Die Bedeutung des Eigentumsinteresses an Immobilien

Eigenheimkäufer streben nach Eigenheim, weil es finanziell sinnvoll ist, bietet Stabilität und mehr Freiheit bei der Wohnungswahl. Ihr Immobilieneigentumsanteil beschreibt Ihre gesetzlichen Rechte an einer bestimmten Immobilie. Die Art der Eigentumsurkunde, die verwendet wird, um den Eigentumsanteil zu gewähren, und der Eigentumsanteil selbst können Ihr Eigentum und Ihre Nutzungsrechte an der Immobilie einschränken. .

Gebühr Einfaches absolutes Eigentum

Die häufigste Art der Eigentumsbeteiligung an Wohnimmobilien wird als "Gebühr einfach absolut, " oder kurz "Gebühr einfach". Dies bedeutet, dass Sie das absolute Eigentum haben, das nur den Beschränkungen der Regierung und der Urkunde unterliegt. Unter dem einfachen Eigentum der Gebühr, das Haus unterliegt weiterhin der Grundsteuer, und möglicherweise Dienstbarkeiten, Regeln der Hausbesitzervereinigung und ähnliche staatliche und Nachbarschaftsbeschränkungen.

Die Gebühr einfaches Eigentum gibt den Eigentümern das alleinige Recht, das Eigentum zu übertragen, es ermöglicht den Erben eines Eigentümers, nach dem Tod des Eigentümers und in Ermangelung eines Testaments Eigentum zu erwerben, und der Eigentumsanteil besteht bis zum Tod des Eigentümers ohne Erben.

Gebühr Einfache Eigentumsaufteilung

Eine gebührenpflichtige einfache Eigentumsbeteiligung kann von einer oder mehreren Personen gehalten werden. Wenn mehrere Eigentümer in einer Eigentumsurkunde aufgeführt sind, sie alle behalten die uneingeschränkten Eigentumsprivilegien der einfachen Gebühr bei. Jeder hat das Recht, seinen Anteil am Haus zu verkaufen oder zu übertragen, an ihre Erben weitergeben oder Änderungen an der Immobilie selbst vornehmen. Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsames Eigentum erwerben, es wird als gemeinsamer Nachlass bezeichnet. Es gibt mehrere Möglichkeiten, Miteigentumsanteile zu halten.

Gemeinsames Mietverhältnis halten

Wenn Sie als Mitmieter Eigentümer sind, vier Bedingungen müssen erfüllt sein. Sie müssen gleichzeitig den Besitz mit dem anderen Eigentümer übernehmen; jeder von Ihnen muss dieselbe Eigentumsurkunde haben; jeder von Ihnen erhält einen gleichen Anteil an den Eigentumsanteilen; und jeder hat das gleiche Recht, das Eigentum zu besitzen. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis Wenn ein Eigentümer stirbt, der Anteil des toten Eigentümers geht an den überlebenden Eigentümer. Ehepaare übernehmen häufig das Eigentum an der ehelichen Wohnung als Mitmieter.

Mietverhältnis durch die Gesamtheit

Das Gesamtmietrecht ist eine Form des gemeinschaftlichen Eigentums, die es Ehegatten ermöglicht, Eigentum als eine Einheit zu besitzen, mit dem Recht auf Überleben. Obwohl ein gemeinsames Mietverhältnis von unverheirateten Personen begründet werden kann, nur Ehepaare können den gesamten Mietvertrag führen. Ein Mieter im Ganzen kann seine Eigentumsrechte nicht ohne Zustimmung des Ehepartners übertragen.

Gemeinsamkeiten

Eine unbegrenzte Anzahl von Eigentümern kann im gemeinsamen Mietverhältnis Eigentum sein. Alle Eigentümer teilen sich das Eigentum an der Immobilie und teilen sich das Recht, sie zu besitzen. Beim Tod eines Besitzers das Interesse des verstorbenen Eigentümers an der Immobilie geht auf die Erben über und nicht auf die überlebenden Eigentümer. Investoren von Mehrfamilienimmobilien nutzen diese Eigentumsform häufig, um sicherzustellen, dass ihre Investition nach dem Tod auf die Erben oder die in ihrem Testament genannten Personen übergeht. Eigentümer im Rahmen dieser Vereinbarung können gleiche oder ungleiche Anteile an der Immobilie halten.