So übernehmen Sie ein vorverschlossenes Haus

Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilien-Schnäppchen sind, Sie könnten erwägen, ein Haus zu kaufen, das sich in der Vorabschottung befindet. Diese Frist tritt ein, nachdem ein Kreditgeber eine Mahnung gegen Hausbesitzer eingereicht hat, die ihre Hypothekenzahlungen eingestellt haben, und bevor der Kreditgeber das Haus zur Versteigerung anbietet. Während dieser Zeit, Sie können sich an den Eigentümer des Hauses wenden und versuchen, die Immobilie zu einem manchmal hohen Preisnachlass zu kaufen.

Schritt 1

Durchsuchen Sie Ihre lokale Zeitung nach Zwangsvollstreckungslisten. Besuchen Sie Online-Quellen wie RealtyTrac.com, die auch Zwangsversteigerungen im ganzen Land auflisten. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der örtliche Häuser finden kann, die sich im Prozess vor der Zwangsvollstreckung befinden. Der erste Schritt zum Kauf eines solchen Hauses, selbstverständlich, beinhaltet, einen zu finden.

Schritt 2

Fahren Sie an allen vorab abgeschotteten Immobilien vorbei, die Sie interessieren. Schauen Sie sich die Nachbarschaft lange an, um zu sehen, ob Sie sich dort wohl fühlen würden. Wenn Sie nur das Haus kaufen möchten, renovieren und weiterverkaufen, Bestimmen Sie, ob das Viertel eine ist, die eine große Anzahl von Käufern anzieht.

Schritt 3

Wenden Sie sich an die Eigentümer von vorverschlossenen Häusern, die Sie interessieren. Sie können dies tun, indem Sie einen Brief senden oder anrufen, wenn die Hausbesitzer aufgeführt sind. Sie können auch Ihren Immobilienmakler bitten, die Eigentümer für Sie zu kontaktieren. Egal, wie Sie die Eigentümer schließlich kontaktieren, fragen Sie, ob sie daran interessiert sind, ihr Haus zu verkaufen.

Schritt 4

Verhandeln Sie einen Verkaufspreis, wenn die Eigentümer an einem Verkauf interessiert sind. Nicht alle werden. Einige arbeiten vielleicht noch an einem Plan, um ihre Häuser zu behalten; Sie beantragen möglicherweise eine Darlehensänderung von ihrem Kreditgeber, oder versuchen, genug Geld zu finden, um die verpassten Hypothekenzahlungen zurückzuzahlen. Wenn die Eigentümer zum Verkauf bereit sind, obwohl, Versuchen Sie, ein Geschäft abzuschließen, bei dem Sie unter dem Marktpreis für das Haus zahlen. Die Besitzer, obwohl, möglicherweise verlangen, dass Sie genug für das Haus bezahlen, um den Geldbetrag zu decken, den es für sein Hypothekendarlehen schuldet.

Schritt 5

Weisen Sie Ihren Immobilienmakler an, den Hausbesitzer mit der Nachricht zu kontaktieren, dass Sie das Haus kaufen möchten, und dass Sie und die Eigentümer einen Verkaufspreis vereinbart haben. Möglicherweise können Sie mit dem Kreditgeber eine Leerverkaufsvereinbarung treffen. In diesem Fall, Der Kreditgeber verpflichtet sich, Ihnen das Haus für weniger zu verkaufen, als die derzeitigen Eigentümer für ihre Hypothekendarlehen schulden.

Schritt 6

Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt mit der Erstellung eines Kaufvertrags für das Haus, und legen Sie ein Abschlussdatum für die Immobilientransaktion fest. Am Abschlusstisch, Sie übernehmen offiziell den Titel des Hauses.

Dinge, die du brauchen wirst

• Adresse einer Zwangsvollstreckung

• Immobilienmakler

• Anwalt für Immobilienrecht