Wie lange dauert es in Kalifornien vom Treuhandkonto bis zur Schließung?

Wenn Sie ein Kaufangebot für ein Haus abgeben, unterzeichnen Sie und der Verkäufer einen Kaufvertrag, mit dem offiziell die Treuhandfrist beginnt. Beim Immobilien-Treuhandkonto handelt es sich um einen Zeitraum, in dem zahlreiche Aufgaben erledigt werden müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen werden kann. Die Dauer vom Treuhandkonto bis zum Abschluss in Kalifornien hängt von dem Abschlussdatum ab, auf das sich Käufer und Verkäufer einigen. Die Treuhandfristen bei Immobilien hängen auch von der Zeit ab, die benötigt wird, um alle Bedingungen des Kaufvertrags abzuschließen.

Escrow-Zeiträume

Die typische Zeit vom Treuhandkonto bis zur Schließung in Kalifornien beträgt 30 bis 60 Tage. Die Treuhandfrist in Kalifornien kann in einigen Fällen bis zu 90 Tage dauern. wenn die Reparatur durch den Verkäufer länger dauert als erwartet. Es gibt tatsächlich eine Vielzahl von Faktoren, die die Dauer der Treuhandschaft in Kalifornien potenziell beeinflussen können. Im Wesentlichen, Escrow Closing im Golden State kann erst erfolgen, wenn alle Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind.

Faktoren, die die Treuhandfristen beeinflussen

Zwei Hauptfunktionen des Treuhandkontos bestehen darin, Käufern genügend Zeit zu geben, um eine Hypothek zu sichern, und Hausverkäufern genügend Zeit zu geben, ein neues Zuhause zu finden und dann umzuziehen. Vereinbarte Treuhandschlusstermine sollten auch verschiedene Eventualitäten wie Immobilieninspektionen und Titelrecherchen berücksichtigen. Die Anforderungen von Hypothekengebern an Kreditnehmer wirken sich auch auf die Schließungstermine von Treuhandverträgen aus. Immobilienmakler können Käufern und Verkäufern dabei helfen, eine Frist für jede Treuhandaufgabe zu berechnen, damit ein einvernehmlicher Abschlusstermin entwickelt werden kann.

Pflege des Treuhandkontos

Designierte Treuhandagenten wie Titelgesellschaften erstellen Treuhandkonten. Ein Treuhandkonto hält Gelder und andere Gegenstände, bis der Verkauf eines Hauses abgeschlossen und der Kauf abgeschlossen ist. Treuhandkontogelder umfassen Käuferanzahlungen und Gegenstände können die zu übertragenden Urkunden von Immobilienverkäufern enthalten. Escrow-Agenten müssen auch Gelder ermitteln, die von Immobilienverkäufern und -käufern geschuldet werden, wie zum Beispiel für geschuldete Grundsteuern. Von den als Treuhänder fungierenden Unternehmen wird erwartet, dass sie alle erforderlichen Aufgaben bis zum Verkaufsschluss der betreffenden Immobilie erfüllen.

Treuhandgebührenzahlungen

Die kalifornischen Treuhandgebühren sind in der Regel in den Abschlusskosten enthalten und die Zahlung der Gebühren wird zwischen Immobilienkäufern und -verkäufern ausgehandelt. Escrow-Gebühren variieren auch zwischen den Staaten, Landkreise und insbesondere Treuhandgesellschaften. Der Kaufpreis einer Immobilie und die Komplexität der Transaktion sowie der Standort der Immobilie bestimmen auch die Höhe der Treuhandgebühr. Mindestens einen Tag vor Verkaufsschluss einer Immobilie, Kalifornische Treuhandgesellschaften verlangen vom Käufer und vom Verkäufer beglaubigte Schecks oder Kassenschecks für die zum Abschluss des Verkaufs erforderlichen Mittel.