So verkaufen Sie ein Geschäftshaus

Eine Gewerbeimmobilie kann ein Grundstück sein, eine Wohnung oder ein Bürogebäude, Wohn- oder Einzelhandelsmietflächen, ein Industriekomplex oder ein Einkaufszentrum. Gewerbliche Immobilienbesitzer können sich aus verschiedenen Gründen für den Verkauf entscheiden, und es kann einige Zeit dauern, die Immobilie zu verkaufen. Egal welche Art von Gewerbeimmobilien Sie verkaufen, Bevor Sie die Immobilie auf den Markt bringen, sind mehrere Faktoren zu beachten. Ihr Ziel ist es, den richtigen Preis festzulegen und den richtigen Käufermarkt anzusprechen.

Schritt 1

Überlegen Sie, wie viel Sie noch für die Immobilie schulden und welche Finanzierungsbedingungen Sie akzeptieren, bevor Sie einen Verkaufspreis festlegen. Wissen, was die Immobilie wert ist, aber seien Sie bei dem von Ihnen festgelegten Preis realistisch. Ein aufrichtiger Käufer wird den aktuellen Markt kennen.

Schritt 2

Fordern Sie eine professionelle Bewertung an (siehe Ressourcen unten). Wie viel ein Gewerbegebäude wert ist, hängt davon ab, wie viel Einkommen es erwirtschaften kann. Der geschätzte Wert basiert sowohl auf den Einnahmen als auch auf den Ausgaben des Gebäudes. Kreditgeber prüfen den Wert der Immobilie, bevor sie entscheiden, ob sie einem potenziellen Käufer ein Darlehen gewähren oder nicht.

Schritt 3

Vermarkten Sie die Immobilie mit Fokus auf Lage und zukünftige Ertragschancen als wesentliche Verkaufsargumente. Bewerben Sie die Immobilie in verschiedenen Medien. Stellen Sie ein Schild für den Verkauf von Gewerbeimmobilien auf, wo es Aufmerksamkeit erregen kann, vor allem, wenn sich die Immobilie in einem viel befahrenen Gebiet befindet. Entwerfen Sie Marketingmaterialien, um Käufern einen allgemeinen Überblick über die Immobilie zu geben.

Schritt 4

Listen Sie die Immobilie bei einem gewerblichen Immobilienmakler auf, der Ihnen qualifizierte Käufer vermitteln kann (siehe Ressourcen unten). Ein Makler ist dafür verantwortlich, potenzielle Käufer zu interviewen, um sicherzustellen, dass sie über die finanziellen Mittel verfügen, um Ihre Immobilie zu kaufen. Wenn Sie das Erstscreening von einer anderen Person durchführen lassen, können Sie Zeit sparen. Ein Broker hat auch die Erfahrung, einen besseren Preis zu Ihren Gunsten auszuhandeln.

Schritt 5

Verhandeln Sie die Bedingungen eines Kaufvertrags. Sie haben die Wahl, dem ersten Angebot eines Käufers zu widersprechen. Sobald Sie sich für einen Preis entschieden haben, in der Vereinbarung sollte auch die Höhe der Geldeinlage festgelegt sein, Abschlussdatum und Finanzierungsbedingungen.

Schritt 6

Inspizieren Sie das Gebäude, bevor Sie es auf den Markt bringen. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, Probleme zu beheben oder zu beheben, die einen Verkauf verhindern könnten. Beauftragen Sie einen professionellen Inspektor oder Generalunternehmer, der Gefahren oder Schäden am Fundament des Gebäudes erkennen kann, Struktur, Dach, und Sanitär, Elektro- und Heizungs- und Klimaanlagen. In bestimmten Situationen, Sie können sich auch dafür entscheiden, spezialisierte Inspektoren zu beauftragen, um auf Hinweise zu prüfen, Asbest, Schimmel, oder andere umweltbedingte Gesundheitsgefahren, die im Gebäude vorhanden sein könnten.