Ist ein Fannie Mae-Darlehen ein konventionelles Darlehen?

Fannie Mae ist ein von der Regierung gefördertes Unternehmen (GSE), das die Aufgabe hat, den Zugang zu Hypotheken zu verbessern. Dies geschieht durch die Vergabe privater Hypothekendarlehen. Da diese Kredite privat sind und nicht mit Bundesgeldern oder mit Unterstützung der Federal Housing Administration (FHA) vergeben werden, es handelt sich um konventionelle Kredite. Wenn dem Darlehen eine FHA-Garantie beigefügt ist, es wäre dann kein konventioneller Kredit mehr.

Typen

Es gibt zwei Hauptkategorien von Hypotheken:konventionelle und FHA-gesicherte Hypotheken. Ein konventioneller Kredit ist jeder Kredit, der von einer privaten Institution ohne Garantie oder Versicherung einer staatlichen Stelle vergeben wird. Während Fannie Mae eine GSE ist, sie ist keine direkte Bundesbehörde, weil sie existiert, um einen privaten Gewinn zu erzielen. Die FHA, auf der anderen Seite, ist eine Bundesbehörde. Jedes Mal, wenn sie eine Bürgschaft für ein Darlehen ausstellt, diese Garantie wird durch das volle Vertrauen und die Kreditwürdigkeit des US-Finanzministeriums gestützt.

Bedeutung

Da es sich bei Fannie Mae-Darlehen um konventionelle Kredite handelt, sie können gegenüber FHA-Darlehen einzigartige Wettbewerbsvorteile oder -nachteile haben. Allgemein gesagt, FHA-Darlehen sind in der Regel erschwinglicher und für Personen mit niedrigem Einkommen zugänglicher. Auf der anderen Seite, konventionelle Kredite können höhere Limits haben und flexibler auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten sein. Je nachdem, welche Leistungen Sie benötigen, Sie können eine der beiden Optionen in Betracht ziehen.

Missverständnisse

Es ist ein Irrglaube zu glauben, dass die Bundesregierung Hypotheken vergibt, entweder über die FHA oder über Fannie Mae. Beide Organisationen sind mit der Bundesregierung verbunden, aber weder direkt von der Regierung finanzierte Hypotheken ausgeben. Die FHA gibt nur Garantien aus. Fannie Mae vergibt direkte Hypotheken, diese werden jedoch von privaten Aktionären finanziert.

Leistungen

Fannie Mae-Darlehen sind aus mehreren Gründen von Vorteil. Zuerst, Fannie Mae ist ein sehr großer Hypothekengeber, was oft bedeutet, dass sie mehr Hypotheken vergeben kann als kleinere Kreditinstitute. Sekunde, weil Fannie Mae eine GSE ist, es kann Kreditnehmern, die sich für ein Fannie Mae-Darlehen gegenüber einem kleinen Bankdarlehen entscheiden, oft Ersparnisse präsentieren. Schließlich, selbst wenn Fannie Mae finanzielle Probleme hat, Es ist unwahrscheinlich, dass es Bankrott erklärt oder zahlungsunfähig wird, weil die Regierung einen großen Anteil an seinem Erfolg hat. Als Ergebnis, es kann stabiler sein als eine kleine Bank.

Experteneinblick

Wenn Sie sich für eine Hypothek qualifizieren und die Anzahlung ohne FHA-Darlehen leisten können, es kann vorzuziehen sein, bei einem herkömmlichen Kredit zu bleiben, wie ein Fannie Mae-Darlehen. Jedoch, wenn Sie keine Anzahlung haben, die groß genug ist, um ein Haus zu kaufen, oder Sie anderweitig eine kleine Unterstützung benötigen, ein FHA-Darlehen kann Lösungen bieten.