 Dollar, 000 – ein Anstieg von 188 USD, 000 (oder 55 %) in etwas mehr als vier Jahren. Dies ist ein klarer Fall, in dem sich Wohneigentum als rentabel erwiesen hat. (Das war Zufall, jedoch. Es war nicht geplant. Ich hatte nicht vor, viel Geld zu verdienen, als ich die Wohnung kaufte ... aber ich bin froh, dass ich es getan habe.)

Letzte Woche, Ich habe argumentiert, dass du es tun solltest nicht Nutzen Sie Ihr Eigenheim als primäre Quelle der Altersvorsorge. Ich denke, das ist eine schlechte Idee. Meine Eigentumswohnung ist ein Beispiel dafür, warum dies der Fall ist. Zillow sagt, dass der Wert der Einheit um fast 100 US-Dollar gesunken ist. 000 seit ich es verkauft habe!

Das Endergebnis? Ihr Haus wird wahrscheinlich seinen Wert behalten. Es besteht die Möglichkeit, dass du Glück hast, obwohl, und genießen Sie überdurchschnittliche Renditen auf Ihre Investition.

Ihre Hypothek ist ein erzwungener Sparplan

Ein Eigenheim bietet weitere finanzielle Vorteile. Für manche Leute, eine Hypothek kann als eine Art Zwangssparplan wirken . Nimm mich, zum Beispiel.

Als ich jünger war, Ich hatte nicht die Disziplin, Geld für den Ruhestand beiseite zu legen. Ich hatte nicht einmal die Disziplin, einen Notfallfonds einzurichten!

Ich habe hervorragende Arbeit geleistet, jedoch, meine Hypothekenzahlungen zu leisten. Ich war sehr diszipliniert beim Bezahlen meiner Rechnungen. Rechtzeitig, Mir wurde klar, dass ich zwar kein Geld auf ein Bankkonto oder die Börse einzahlte, aber Ich baute tatsächlich Vermögen auf, während ich Eigenheimkapital aufbaute. (Das erhöhte Eigenkapital kam sowohl aus der Marktaufwertung als auch aus Zahlungen an das Hypothekenprinzip.)

Deswegen, Schließlich wechselte ich von einer 30-jährigen Hypothek zu einer 15-jährigen Hypothek, um mich zu zwingen, noch mehr zu sparen. Für Leute wie mich, eine Hypothek kann eine Möglichkeit sein, Vermögen aufzubauen, wenn wir dies auf andere Weise nicht tun können oder wollen.

Sie können die Wohnungszahlungen kürzen oder streichen (wenn Sie möchten)

Wenn Sie sich für eine Miete entscheiden, Sie haben immer ein Wohngeld. Jeden Monat, Sie senden Geld an Ihren Vermieter. Es gibt keine Möglichkeit, diesen Kosten zu entgehen.

Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, jedoch, Sie können – wenn Sie möchten – Ihre Wohnungszahlung schließlich kürzen (oder streichen). Sie können Ihre Hypothek komplett abbezahlen. Wenn Sie das tun, Sie werden eine Ihrer größten monatlichen Ausgaben los, erhöhen Ihren Cashflow und geben Ihnen viel mehr Freiheit.

Die Tilgung der Hypothek eliminiert die Wohnkosten nicht vollständig. Das ist ein weit verbreitetes Missverständnis. Je nachdem, wo Sie wohnen, Sie sind möglicherweise noch verpflichtet, Grundsteuern zu zahlen, Versorgungsunternehmen, HOA-Gebühren, Instandhaltungskosten, und so weiter. (Auch ohne Hypothek auf meine Eigentumswohnung, Ich war immer noch am Haken für über 1000 Dollar Wohnkosten pro Monat!)

Immer noch, Es gibt wenige Dinge im Leben, die befreiender sind, als die Hypothek abzubezahlen .

Ihr Zuhause (und Ihr Hof) können Sie nach Belieben gestalten

„Weißt du, was ich daran liebe, ein Eigenheim zu besitzen?“ fragte Kim gerade, als sie in mein Büro kam, um zu sehen, was ich schreibe. „Ich liebe die Tatsache, dass Ihr Zuhause und Ihr Garten stehen Ihnen zur freien Verfügung .“

"Was meinst du?" Ich fragte.

"Sie wissen, was ich meine, " Sie sagte. „Schauen Sie, was wir getan haben, seit wir dieses Haus vor einem Jahr gekauft haben. Sie bauen diesen Schreibschuppen. Wir haben das Achterdeck und den Whirlpool eingebaut. Wir haben Änderungen an der Landschaftsgestaltung vorgenommen, damit sie zu dem passt, was wir wollen, anstatt das, was manche Vermieter wollen. Ich male, wann immer ich Zeit habe. Diesen Herbst bauen wir die Feuerstelle. Wir würden diese Dinge nicht tun, wenn wir mieten würden. Wir wahrscheinlich konnte nicht Mach sie."

Kim dachte einen Moment nach. „Ich habe das Gefühl, ein Eigenheim zu besitzen, gibt mir die Freiheit, meine Kreativität in Haus und Garten auszuleben.“

Wenn Sie mieten, Es gibt Grenzen, was Sie mit der Immobilie tun können. Wenn Sie besitzen, Sie können mit dem Ort fast alles machen, was Sie wollen (innerhalb des Gesetzes, selbstverständlich). Sie möchten Ihren Keller ausreißen und zu einer Bowlingbahn umbauen? Das kannst du machen. Möchten Sie Ihren Garten in einen riesigen Obst- und Gemüsegarten umwandeln? Tue es! Möchten Sie Ihr Haus rosa streichen? Das ist Ihr Vorrecht.

Ihr Zuhause ist ein Zufluchtsort

Wenn ich mit Leuten über die Wahl des Mietens oder Kaufens spreche, Eines der Top-Dinge, die ich höre, ist das Hausbesitzer fühlen sich in der Regel sicherer als Mieter . Ihr Zuhause ist eine Oase.

Wenn Sie mieten, Sie unterliegen den Launen Ihres Vermieters. Selbst gute Vermieter treffen manchmal Entscheidungen, die mit ihren Mietern im Widerspruch stehen. Sie erhöhen die Mieten. Sie verbieten Haustiere. Sie beschließen zu verkaufen, zwingt die Mieter, eine neue Wohnung zu finden.

Wenn Sie Ihr Haus besitzen, obwohl, es gehört Ihnen – vor allem, wenn Sie die Hypothek abbezahlt haben. Solange Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen, der Ort kann dir nicht genommen werden.

Dies ist besonders beruhigend für Menschen, die kurz vor dem Ruhestand stehen. Sie lieben die Vorstellung, dass ihre Wohnkosten eine bekannte Größe sind (oft Null – oder nahe Null), und dass sie sich nie wieder Gedanken über ihren Wohnort machen müssen.

Viele Familien genießen ein Gefühl der Sicherheit, wenn sie ihr Eigenheim besitzen, auch. Der Kauf eines Hauses gibt Ihnen einen Safe, festen Platz, um Ihre Kinder zu erziehen. Es gibt den Kindern Stabilität und angenehme Erinnerungen. Ein Haus kann repräsentativ für eine enge familiäre Bindung werden.

Ist Eigenheim das Richtige für Sie?

Dort sind Vorteile für Wohneigentum. Eigentlich, Ich bin seit 24 der letzten 25 Jahre Hausbesitzer. (Ich habe im ersten Jahr nach meiner Scheidung gemietet.) Ich werde mein Haus wahrscheinlich für den Rest meines Lebens behalten.

Die Artikel, die ich kürzlich geschrieben habe, sollen die Leute nicht davon abhalten, ein Haus zu kaufen. Stattdessen, Ich versuche, eine Stimme der Vernunft zu sein. Ich möchte ein Gefühl der Vorsicht wecken, wenn es um Wohneigentum geht. Ich möchte, dass die Leute realistische Erwartungen haben.

Es gibt weit Es gibt zu viel Propaganda, um die Menschen davon zu überzeugen, dass Eigenheim ein Allheilmittel ist. Es ist nicht. Wie bei den meisten finanziellen Entscheidungen es kann ein Segen sein ... oder ein Fluch. Normalerweise ist es beides.

Meine Hauptsorge ist, dass der Immobilien-Industriekomplex eine Art modernen Mythos geschaffen hat, dass der Kauf eines Hauses ein wichtiger Teil des amerikanischen Traums ist. Mehr als das, Sie ermutigen potenzielle Käufer, so viel wie möglich auszugeben. Jeden Teil des Prozesses Anreize für Hypothekenmakler, Bankiers, Immobilienmakler, und alle anderen, um Käufer an das obere Ende ihres Budgets zu drängen ... und darüber hinaus.

Das ist sehr, sehr gefährlich.

Regierungsstatistiken zeigen, dass der durchschnittliche amerikanische Haushalt ein Drittel seines Budgets für Wohnen ausgibt. Wohnen ist bei weitem die größte Einzelausgabe für die typische Familie. Wenn Sie die Kraft haben, Ihre Wohnkosten niedrig zu halten, das schafft Marge und Spielraum für den Rest Ihres Budgets, damit Sie sich alles andere in Ihrem Leben leichter leisten können.

Stellen Sie sich bei der Entscheidung, wo Sie wohnen möchten – ob Sie mieten oder kaufen möchten – diese Fragen:

• Wie lange bleibst du an einem Ort? Je länger Sie planen, dort zu bleiben, desto sinnvoller ist es, ein Haus zu kaufen. Durch den Kauf können Sie Kosten decken und Eigenkapital aufbauen.
• Wie vergleichen sich die Kosten? Finden Sie einen guten Miet-gegen-Kauf-Rechner und berechnen Sie die Zahlen. Manchmal, Mieten ist die klare kluge Wahl. Manchmal, kaufen ist. Meistens, obwohl, es ist ein Urteilsspruch.
• Wie stehen Sie zum Thema Wohneigentum? Für einige, Ein Eigenheim zu besitzen ist ein Teil des amerikanischen Traums. Für andere, die Hausarbeit und Wartung sind ein Albtraum. Wenn Sie die Arbeit hassen, die mit dem Besitz eines Hauses einhergeht, Mieten ist wahrscheinlich die bessere Option.

Letzten Endes, Bei der Wahl geht es nicht nur ums Geld. Es geht um deine Vision für dein Leben, über Ihre Ziele für Sie und Ihre Familie. In der Miet-gegen-Kauf-Debatte gibt es keine richtige Antwort. Sie sollten jeden ignorieren, der Ihnen sagt, dass es so ist.