Was bedeutet Gebühr für einfaches Eigentum?

Gebühr-einfaches Eigentum, wie die meisten US-Immobilienrecht, ist ein direkt aus dem englischen Common Law abgeleiteter Begriff. Wenn Sie Immobilien mit einer gebührenfreien Bezeichnung besitzen, Du hast das Höchste, stärkste Eigentumsform, die es gibt. Die meisten Wohnimmobilien in den USA werden als gebührenpflichtiges Eigentum gewährt, um Eigentümer und Hypothekengeber zu schützen. Dieses Eigentum ist so konzipiert, dass es für jeden zukünftigen Besitzer für immer Bestand hat.

US-Gesetze

Zu den wichtigsten immobilienrechtlichen Begriffen gehört die Bezeichnung „Gebühr einfach“. Das Wort "Gebühr" leitet sich vom englischen Wort ab, "Lehen, ", das die gesetzlichen Rechte identifiziert, die verkauft oder gekauft werden, wenn es um Land geht. "Einfach" ist definiert als uneingeschränkt, Komplett, gesamt. Deswegen, Gebühreneinfaches Eigentum gewährt dem Eigentümer das uneingeschränkte und uneingeschränkte Eigentum an Grundstücken und allen darauf befindlichen Gebäuden oder Bauwerken. Käufer sollten beim Kauf von Wohnimmobilien immer darauf achten, einen kostenpflichtigen einfachen Titel zu erhalten.

Eigentumswohnungen

Die Leute verwechseln Eigentum von Eigentumswohnungen oft mit physischen Gebäudestrukturen. Wenn sie angebaute Reihenhäuser oder Mehrfamilienwohnhäuser sehen, sie identifizieren die Strukturen oft als Eigentumswohnungen, ohne Rücksicht auf Eigentumsunterschiede. Der rechtliche Unterschied zwischen gebühreneinfachem und Eigentumswohnungseigentum ist oft transparent, aber durchaus beachtlich. Normalerweise Eigentumswohnungen geben an, dass Sie den "Platz" besitzen, den Ihre Einheit auf dem spezifischen Land einnimmt, auf dem sie liegt. Sie besitzen auch einen Teil des gesamten Gemeinschaftslandes, in der Regel basierend auf der Größe Ihrer Einheit oder ihrem Marktwert beim Kauf.

Einschränkungen

Während Sie bei gebührenfreiem Besitz absolutes Eigentum an der gesamten Grundstücksfläche genießen, Ihre Urkunde kann noch einige Einschränkungen oder Einschränkungen enthalten, die häufig bei Eigentumswohnungsprojekten zu finden sind. Möglicherweise haben Sie von früheren Eigentümern Beschränkungen für Urkunden erstellt. Ihr Haus könnte Teil einer Unterteilung sein, die allen Hausbesitzern einige Einschränkungen auferlegt. Es kann sogar Gemeinschaftsräume geben, wie Eigentumswohnungen, die durch gebühreneinfache Urkundenbeschränkungen kontrolliert werden können. Wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht, es kann Kontrollen oder Beschränkungen auferlegen, die sich auf Ihre absoluten Eigentumsnutzungsrechte auswirken.

Lebensnachlass

Ein gebührenpflichtiger Besitz hält ewig, weil man Land weder zerstören noch durch Nutzung aufbrauchen oder zerstören kann. Ein Nachlass ist das Eigentum, das von der Person begrenzt wird, die das Eigentum bewohnt, rief den Lebensmieter, oder eine andere gesetzlich benannte Person. Lebensmieter haben die meisten oder alle Rechte eines gebührenfreien Eigentümers, außer auf ewig. Das Eigentum des Mieters auf Lebenszeit erlischt mit seinem Tod. Zu jener Zeit, das Eigentum geht auf den früheren Eigentümer oder auf eine andere Person über, der ein "zukünftiges Eigentum" an der Immobilie besitzen soll.