Wie man ein Pfandrecht für Schulden einreicht

Eine Methode zum Eintreiben einer Schuld von einer Person, die Ihnen Geld schuldet, besteht darin, die Zahlung durch ein Zwangspfandrecht zu erzwingen. Ein Zwangsvollstreckungspfandrecht wird an Immobilien geknüpft, die der Schuldner besitzt, den Eigentumstitel belasten. Sollte der Schuldner versuchen, die Immobilie zu verkaufen, er muss zuerst alle ausstehenden Pfandrechte, die der Titel trägt, begleichen – einschließlich Ihres. Sie brauchen keinen Anwalt, um ein Pfandrecht gegen einen anderen Verbraucher einzureichen. Sie können Ihr Gerichtsverfahren selbst einreichen und argumentieren. Sie müssen vor Gericht ein Urteil erwirken, bevor Sie ein Pfandrecht gegen das Eigentum einer anderen Person einreichen können.

Schritt 1

Klage gegen den Schuldner beim zuständigen Gericht einreichen. Das zuständige Gericht für die Verhandlung Ihres Falles hängt davon ab, wie viel der Schuldner schuldet. Die Gerichtsgrenzen für geringfügige Forderungen variieren je nach Staat.

Schritt 2

Füllen Sie eine förmliche Vorladung für den Schuldner aus. Ihre Vorladung muss die Namen sowohl des Klägers – Sie – als auch des Beklagten – des Schuldners – enthalten. Es muss Datum und Uhrzeit der geplanten Gerichtsverhandlung enthalten, und es muss dem Beklagten mitteilen, dass sollte er nicht zur mündlichen Verhandlung erscheinen, das Gericht wird zu Ihren Gunsten ein Versäumnisurteil gegen ihn erlassen.

Schritt 3

Machen Sie drei Kopien der Vorladung. Bringen Sie die Kopien zum Gerichtsschreiber, der die Vorladung überprüft, um sicherzustellen, dass sie alle erforderlichen Informationen enthält, bevor sie sie unterschreibt und das Amtssiegel des Gerichts anbringt.

Schritt 4

Reichen Sie eine Kopie der Vorladung beim Gericht ein. Dem Beklagten eine weitere Kopie aushändigen. Die staatlichen Vorschriften unterscheiden sich in Bezug darauf, wie ein Kläger eine gerichtliche Vorladung zuzustellen hat. Einige erfordern persönlichen Service, während andere Ihnen erlauben, den Angeklagten per Post zuzustellen. Bewahren Sie die verbleibende Kopie der Vorladung für Ihre Unterlagen auf.

Schritt 5

Stellen Sie Unterlagen zusammen, die Ihren Fall gegen den Schuldner belegen. Dies kann Papierkram wie einen unterschriebenen Zahlungsvertrag, Nachweise über frühere Zahlungen und Nachweise für Briefe, die Sie dem Schuldner zuvor zur außergerichtlichen Beitreibung der Forderung versandt haben.

Schritt 6

Erscheinen Sie am vereinbarten Tag und zur vereinbarten Uhrzeit vor Gericht. Legen Sie Ihre Beweise dem Richter vor. Beantworten Sie alle Fragen, die der Richter stellt, ehrlich und nach bestem Wissen und Gewissen.

Schritt 7

Bitten Sie den Gerichtsschreiber um eine beglaubigte Kopie Ihres Urteils, wenn der Richter die Klage zu Ihren Gunsten entscheidet.

Schritt 8

Vermerken Sie die beglaubigte Kopie Ihres Urteils gegen den Schuldner beim Grundbuchamt des Bezirks, in dem der Schuldner Eigentum besitzt. Dies schafft ein Urteilspfandrecht gegen alle Immobilien des Schuldners, die sich in diesem Bezirk befinden.

Spitze

Besitzt der Schuldner Eigentum in mehr als einem Landkreis, Sie können Ihr Urteil in mehr als einem Landkreis niederlegen, um gleichzeitig ein Pfandrecht an mehreren Grundstücken zu begründen.

Sie können ein Grundpfandrecht verwenden, um das Eigentum des Schuldners zu pfänden. Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung einleiten, jedoch, Sie müssen alle Pfandrechte anderer Gläubiger abbezahlen, die vor der Entstehung Ihres Pfandrechts an der Immobilie erfasst wurden.

Warnung

Die Gültigkeitsdauer eines Urteils ist je nach Bundesland unterschiedlich. Sobald Ihr Urteil abgelaufen ist, auch Ihr Pfandrecht am Eigentum des Schuldners erlischt.

Dinge, die du brauchen wirst

• Formelle Vorladung

• Unterstützende Dokumentation

• Beglaubigte Kopie des Urteils