Darf ein Vermieter ein Mietobjekt zeigen, während ein Mieter dort Miete zahlt und dort wohnt?

Sofern ein Mietvertrag nicht ausdrücklich verbietet, eine Einheit zu zeigen, während sie bereits vermietet ist, Ein Vermieter kann potenziellen Mietern eine Immobilie zeigen. Im Wesentlichen, Vermieter haben das Recht, ihr Geschäft zu führen. Mieter haben ein Recht auf Ruhe, jedoch nicht zu Lasten des normalen Geschäftsbetriebs.

Was Staaten verlangen

Die meisten Staaten verlangen eine Vorankündigung von 24 bis 48 Stunden an die Mieter, bevor ihre Einheiten gezeigt werden. Einige Staaten verwenden den Begriff „angemessene“ oder „vorherige“ Ankündigung, ohne die Richtlinie mit einem bestimmten Zeitbedarf zu verbinden. Viele dieser Staaten beschränken die Vorführungen auch auf reguläre Geschäftszeiten oder Wochentage. Der District of Columbia und 20 Bundesstaaten haben keinerlei Mitteilungspflicht.

Was die Mietkontrolle erfordert

Während die Mietpreisbremse eine lokale Regelung mit dem Ziel ist, Mieterhöhungen zu begrenzen, oft enthalten sie andere mietvertragliche Regelungen. In einigen Mietordnungen ist die Art der Kündigung vor dem Vorzeigen einer belegten Wohnung festgelegt. In New York City, zum Beispiel, das Mietstabilisierungsgesetz schreibt vor, dass der Vermieter fünf Tage vor einer Vorführung eine schriftliche Mitteilung macht. Bei Konflikten zwischen Landesrecht, Mietpreiskontrolle und/oder Mietvertrag, es gilt die restriktivste Regelung.

Was ein Mietvertrag sagt

Obwohl es ungewöhnlich wäre, dass ein Mietvertrag Sprache bezüglich der Ausstellung von Einheiten enthält, es ist weder unbekannt noch unangemessen. Ein Mietvertrag darf nicht weniger restriktiv sein als staatliches oder lokales Recht, kann jedoch bestehendes Recht ergänzen und ist allein durchsetzbar, wenn es keine staatlichen oder lokalen Gesetze zu diesem Thema gibt.

Was ist vernünftig

Egal was, wenn überhaupt, staatliche oder lokale Gesetze verlangen, wenn es um die Anzeige einer belegten Einheit geht, kein Vermieter darf die Einheiten übermäßig besuchen. In diesem Fall könnten die Mieter einen berechtigten Anspruch geltend machen, der Vermieter verstoße gegen seinen "stillen Genuss" seines Hauses. Dies ist ein weit verbreiteter juristischer Begriff, der sicherstellt, dass Mietern die Privatsphäre und die Nutzung ihrer Häuser gewährt wird. frei von Besuchen, die über das zur Führung eines Immobilienverwaltungsunternehmens erforderliche Maß hinausgehen.