Wie viel Prozent bekommt ein Immobilienverkäufer?

Obwohl die Faustregel für Immobilienmakler eine Provision von 6 Prozent bleibt, in Wirklichkeit ist diese Provision verhandelbar und kann je nach Rolle des Maklers stark variieren, die Art der Immobilie und die Größe der Immobilie. Letzten Endes, Um die richtige Gebühr zu finden, müssen all diese Faktoren miteinander kombiniert werden.

Traditionelle Wohnverträge

Die typische Gebühr für einen Full-Service-Wohnimmobilienmakler beträgt 6 Prozent des Verkaufspreises. Typischerweise die gesamte Gebühr wird vom Verkäufer an seinen Agenten gezahlt. Der Agent des Verkäufers behält einen Teil der Gebühr für sich, und zahlt den Rest an den Agenten, der den Käufer vertritt. In vielen Fällen, die Art der Gebührenteilung wird vom Maklerausschuss oder dem Multiple Listing Service für ein bestimmtes Gebiet festgelegt. Auch eine Reihe von Immobilienmaklern sind zu einem ermäßigten Tarif in den Markt eingetreten. Obwohl eine Reduzierung der Zahlungen an Ihren Makler eine gute Möglichkeit sein kann, etwas Geld zu sparen, Die Reduzierung der Provision an einen Makler auf der Käuferseite kann häufig dazu führen, dass dieser Makler sich dafür entscheidet, an anderen Immobilien in der MLS zu arbeiten, für die höhere Gebühren anfallen. die Exponierung Ihrer Immobilie zu reduzieren.

Private Kapitalanlageimmobilien

Die Gebühren für Anlageimmobilien können stark variieren. Obwohl für zu Investitionszwecken gekaufte Häuser in der Regel ähnliche Gebühren anfallen wie für Häuser, die als Eigentumswohnungen gekauft werden, Immobilien wie Mehrfamilienhäuser und Einkaufszentren sind weniger vorhersehbar. Typischerweise Schwer zu verkaufende Immobilien wie Rohland und Mehrfamilienhäuser der Klasse C werden höhere Gebühren verursachen als leicht zu verkaufende Immobilien wie hochwertige Wohnungen oder Single-Tenant-Nettomietobjekte. Die Gebühren sinken in der Regel auch, wenn der Preis des Vermögenswerts steigt. Bei der Betrachtung der Gebühr für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, Sie sollten sich erkundigen, ob die Kosten für die Zusammenarbeit mit einem externen Makler enthalten sind. Viele Broker bieten niedrige Gebühren an, aber wird den Makler eines Käufers nicht entschädigen, verlangen, dass dieser Makler seine Gebühr von seinem Käufer erhält, was zu einem niedrigeren Angebotspreis führt. Letzten Endes, Sie zahlen am Ende die Gebühr.

Institutionelle Anlageimmobilien

Institutionelle Eigenschaften, die normalerweise als solche definiert sind, die mehr als 20 US-Dollar kosten, 000, 000, neigen dazu, prozentual relativ niedrige Gebühren zu erheben. Eigentlich, viele werden pauschal verkauft, und viele werden von Investmentbanken statt von Immobilienmaklern abgewickelt. Obwohl die Gebühren als Prozentsatz des Verkaufspreises recht gering sein können, die tatsächlichen Dollarbeträge können ziemlich groß sein, zwischen 200 $ fallen, 000 und $750, 000, abhängig von der Größe des Vermögens.

Agent des Käufers vs. Agent des Verkäufers vs. Dual Agent

Agenten, die unterschiedliche Rollen ausführen, können unterschiedliche Gebühren erhalten. Typischerweise der Agent des Verkäufers erhält die gesamte Gebühr für die Transaktion und behält einen Teil für sich, während er die Gebühr auch an den Agenten des Käufers zahlt. Bei einem Handelsgeschäft, auf der anderen Seite, Es ist sehr üblich, dass ein Käufer eine Gebühr direkt an seinen Agenten zahlen muss. In diesen Fällen, Die Gebühr wird normalerweise halbiert, wobei der Agent des Verkäufers 1 bis 3 Prozent von seinem Kunden und der Agent des Käufers 1 bis 3 Prozent von seinem Kunden erhält. Doppelagenten, die sowohl Käufer als auch Verkäufer vertreten, sind bei Wohntransaktionen relativ selten, bei gewerblichen jedoch sehr verbreitet. Sie erhalten in der Regel die gesamte Gebühr, obwohl in manchen Fällen, ihre Gesamtgebühr kann etwas niedriger sein als das, was separate Käufer- und Verkäuferagenten erhalten würden.

Was der Verkäufer tatsächlich bekommt

Obwohl Provisionen wie ein erheblicher Aufwand aussehen können, der Verkäufer erhält weniger, als die meisten Kunden erkennen. Betrachten Sie einen Agenten eines Käufers für 300 US-Dollar, 000 nach Hause. Gegen eine Gebühr von 6 Prozent diese Transaktion generiert $18, 000 an Gebühren, davon bleibt die Hälfte beim Listing Agent. Der Makler des Käufers erhält $9, 000 an Gebühren, von denen er normalerweise die Hälfte behält, Lassen Sie Ihren Verkäufer mit $4 zurück, 500 Scheck, mit dem sie ihre Gemeinkosten bezahlen und eine Entschädigung für ihre Arbeit erhalten kann. Obwohl einige Wohnimmobilienmakler viel höhere Splits anbieten, diese hohen Splits sind in der Regel mit hohen Fixkosten verbunden.