Wie lange müssen Sie ein Haus besitzen, bevor Sie ein Eigenheimdarlehen erhalten?

Das Eigenkapital eines Eigenheims ist die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und dem Betrag, den Sie für Ihre Hypothek schulden. Wenn Sie ein typischer Hauskäufer sind, Sie haben wahrscheinlich eine Anzahlung von 20 Prozent geleistet, Sie haben also sofort 20 Prozent Eigenkapital. Wenn Sie eine Hypothek haben, die nur 10 Prozent oder sogar 5 Prozent weniger erfordert, Ihr Eigenkapital wäre geringer.

Eigenkapital aufnehmen

Wenn Sie Eigenkapital aus Ihrem Haus nehmen, Die Frage ist nicht, wie lange Sie das Haus besitzen, sondern wie viel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht. Wenn Sie ein Eigenheimdarlehen beantragen, die ersten 20 Prozent des Eigenkapitals verbleiben beim Kreditgeber. Mit anderen Worten, Sie können diese 20-Prozent-Anzahlung nicht anfassen. Der Einfachheit halber, Angenommen, Sie haben ein Haus für 100 US-Dollar gekauft, 000 und legte 20 Prozent nach unten, oder $20, 000. Du würdest $80 schulden, 000. Es gäbe kein Eigenkapital zu leihen. Wenn Sie das Haus um 50 Prozent senken, Sie hätten 50 Prozent Eigenkapital. Sie können bis zu 80 Prozent Ihres Eigenkapitals leihen, oder $30, 000.

Eigenkapital baut sich langsam auf

Auf den Charts für Eigenheimdarlehen die „maximale Beleihung“ beträgt 80 Prozent. Um ein Eigenkapitaldarlehen von 10 US-Dollar zu erhalten, 000, Sie müssten Hypothekenzahlungen leisten, bis Sie den für das Haus geschuldeten Kapitalbetrag um mindestens 10 USD reduziert haben, 000. In diesem Fall es würde etwas mehr als sechs Jahre dauern, um 10 $ zu bauen, 000 zusätzliches Eigenkapital, wenn Ihr Hypothekenzins 4,55 Prozent beträgt und der Wert Ihres Eigenheims konstant bleibt. Wenn die Hypothek altert, Eigenkapital wächst schneller.

Berechnen Sie Ihr Eigenkapital

Um genau abzulesen, wann Sie Anspruch auf ein Eigenheimdarlehen haben, setzen Sie Ihr ursprüngliches geschuldetes Guthaben ein, Ihren Hypothekenzins und die Laufzeit Ihres Darlehens in einen Online-Hypothekenrechner ein. Nachdem Sie diese Zahlen berechnet haben, Schau dir die Amortisationstabelle an. Es definiert jede monatliche Zahlung, zwischen Zinszahlung und Kapitalkürzung aufzuteilen. Die Differenz zwischen Ihrem Anfangsguthaben von $80, 000 und Ihr aktuelles Guthaben ist Ihr Eigenkapital. Wenn Sie weniger als 20 Prozent einzahlen, müssen Sie dieses Niveau zuerst erreichen, bevor Sie mit dem Aufbau von Eigenkapital beginnen, das Sie leihen können.

Fremdkapital aufnehmen

Die 20-Prozent-Eigenkapitalregel bleibt fest, Egal für welche Art von Eigenheimdarlehen Sie sich entscheiden. Eine Kreditlinie für Eigenheimkredite, bekannt als HELOC, ermöglicht Ihnen, bis zu 80 Prozent Ihres Eigenkapitals aufzunehmen, die zu einer Kreditlinie wird. Sie können bei Bedarf Geld abheben und auf Wunsch zurückzahlen, während der Leihfrist, das sind in der Regel 10 Jahre. Wenn die Bank die Linie schließt, Sie zahlen es in monatlichen Raten zurück. Die Eröffnung des HELOC kostet in der Regel nichts, da die Bank die Hausbewertung und andere Kosten übernimmt. Die Rate, jedoch, ist variabel, so dass sie zum Zeitpunkt der Rückzahlung des Darlehens viel höher sein kann.

Eigenheimdarlehen

Ein traditionelles Eigenheimdarlehen, oder eine zweite Hypothek, wie sie manchmal genannt wird, kommt mit allen Kosten einer neuen Hypothek. Wie bei einer Kreditlinie Sie können nur bis zu 80 Prozent Ihres Eigenkapitals ausleihen. Sie erhalten das Geld in einer Pauschale und beginnen sofort mit der monatlichen Zahlung. Der Vorteil dieser Kreditart besteht darin, dass der Zinssatz fest ist, damit Sie wissen, wie hoch Ihre monatlichen Raten für die Laufzeit des Darlehens sein werden.