Wie man mit einem Hinterbliebenenrecht über Eigentum handelt

Ein „Hinterbliebenenrecht“ ist ein besonderes Interesse an Immobilien. Wenn mehrere Personen ein Grundstück nehmen, sie können wählen, ob sie "Mieter mit einem Recht auf Hinterbliebene" werden möchten. Jeder Mieter hat das gleiche Recht, die Immobilie zu Lebzeiten zu nutzen und zu genießen. Wenn es einen letzten überlebenden Mieter gibt, das volle Eigentumsrecht an der Immobilie steht dieser Person zu. Die Übertragung von Eigentum auf diese Weise umgeht das Nachlassrecht, da die Zinsen automatisch auf die überlebende Person übergehen. Es ist üblich, dass Ehepaare und Familienmitglieder bei der Übertragung des Eigentums an Immobilien von einem Hinterbliebenenrecht Gebrauch machen.

Schritt 1

Besorgen Sie sich eine leere Hinterbliebenenurkunde, die Sie als Vorlage verwenden können. Möglicherweise hat Ihr lokales Grundbuchamt Kopien zur Verfügung. Sie können auch Vorlagen in den Gesetzen finden, die im Eigentumsgesetz Ihres Staates enthalten sind. Muster sind auch im Internet verfügbar.

Schritt 2

Bereiten Sie die Eigentumsurkunde für die Übertragung vor. Verwenden Sie die Vorlage als Leitfaden. Die Tat muss mindestens, den Namen der Person angeben, die den Titel überträgt (der Erteiler), die Namen der Mitmieter (der Stipendiaten), den für die Übertragung gezahlten Preis und eine Erklärung, dass die Mieter die Immobilie "als Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht" übernehmen. Die Urkunde muss vom Erblasser unterzeichnet und notariell beglaubigt werden.

Schritt 3

Hinterlegen Sie die Urkunde im Grundbuchamt des Landkreises. Stellen Sie jedem neuen Eigentümer Originalkopien der Urkunde zur Verfügung.

Schritt 4

Warten Sie, bis die anderen Mitmieter verstorben sind. Wenn es einen letzten überlebenden Mitmieter gibt, das volle Eigentum an den Eigentumswesten. Das bedeutet, dass der letzte überlebende Mitmieter mit dem Tod jedes anderen Mitmieters alleiniger Eigentümer wird. Wenn das passiert, der Mitmieter sollte eine eidesstattliche Erklärung schreiben, in der die Namen der anderen Mieter aufgeführt sind, die Anschriften der Mieter, das Todesdatum der anderen Mieter und eine Beschreibung der Immobilie. Reichen Sie diese eidesstattliche Erklärung beim Immobilienregister ein, und beglaubigte Kopien der Sterbeurkunde beifügen.