So berechnen Sie den Wert eines Mehrfamilienhauses

Die drei effektivsten Methoden zur Berechnung des Wertes, oder Verkaufspreis, eines Mehrfamilienhauses sind der Bruttomietmultiplikator, oder GRM; die Großschreibung, oder Mütze, Bewertung; und Vergleichsverkäufe, oder Komp. Sowohl die GRM- als auch die Cap-Rate-Methode sind einkommensbasiert. Die GRM-Methode ist schnell, aber nicht sehr genau, da sie weder Ausgaben noch offene Stellen berücksichtigt. Die Cap-Rate-Methode behebt dieses Manko. Comps haben die Vor- und Nachteile, dass sie nicht so mathematisch fundiert sind.

Schritt 1

Multiplizieren Sie die Bruttopotenzialmiete mit dem Bruttomietmultiplikator für diese Gebäudeklasse in diesem Gebiet. Der Bruttomietmultiplikator ist die Zahl, die sich aus der Division des Verkaufspreises eines Gebäudes durch seine Bruttomiete ergibt.

Schritt 2

Teilen Sie das Nettobetriebsergebnis, oder NOI, durch die Obergrenze für diese Gebäudeklasse in diesem Gebiet. Der NOI ist der Bruttoumsatz abzüglich der Betriebskosten. Die Cap-Rate ist das Verhältnis des NOI eines Gebäudes zum Verkaufspreis, ausgedrückt in Prozent.

Schritt 3

Verwenden Sie vergleichbare Verkäufe. Der Preis, den die Leute in letzter Zeit für ähnliche Gebäude bezahlt haben, kann Ihnen helfen, eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, was ein ähnliches Gebäude wert ist.

Spitze

Sie erhalten das GRM, Cap Rates und Comps Daten von einem Immobilienmakler, Hypothekenmakler oder verschiedene Websites.