Enthalten die Gebühren für Eigentumswohnungen die Grundsteuer?

Eine geplante Entwicklung, die teilweise von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) geregelt wird, zwingt eine Hausbesitzerin, die Kontrolle über ihr Haus gegen die Vorteile einer geringeren Verantwortung für die Instandhaltung der Immobilie und der Möglichkeit, einige Annehmlichkeiten und Sicherheit gemeinsam zu nutzen, einzutauschen.

Eine Wohngemeinschaft, wie eine Eigentumswohnung, wird wahrscheinlich eine HOA haben, um sicherzustellen, dass die Immobilien gut gepflegt sind und die Atmosphäre der Gemeinde friedlich und zusammenhängend ist. Wenn Sie eine Eigentumswohnung innerhalb einer geplanten Bebauung erwerben, die HOA-Vereinbarung wird Ihnen als Einwohner des Mitglieds einige Pflichten auferlegen und Sie von bestimmten Verpflichtungen ersparen.

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, Sie sollten diese Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten verstehen.

Was ist eine Eigentumswohnung?

Eine Eigentumswohnung ist eine einzelne Einheit innerhalb einer gemeinschaftlichen Wohnanlage. Der Komplex scheint ein Mehrfamilienhaus zu sein, aber Einzelpersonen besitzen jede Einheit in dem Komplex. Die Gemeinschaftsräume, darunter ein Clubhaus, Pool- oder Tennisplätze, gehören allen Bewohnern des Komplexes. Der Betrieb dieser Bereiche wird durch eine HOA-Vereinbarung geregelt.

HOA-Vorstand

Die Bewohner einer Immobilie wählen andere Bewohner in einen HOA-Vorstand, die zu verschiedenen Themen regelt, wie die Pflege von Gemeinschaftsgrundstücken, Grundversicherung und Gemeindewerke. Die HOA-Satzung legt die Verantwortlichkeiten des Vereins und die des Hauseigentümers fest.

Das Mehrheitsvotum der Vorstandsmitglieder bestimmt den monatlichen Unterhaltsbeitrag eines Grundstückseigentümers. Diese Gebühr finanziert den Unterhalt der Gemeinschaftsräume, gemeinsame Strukturen und Hausfassaden. Ebenfalls, der Vorstand genehmigt Sonderbewertungen, wie solche im Zusammenhang mit großen Gemeinschaftsausgaben, einschließlich Erholungsgebiete.

HOA-Monatsgebühren

Eine Überprüfung einer American Community Survey von Trulia aus dem Jahr 2017 ergab, dass HOA-Mitglieder eine durchschnittliche Gebühr von 331 USD pro Monat zahlten. Während HOA-Mitglieder in Warren, Michigan, meldete die niedrigste monatliche Gebühr von 219 US-Dollar, Die HOA-Gebühren in New York City betrugen durchschnittlich 571 US-Dollar.

Diese Gebühren werden durch den Standort der Gemeinde beeinflusst, das Alter der Gebäude in der Gemeinde sowie die Anzahl der Einheiten, die unter den Vertrag fallen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Anzahl und die Kosten der Einrichtungen, die der Gemeinschaft zur Verfügung stehen. Gemeinschaften, die durch Sicherheitspersonal und physische Barrieren gesichert sind, wie Zäune und Tore, höhere Gebühren erheben, wie dies bei einem Golfplatz und einem Clubhaus der Fall ist.

Die Gebühren innerhalb einer Entwicklung können ebenfalls variieren. Diese Unterschiede ergeben sich aus der Quadratmeterzahl eines Hauses, seine Ausrichtung und seine Lage innerhalb des von der HOA verwalteten Grundstücks.

HOA-Zusatzgebühren

Ein HOA-Vorstand beschließt auch die Mittel zur Finanzierung unerwarteter Ausgaben und Kapitalinvestitionen, wie der Austausch einer HLK-Anlage in einem Gemeinschaftsklubhaus. Andere unerwartete Gebühren beinhalten Rechtskosten.

In diesem Fall, eine HOA kann bei Bedarf Gebühren für Reparaturen und Wartung erheben, anstatt sie als Werbebuchung in eine monatliche Gebühr aufzunehmen. Ein neues Dach oder der Austausch eines Aufzugs könnten so gehandhabt werden.

HOA-Reservefonds

Ein HOA kann auch einen Reservefonds für ungewöhnliche Ausgaben einrichten. Die Eigenheimgebühr für diesen Fonds hängt vom Alter der Immobilie ab, seinen Zustand und die Annehmlichkeiten, die die Gemeinde bietet. Normalerweise diese Aufwendungen werden als Einzelposten in einem mehrjährigen Budget für Reparaturen und Investitionen ausgewiesen.

Grundsteuer auf Eigentumswohnungen

Die meisten Entwicklungen behandeln die Grundsteuer in einem HOA-Abkommen nicht. Stattdessen, der Eigentümer der Eigentumswohnung zahlt die Grundsteuer im Rahmen einer monatlichen Hypothekenzahlung. So, beim Kauf einer Eigentumswohnung, Sie müssen sich überlegen, ob Ihr persönliches Budget die monatliche Hypothek einschließlich der Grundsteuer und der HOA-Gebühren decken kann.

Die Vereinbarungen und Regeln einer Gemeinschaft, die in einer HOA festgelegt sind, sind einzigartig. So, Lesen Sie das Kleingedruckte einer aktuellen Vereinbarung. Sie können auf die HOA-Regeln auf der Website einer Community zugreifen, oder Sie können sie von einem HOA-Vorstandsmitglied oder Ihrem Immobilienmakler anfordern.

Es ist wahrscheinlich, dass Ihre Eigentumswohnungsgebühr die Grundsteuer Ihres Hauses ausschließt. Aber um sicher zu sein, Lesen Sie das Kleingedruckte und überprüfen Sie die lokalen und staatlichen Gesetze und Vorschriften.