Die Unterschiede zwischen legalen und gerechten Hypotheken

Legale und gerechte Hypotheken funktionieren auf ähnliche Weise, aber einer wird per Gesetz gewährt und einer wird in Billigkeit gewährt, oder Fairness. Die Unterschiede zwischen den beiden werden bei der Zwangsvollstreckung am deutlichsten, oder wenn eine Form von Streit um das Eigentum ausbricht. Diejenigen, die spezifische Fragen zu jeder Art von Hypothek haben, sollten rechtliche oder professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

Hypotheken im Allgemeinen

Die Beziehungen bei jeder Art von Hypothek sind ziemlich ähnlich. Eine Partei braucht Geld, und um es zu erhöhen, er gibt einer zweiten Partei ein gewisses Interesse an dem Eigentum, das er besitzt. Die zweite Partei behält dann diesen Anteil an der Immobilie, bis die erste Partei seine Schulden beglichen hat. Die zweite Partei hat keine vollständigen Eigentumsrechte an der Immobilie, nur ein Interesse, das als "Sicherheitsinteresse" bekannt ist, solange die erste Partei seiner Seite der Vereinbarung nachkommt.

Legale Hypotheken

Eine legale Hypothek ist eine gesetzlich geschaffene. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen gesetzlichen Anforderungen an gesetzliche Hypotheken. Typischerweise der Anbieter von Immobilien ist als "Hypotheken" bekannt. Die Partei, die Geld anbietet, ist als "Hypothekenempfänger" bekannt. In den meisten Staaten, Die Übertragung der Zinsen auf den Hypothekengläubiger gibt dem Hypothekengläubiger nur dann das Recht, die Immobilie zu übernehmen, wenn der Hypothekengläubiger nicht wie versprochen zahlt. Jedoch, die Gesetze einiger Staaten besagen, dass eine Hypothek eine tatsächliche Eigentumsübertragung ist, und der Hypothekengläubiger ist der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, bis der Hypothekenschuldner seine Schulden beglichen hat.

Faire Hypotheken

Billable Hypotheken sind Beziehungen, die die gesetzlichen Hypothekenanforderungen einer Gerichtsbarkeit nicht erfüllen. Wenn eine Vereinbarung wie eine Hypothek aussieht und wie eine Hypothek riecht, Gerichte einiger Gerichtsbarkeiten, als Billigkeitsgerichte bekannt, wird die Vereinbarung als Hypothek anerkennen, auch wenn es sich nicht um eine legale Hypothek handelt. In solchen Fällen, Gerichte suchen in der Regel nach den Grundelementen einer Hypothek:einer Schuld von einer Partei an eine andere in einem Betrag, der deutlich geringer ist, als das Grundstück wert ist, und eine Art Versprechen, das Grundstück bei Zahlung zurückzugeben. Wenn das Gericht diese Elemente feststellt, die Vereinbarung wird dann rechtlich wie eine Hypothek behandelt.

Unterschied in der Behandlung

Allgemein, Der Unterschied zwischen legalen und angemessenen Hypotheken wird erst dann kritisch, wenn beide Hypothekenarten auf demselben Grundstück bestehen. In dieser Situation, wenn der Hypothekenschuldner mit dem Darlehen in Verzug gerät und das Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet wird, der gesetzliche Hypothekengläubiger das erste Recht an der Immobilie hat, vor dem gerechten Hypothekennehmer. Gerechte Hypothekengläubiger haben auch keinen Vorrang vor unschuldigen (d.h. ohne Kenntnis der angemessenen Hypothek) Käufer, der die Immobilie erwirbt.