§ 8 Mietvertrag

Vermieter, die an Mieter nach Abschnitt 8 vermieten, verwenden Protokolle, die der Vermietung an nicht subventionierte Mieter ähnlich sind. Eigentlich, HUD verlangt von Empfängern von Abschnitt 8 und Vermietern, einen Mietvertrag abzuschließen. Die gleichen Bedingungen in Bezug auf Mietvertragsverletzungen und -kündigungen gelten für Abschnitt 8 und das traditionelle Mietverhältnis. HUD stellt mehrere Vorgaben, speziell zu Abschnitt 8, über den Mietvertragserstellungsprozess.

Leasingart

Wenn ein Vermieter ein Standardvertragsformular mit nicht subventionierten Mietern verwendet, sie muss das gleiche Formular mit § 8 ​​Mietern verwenden. Bundesvorschriften erlauben es einem Vermieter, eine andere Form des Mietvertrags mit Inhabern von Abschnitt 8-Gutscheinen zu verwenden, wenn er keinen Standardmietvertrag mit anderen Mietern verwendet. In beiden Fällen, Der Vermieter muss dem Mietvertrag § 8 Mietnachtrag von HUD beifügen. HUD überprüft alle Mietverträge vor der Genehmigung, um sicherzustellen, dass sie den staatlichen und lokalen Gesetzen entsprechen.

Dauer

Allgemein, HUD verlangt von Vermietern und Mietern nach Abschnitt 8 einen anfänglichen einjährigen Mietvertrag. HUD gibt lokalen Wohnungsunternehmen Spielraum, eine kürzere Mietdauer zu genehmigen, wenn wie es im Code of Federal Regulations heißt, es "die Wohnmöglichkeiten des Mieters verbessern würde" oder kürzere Mietdauern in der Umgebung gängige Praxis sind. Immobilieneigentümer dürfen die Miete eines § 8-Mieters während des ersten Mietvertrags nicht erhöhen.

Information

Das Bundesgesetz verlangt, dass Vermieter bestimmte Informationen in einen Abschnitt 8-Mietvertrag aufnehmen. Zum Beispiel, der Mietvertrag muss den Namen des Eigentümers und des Mieters enthalten, die Adresse der Einheit, die monatliche Miethöhe, die Mietdauer, Bedingungen für die Verlängerung des Mietvertrags und die Offenlegung, für welche Betriebsmittel und Geräte der Eigentümer und Mieter verantwortlich sind. Jeder Abschnitt 8-Mietvertrag enthält auch den HUD Abschnitt 8-Mietnachtrag und einen Vertrag über Wohnbeihilfezahlungen; Beide Dokumente legen die Bedingungen des Mietvertrags gemäß Abschnitt 8 dar und beschreiben die Verantwortlichkeiten jeder Partei – Mieter, Vermieter, Wohnungsvermittlung und HUD – im Rahmen der Vereinbarung.

Beendigung

Möchte ein Mieter den Mietvertrag kündigen, er muss die Wohnungsverwaltung, die seine Leistungen verwaltet, informieren und die Bedingungen des Mietvertrags sowie die lokalen und staatlichen Gesetze über die Kündigung des Mietverhältnisses durch einen Mieter einhalten. Ein § 8 Vermieter kann das Mietverhältnis kündigen, wenn ein Mieter schwerwiegende oder wiederholte Mietverstöße begeht, begeht ein Verbrechen, das nach dem Bundesgesetzbuch, „erlegt dem Mieter Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Belegung oder Nutzung der Räumlichkeiten auf“ oder aus „sonstigen wichtigen Gründen“. Beispiele für wichtige Gründe sind die Weigerung des Mieters, eine Mietvertragsverlängerung anzunehmen, oder eine Familienanamnese, die das Eigentum zerstört oder eine Belästigung oder Störung für Nachbarn verursacht hat. Das Versäumnis der Wohnungsverwaltung, die das § 8-Programm verwaltet, die Miete an den Eigentümer zu zahlen, stellt keinen Grund für die Kündigung des Mietverhältnisses dar.