So berechnen Sie die Nettomieteinnahmen

Die Nettomieteinnahmen sind die Einnahmen, die Sie aus Ihrer Mietwohnung nach Abzug der mit der Wohnung verbundenen Kosten erzielen. Wenn Sie Vermieter sind, Sie müssen die Einkünfte in Ihrer Steuererklärung angeben, auch wenn Sie keinen Gewinn machen. Sie müssen Anhang E ausfüllen, Zusatzeinkommen und -verlust, des Formulars 1040, wenn Sie Ihre Steuern einreichen. Glücklicherweise, der IRS erlaubt viele Abzüge für Mietimmobilien, um das steuerpflichtige Einkommen zu senken.

Schritt 1

Berechnen Sie die Miete, die während des Steuerjahres für jede Immobilie eingenommen wird. Sie müssen keine Quittungen oder Einkommensnachweise mit Ihrer Steuererklärung einreichen, Sie sollten sie jedoch für Ihre Unterlagen für den Fall einer Prüfung aufbewahren. Der IRS empfiehlt, Aufzeichnungen drei Jahre ab dem Datum der Abgabe der Steuererklärung oder zwei Jahre ab dem Datum der Steuerzahlung aufzubewahren. welches Datum auch später liegt. Jedoch, wenn ein wesentlicher Fehler gemacht wird, der IRS kann tatsächlich sechs Jahre zurückgehen.

Schritt 2

Melden Sie die Miete in Zeile 3 Ihres Anhangs E. Wenn Sie mehrere Immobilien haben, Listen Sie jedes Haus in einer separaten Spalte auf. Die Spalten sind mit A gekennzeichnet, B und C.

Schritt 3

Listen Sie die Ausgaben in den Zeilen 5 bis 19 auf. In jeder Zeile des Formulars sind andere Ausgaben aufgeführt. Zum Beispiel, Zeile 5 ist für Werbung, Zeile 6 ist für Auto- und Reisekosten, Linie 7 dient der Reinigung und Wartung. Sonstige zu meldende Aufwendungen umfassen Reparaturen, Steuern, Versicherung, Verwaltungsgebühren, Hypothekenzinsen, Nebenkosten und Abschreibungen. Sie können auch Rasenpflege abziehen, Schädlingsbekämpfung und Verluste durch Diebstahl oder andere Opfer. Wenn Sie mehr als ein Haus haben, das Sie melden, Stellen Sie sicher, dass Sie die Ausgaben für jede Unterkunft in der entsprechenden Spalte angeben.

Spitze

Obwohl Sie Verbesserungen abziehen können, sie müssen über die Lebenserwartung Ihrer Immobilie abgeschrieben werden.

Schritt 4

Addieren Sie die Summe aller gemeldeten Ausgaben im Zusammenhang mit dem Mietobjekt und schreiben Sie sie in Zeile 20. Listen Sie zusätzliche Wohnungen in Zeile 20b und 20c auf.

Schritt 5

Ziehen Sie den in Zeile 20 angegebenen Betrag von der Gesamtmiete ab, die in Zeile 3 für die Immobilie angegeben wurde.

Schritt 6

Listen Sie die Gesamtsumme in Zeile 21 auf, um Ihre Nettomieteinnahmen zu erhalten. Fahren Sie fort, zusätzliche Eigenschaften separat aufzulisten. Wenn die Zahl negativ ist, du wirst einen verlust haben. Wenn die Zahl positiv ist, es ist ein Gewinn und unterliegt der Einkommensteuer.