Ist ein einfacher Titel einer Gebühr so ​​gut wie eine Garantieurkunde?

Die Beziehung zwischen einem einfachen Eigentumstitel und einer Garantieurkunde ist nicht vergleichbar. Eine Garantieurkunde ist ein Rechtsinstrument, bei dem die Partei, die die Urkunde gewährt, mehr oder weniger garantiert, dass sie dem Erwerber einen einfachen Titel verleiht. Fee simple ist eine Art von Nachlass, der das vollständige Eigentum an der Immobilie beinhaltet. Wer konkrete Fragen zu Urkunden und Immobilienübertragungen hat, sollte sich anwaltlich beraten lassen.

Gebühr Einfach

Gebühr einfach, auch als Gebühr einfach absolut bekannt, ist eine Form des Rechtsbesitzes, bei der der einfache Inhaber der Gebühr das vollständige Eigentumsrecht an der Immobilie hat. Der Eigentümer kann die Immobilie verkaufen, das Grundstück durch Testament oder Erbschaft verlassen, oder (je nach Umständen) das Eigentum sogar zerstören kann. Fee einfaches Eigentum hat das Potenzial, für eine unbegrenzte Dauer fortzubestehen. Das US-Recht behandelt derzeit die Gebühr einfach als Standardnachlass bei Immobilienübertragungen. es sei denn, die übertragende Urkunde sieht eine andere Eigentumsform vor.

Anfechtbare Gebühren

Es gibt mehrere andere Güter, bekannt als "anfechtbare Gebühren, " die kein vollständiges Eigentum mit sich bringen. Diese sind kostenpflichtig einfach bestimmbar, Gebühr einfach unter auflösender Bedingung, und Gebühr einfach vorbehaltlich des Vollstreckungszinses. Alle diese Nachlässe erlegen dem Eigentümer rechtliche Beschränkungen auf, und Käufer sollten sie nicht mit der in Abschnitt 1 beschriebenen wahren Gebühr verwechseln.

Urkunde vs. Nachlass

Urkunden sind keine Eigentumsform. Eine Urkunde ist das Rechtsdokument, das eine Immobilienübertragung belegt und festlegt, welche Art von Eigentum der Übertragende dem Erwerber überträgt. Eine Partei überträgt die Urkunde an die andere, dann zeichnet der Empfänger normalerweise die Urkunde auf. Zum Beispiel, gegen Gebühr einfache Überweisung, in der Urkunde wird festgelegt, dass der übertragene Titel gebührenfrei ist.

Garantieurkunden

Eine Garantieurkunde, in einigen Gerichtsbarkeiten auch als allgemeine Garantieurkunde bekannt, unterscheidet sich von anderen Arten von Urkunden dadurch, dass sie ausdrücklich garantiert, dass die Partei, die die Urkunde übergibt, ein gebührenfreies einfaches Eigentum ohne Einschränkungen hat (es sei denn, solche Einschränkungen wurden gegenüber und akzeptiert von, der neue Besitzer). Pfandrechte, frühere Übertragungen an eine andere Partei, Dienstbarkeiten, Hypotheken und andere Rechtsvereinbarungen, die einem Dritten eine Art Eigentums- oder Nutzungsrecht an der Immobilie einräumen, würden alle eine Beeinträchtigung des Eigentums der gewährenden Partei darstellen.

Bruch der Tat

Sobald eine Partei eine Garantieurkunde auf eine andere überträgt, Jeder Verstoß gegen die Versprechen der Urkunde stellt eine Rechtsgrundlage für den neuen Eigentümer dar, um zu klagen. Zum Beispiel, Dave verkauft sein Eigentum an Andrew und verwendet eine Garantieurkunde. Ein Jahr später, Mark taucht mit einer Urkunde auf, aus der hervorgeht, dass Dave das Eigentum bereits an Mark übertragen hatte, bevor er es an Andrew verkaufte. Da Dave eine Garantieurkunde verwendet hat, um an Andrew zu verkaufen, Andrew kann Dave jetzt verklagen. In den meisten Gerichtsbarkeiten Wenn Andreas gewinnt, Dave muss Andrew den Geldwert der Lücke zwischen dem Andrew durch die Garantieurkunde garantierten guten Titel zahlen, und die tatsächliche, beeinträchtigter Titel, den Andrew erhielt.