Wie Sie die Zahlung Ihrer Hypothek legal beenden können

Viele Hausbesitzer befinden sich während der jüngsten Wirtschaftskrise in einer so genannten Hypothekensituation. Das bedeutet, dass das Eigenkapital am Haus weit weniger wert ist als der Betrag, den der Hausbesitzer schuldet. Angesichts der drohenden Zwangsvollstreckung Sie könnten befürchten, dass die Übergabe Ihrer Schlüssel an die Bank und deren Wiederinbesitznahme die einzige Möglichkeit ist. Hausbesitzer haben aufgehört, sich unter der Androhung einer Zwangsvollstreckung zu ducken, die Machtverhältnisse umkehren, als ob sie die Bank wagen würden, ein Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten. Obwohl es legal sein kann, auf diese Weise zu verhandeln, Es gibt keine Garantien, dass es zu Ihrem Vorteil funktioniert.

Schritt 1

Beauftragen Sie einen Anwalt für Zwangsvollstreckung, der Sie zu den spezifischen Gesetzen für Ihr Hypothekendarlehen beraten kann. Etwas so riskantes wie die Nichtzahlung Ihrer Hypothek zu übernehmen, könnte Sie in größere Schwierigkeiten bringen, als Sie bereits haben. Ein Anwalt, der die Gesetze kennt, kann Ihnen helfen, die richtigen Schritte zu unternehmen, wenn Sie bereit sind, die Zahlung Ihrer Hypothek einzustellen, und Ihnen helfen, es zu versuchen mit Ihrem Kreditgeber den tatsächlichen Wert Ihres Hauses neu zu verhandeln, anstelle des ursprünglichen Hypothekendarlehens.

Schritt 2

Informieren Sie sich über die Zwangsvollstreckungsgesetze in Ihrem Bundesstaat. Einige Staaten, wie Texas und Kalifornien, dem Kreditgeber erlauben, das Inkasso außerhalb eines Gerichts zu verfolgen, was den Zwangsvollstreckungsprozess beschleunigen und Sie aus Ihrem Haus zwingen kann. In anderen Staaten, wie New York und Florida, Kreditgeber müssen das Justizsystem durchlaufen, um mit der Zwangsvollstreckung zu beginnen, Dies kann den Zwangsvollstreckungsprozess erheblich verlangsamen und Ihnen mehr Zeit in Ihrem Haus ermöglichen, selbst nachdem Sie die Hypothek nicht mehr bezahlt haben.

Schritt 3

Senden Sie einen Brief an Ihre Hypothekenbank mit der Bitte, die Bedingungen Ihres Darlehens im Hinblick auf die Erschwinglichkeit neu zu verhandeln. Da viele Kreditgeber mit der Unvermeidlichkeit konfrontiert sind, ihre Forderungen durch Zwangsvollstreckung geltend zu machen, Sie sind möglicherweise bereit, niedrigere Zahlungen und Kreditverlängerungsprogramme neu auszuhandeln, die ihnen langfristig mehr Geld garantieren, als sie durch eine staatliche Versteigerung Ihres Eigentums erhalten würden.

Schritt 4

Stellen Sie fest, ob Ihr Hypothekendarlehen von der Regierung aufgekauft wurde. Wenn der Staat das Darlehen besitzt, der Prozess für erschwingliche Kreditverhandlungen, wenn Sie Ihre Hypothek nicht mehr bezahlen, kann Monate dauern, oder sogar Jahre, abhängig vom Kreditrückstand, den die Regierung in Ihrem Bundesstaat zu ändern versucht. Anstatt Ihr Haus umzudrehen, Sie könnten bleiben und die Zahlung einstellen, bis ein Regierungsvertreter Sie kontaktiert, um ein erschwingliches Kreditprogramm auszuhandeln.

Schritt 5

Treffen Sie sich mit einem Schuldenkonsolidierer und lassen Sie sich beraten. Eine Reihe von bezahlten Abonnements zur Schuldenkonsolidierung, wie Du gehst weg, wird die Arbeit für Sie erledigen, aber in vielen Fällen zahlen Sie mehr als 1 USD, 000 für ihre Dienste. Wenn das Geld knapp ist, diese Gebühr kann schwer zu trennen sein. Es gibt kostenlose Schuldendienste, die Ihnen möglicherweise helfen können, indem Sie in Ihrem Namen Briefe an Ihren Kreditgeber senden, die ständige Inkassoanrufe stummschalten und Sie mit Informationen über die Hypothekengesetze in Ihrem Bundesstaat versorgen.

Spitze

Viele Finanzexperten glauben, dass dieser Prozess eine Umkehr der Machtverhältnisse ist, Zeigen Sie Ihrem Hypothekengeber, dass seine Drohungen Sie nicht zur Unterwerfung erschrecken werden. Mit Tausenden von Hausbesitzern, die jeden Monat mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert sind, viele Kreditgeber erhalten in staatlichen Versteigerungsverfahren nur den Zeitwert des Eigenheims, manchmal sogar weniger.

Warnung

Die Nichtzahlung Ihres Hypothekendarlehens und die drohende Zwangsvollstreckung können Ihrem Kredit erheblichen Schaden zufügen. Sprechen Sie mit einem Kreditberater und einem Anwalt über die besten Strategien zum Schutz Ihrer Verbraucherrechte und Ihres Kredits.