Was sind Ihre gesetzlichen Rechte, wenn Ihr Eigentum verurteilt wird?

Verurteilung von Eigentum, auch als bedeutende Domäne bekannt, tritt ein, wenn die Regierung beschließt, Eigentum von einem privaten Eigentümer auf sich selbst zu übertragen. Jedoch, solche Übertragungen müssen den Anforderungen der US-Verfassung entsprechen. Sollte eine Verurteilung durch die Regierung gegen die Verfassung verstoßen, der ursprüngliche Grundstückseigentümer kann die Verurteilung gerichtlich anfechten. Bedeutende Domänenverfahren variieren je nach Bundesstaat; diejenigen, die Fragen zu einer bestimmten Verurteilung haben, sollten sich an einen Rechtsbeistand wenden.

Eminente Domain-Verfahren

Wenn die Regierung privates Eigentum beschlagnahmen muss, um es zum öffentlichen Nutzen zu nutzen, die Regierung kann eine bedeutende Domain-Klage einleiten. Eminent Domain ermöglicht es der Regierung, bei einer Anhörung Beweise dafür vorzulegen, dass sie das Eigentum für eine gültige öffentliche Nutzung wünscht, und dass es versucht hat, das Grundstück zu erwerben, bevor es Klage erhoben hat. Bei dieser Anhörung der private Grundstückseigentümer hat das Recht, Beweise gegen die Ansprüche der Regierung vorzulegen.

Überlegungen zur fünften Änderung

Die fünfte Änderung der US-Verfassung verbietet der Regierung, privates Eigentum zur öffentlichen Nutzung zu verwenden, es sei denn, der private Grundstückseigentümer erhält eine gerechte Entschädigung. Tatsächlich dieses Verbot hindert die Regierung daran, ihr Recht auf eine bedeutende Domäne zu nutzen, um wahllos Eigentum zu beschlagnahmen, oder vom Versuch, weniger zu zahlen, als die Immobilie wert ist. Die Rechte des fünften Zusatzartikels schützen den privaten Grundstückseigentümer davor, betrogen zu werden, wenn er sein Land verliert. Wenn der Eigentümer der Meinung ist, dass die Regierung versucht, sein Land zu unterschätzen, er kann in der mündlichen Verhandlung auch Beweise für die Grundstücksbewertung vorlegen.

Gültige öffentliche Nutzung

Eminent Domain verlangt, dass die Regierung einen gültigen öffentlichen Grund für die Inbesitznahme des Eigentums nachweisen kann. Jedoch, in den meisten Staaten, Die gängige Rechtsprechung zu Domänen hat dem, was eine gültige öffentliche Nutzung ausmacht, nur sehr wenige Grenzen gesetzt. Vor kurzem, im Fall Kelo gegen New London (2005) eine Stadt wollte Privateigentum nehmen, um es einem umfassenden Plan für die wirtschaftliche Sanierung anzupassen. Der Oberste Gerichtshof der USA erklärte, dass die "gültige öffentliche Nutzung" sogar die Beschlagnahme von Eigentum umfasst, um das Eigentum wirtschaftlich zu sanieren. Jedoch, sollte ein Grundstückseigentümer der Meinung sein, dass die Regierung sein Eigentum für eine unzulässige Nutzung entwendet, er hat das Recht, die Verwendung gerichtlich anzufechten.

Nur Entschädigung

Die im Fünften Zusatzartikel geforderte „gerechte Entschädigung“ verlangt, dass die Regierung dem privaten Grundstückseigentümer einen angemessenen Marktwert für sein Eigentum zahlt. Typischerweise wenn sich Regierung und Grundstückseigentümer über den Wert nicht einig sind, Sie können einen Preis aushandeln oder das Gericht auffordern, einen fairen Wert festzulegen. Eine bloße Entschädigung kann mehr als den Einzelhandelswert der Immobilie abdecken. Insbesondere bei einem Unternehmen, das auf bedeutendem Domaineigentum tätig ist, der Staat muss möglicherweise auch für den Wertverlust des Unternehmens aufkommen, der seinen Charakter verliert.