Gutschriften und Lastschriften in einem Immobilienabschlussbericht verstehen

Wenn Sie jemals ein Haus abgeschlossen haben, Sie wissen, dass der Papierkram anstrengend sein kann. Gewissenhafte Verbraucher achten normalerweise sehr genau auf die Dokumente, die sie unterschreiben. Dies gilt insbesondere für eine Immobilienabschlusserklärung, in dem alle mit dem Geschäft verbundenen Kosten aufgeführt sind. Das Geld, das du bezahlt hast, die zahlreichen Gebühren, die Sie schulden, und alle Ihnen zustehenden Beträge sollten in diesem Formular aufgeführt sein. Aber obwohl jemand die Aussage mit Ihnen Zeile für Zeile durchgeht, Es hilft, in den Abschluss zu gehen und zu wissen, was einen erwartet.

Der Käufer

Die Chancen stehen gut, dass Sie zum ersten Mal eine Abschlusserklärung für eine Immobilie als Hauskäufer sehen. Der Abschnitt "Belastung" hebt die Posten hervor, die Teil des Gesamtbetrags sind, den Sie beim Abschluss schulden. einschließlich des fälligen Betrags für Abschluss- und Titelkosten, die beim Verkäufer in der Regel halbiert werden. Wenn Sie in der Mitte der Hypothekenlaufzeit einziehen – Mitte des Monats, zum Beispiel – Ihre Hausratversicherung, Hypothekenzinsen und andere Gebühren werden anteilig für den Zeitraum berechnet, in dem Sie das Haus besitzen.

Die gute Nachricht ist, Sie haben Gutschriften auf diesem Kontoauszug, die den Betrag des Schecks reduzieren, den Sie ausstellen müssen, bevor Sie den Abschluss verlassen. Wenn Sie ernsthaftes Geld hinlegen, um das Haus zu halten, Das wird dir gutgeschrieben, sowie für Geld, das der Verkäufer zugesagt hat, um Reparaturen am Haus zu erledigen.

Der Verkäufer

Der Käufer ist nicht der einzige, der nach Abschluss des Verkaufs eine Abschlusserklärung sieht. Wenn Sie der Verkäufer sind, obwohl, Der Lastschriftabschnitt enthält alle Artikel, für die Sie verantwortlich sind. einschließlich aller überfälligen Steuern und Zweithypotheken auf das Eigenheim. Wenn Sie den Käufer für Reparaturen oder Upgrades bezahlen, die er an dem von ihm gekauften Haus benötigt, diese spiegeln sich auch im Lastschriftbereich wider.

Versicherung und Steuerrückerstattung

Zum Zeitpunkt der Schließung, Verkäufer können feststellen, dass sie Geld zurückerhalten, das sie im Voraus für Versicherungen und Grundsteuern bezahlt haben. Wenn Sie bis Ende Juni eine Hausratversicherung abgeschlossen haben, zum Beispiel, aber das Closing findet Mitte Mai statt, Sie erhalten eine Rückerstattung für die verbleibende Zeit. Auf der Schlussabrechnung können Sie auch Anpassungen für alle Kosten sehen, die Sie dem Käufer zugestimmt haben.

Der Abschlussprozess mag kompliziert erscheinen, aber oft läuft es darauf hinaus, eine Reihe von Papieren zu unterzeichnen, die den Verkäufer schützen, der Käufer, die Immobilienmakler und das Finanzinstitut, das die Kredite bereitstellt. Indem Sie im Voraus verstehen, was Sie erwartet, Sie sind bereit, die Abschlusserklärung der Immobilie zu unterschreiben, wissen, was jede einzelne Position bedeutet.