Wie lange nach einem neuen Job kann ich ein Haus kaufen?

Auch wenn es vielleicht nicht die beste Idee ist, einen neuen Job zu beginnen, bevor Sie eine Hypothek beantragen, es führt nicht immer zur automatischen Disqualifikation. Konventionelle Hypotheken und staatliche Kreditgarantieprogramme überprüfen die Beschäftigung der letzten zwei Jahre, Dies erfordert jedoch nicht immer, dass es beim gleichen Arbeitgeber ist. In manchen Situationen, Kreditgeber werden auch Lücken in Ihrer Beschäftigungsgeschichte übersehen.

Warum die Beschäftigungsgeschichte wichtig ist

Kreditgeber sind besorgt über die Geschichte und Stabilität Ihrer Beschäftigung und den Geldbetrag, den sie Ihnen einbringt. Im Allgemeinen, zwei Jahre Erwerbstätigkeit oder selbständige Erwerbstätigkeit reichen aus, um ein verlässliches und ausreichendes Einkommen nachzuweisen , Dies stellt einen Kreditgeber sicher, dass Sie die Kapazität und die Mittel haben, um jahrelange monatliche Kreditzahlungen zu decken. Einen neuen Job beginnen, oder manchmal sogar eine neue Stelle innerhalb desselben Unternehmens annehmen, kurz bevor Sie eine Hypothek beantragen, ist für einige Kreditgeber eine rote Fahne. Laut Jim Woodworth von Quicken Loans, ein Jobwechsel, der auch Ihre Gehaltsstruktur verändert, ist besonders besorgniserregend. Zum Beispiel, Die Annahme einer neuen Position, in der sich die Lohnstruktur von einem Stundenlohn oder einem Gehalt auf Provisionsbasis ändert, kann die Beschäftigungsanforderungen eines Kreditgebers beeinträchtigen, dass das Einkommen zuverlässig und ausreichend ist, um die Kreditzahlungen zu decken.

Allgemeine Anforderungen

• Herkömmliche Kredite – solche, die nicht durch ein Bundesdarlehensprogramm garantiert werden – erfordern in der Regel eine Vollzeitbeschäftigung für einen Zeitraum von zwei Jahren. vorzugsweise beim gleichen Arbeitgeber, bevor Sie ein Haus kaufen. Einige Kreditgeber sind möglicherweise der Ansicht, dass die Beschäftigung im selben Bereich die Anforderungen an Geschichte und Stabilität erfüllt. auch wenn Sie den Arbeitsplatz innerhalb der Standardfrist von zwei Jahren wechseln.

• Darlehensgarantieprogramme, wie sie vom Bundeswohnungsamt unterstützt werden, erfordern nicht, dass Sie für eine bestimmte Zeit beim selben Arbeitgeber bleiben, Sie überprüfen jedoch Ihre Beschäftigung für die letzten zwei Jahre.

Teilzeit- und Saisonarbeit

Ein Kreditgeber wird in der Regel Teilzeit- und Saisonarbeit in Betracht ziehen, solange dies nicht Ihre Haupteinnahmequelle ist. Jedoch, in diesem Fall, Sie müssen für einen ununterbrochenen Zeitraum von zwei Jahren bei demselben Arbeitgeber sein und eine Fortsetzung planen, damit sie angerechnet wird.

Lücken in der Beschäftigungsgeschichte

Obwohl eine zweijährige ununterbrochene Beschäftigung beim gleichen Arbeitgeber ideal ist, Bundeskreditgarantieprogramme und einige konventionelle Kredite können Lücken in der Vollzeitbeschäftigung tolerieren, solange Sie zum Zeitpunkt der Beantragung einer Hypothek erwerbstätig sind. Erklären Sie, warum die Lücke aufgetreten ist, und verfügen Sie unmittelbar davor über eine nachweisbare zweijährige Arbeitsgeschichte. Wie lange Sie an Ihrem neuen Arbeitsplatz gewesen sein müssen, hängt von der Dauer Ihrer Beschäftigungslücke ab.

• Bei einer Beschäftigungslücke von sechs Monaten oder weniger, die kurz vor der Beantragung einer Hypothek auftritt, Sie müssen nur noch mindestens 30 Tage vor dem Bewerbungsschluss an Ihrem neuen Arbeitsplatz arbeiten.
• Bei einer Beschäftigungslücke von mehr als sechs Monaten, die kurz vor der Beantragung einer Hypothek auftritt, Sie müssen mindestens sechs Monate vor dem Bewerbungsschluss an Ihrem neuen Arbeitsplatz sein.

Die sechsmonatige Wartezeit entfällt wenn Ihr neuer Job beim gleichen Arbeitgeber ist. Zum Beispiel, wenn Sie acht Monate vor der Rückkehr an den Arbeitsplatz entlassen wurden, Sie gelten als von der Sechs-Monats-Regel ausgenommen. Sie sind auch befreit, wenn Sie vom Vollzeitstudenten zum Vollzeitbeschäftigten wechseln oder gerade von einem Militäreinsatz zurückgekehrt sind.

Verfahren zur Beschäftigungsüberprüfung

Die meisten Kreditgeber überprüfen die Beschäftigungsinformationen, indem sie Gehaltsabrechnungen und jährliche W-2 Lohn- und Steuererklärungen überprüfen. Sie können auch einen Antrag auf Überprüfung des Beschäftigungsformulars verwenden, um Informationen von Arbeitgebern anzufordern oder den Arbeitgeber direkt anzurufen.

Wenn Sie selbstständig sind, Ein Kreditgeber benötigt in der Regel Kopien der unterzeichneten Bundeseinkommensteuererklärungen der letzten zwei Jahre. Je nach Unternehmensstruktur bzw. die Anforderung kann sowohl Steuererklärungen für Einzelpersonen als auch für Unternehmen umfassen.