Was ist eine Einlösungsurkunde?

Eine Urkundenrücknahme bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach der Zwangsvollstreckung zurückzuerlangen.

Als Grundstückseigentümer Sie müssen Ihre Grundsteuer zahlen oder laufen Gefahr, Ihren Titel zu verlieren. Wenn das Steuereintreibungsamt Ihres Staates Ihre Wohnung ausschließt, weil Sie mit Ihren Steuern im Rückstand sind, Möglicherweise haben Sie während des Einlösungszeitraums die Möglichkeit, Ihr Eigentum einzulösen. Die Rückzahlungsfrist tritt ein, nachdem Ihr Landkreis Ihr Eigentum bei den Gerichten auf die Zwangsvollstreckungsliste gesetzt hat.

Einlösungsfrist

Die Einlösefrist variiert je nach Bundesland. In Oregon, zum Beispiel, Sie haben zwei Jahre Zeit, nachdem das Bezirksgericht ein Urteil und ein Dekret erlassen hat, um Ihr Eigentum zurückzukaufen. Einige Staaten bieten eine kürzere Frist an. In Michigan, Sie haben nur sechs Monate Zeit, um Ihre Immobilie zurückzuerlangen. Während dieser Zeit, Sie müssen Ihre Steuerausfälle sowie alle Zinsen und Strafen bezahlen, um Ihr Eigentum zu behalten. In den meisten Staaten, nur der Erstbesitzer, der Erbe des Eigentümers, ein Pfandgläubiger oder eine Person, die ein rechtliches Interesse an der Immobilie hat, kann die Immobilie einlösen.

Steuerurkunde

Zusätzlich zu der Zeit, um Ihre Delinquenz aufzuklären, die Steuerbehörde ermahnt mehrfach wegen rückständiger Steuern. Wenn Sie die Mahnungen ignorieren und die rückständigen Steuern nicht bezahlen, Ihr Staat wird Schritte unternehmen, um die überfälligen Steuern zurückzufordern. Der Wiedereinziehungsprozess ist unterschiedlich – viele Staaten schließen die Immobilie aus und versteigern sie für den Steuernachlass plus Gebühren, Strafen und Zinsen. Der erfolgreiche Bieter wird Eigentümer, und das Eigentum an Ihrer Immobilie geht mit einer Steuerurkunde auf diesen Bieter über.

Rückgaberecht

Als ursprünglicher Grundstückseigentümer Sie haben das Recht, Ihr Eigentum auch nach Ausstellung eines Steuerbescheids zurückzufordern. Dies wird das Recht auf Erlösung genannt, aber es muss innerhalb eines bestimmten zeitrahmens erfolgen. In Texas, zum Beispiel, das Recht zur Rücknahme nach einer Zwangsvollstreckung beträgt sechs Monate nach Absendung der Verkaufsanzeige durch die Zwangsvollstreckungsbehörde. Beachten Sie, dass das Recht auf Rückzahlung gilt, wenn eine Steuerbehörde wegen überfälliger Steuern eine Zwangsvollstreckung vornimmt; es bestehen keine Tilgungsrechte für Zwangsvollstreckungen wegen Nichtzahlung von Hypothekendarlehen. Während der Einlösefrist, Der Käufer kann die Immobilie nur an den einlösenden Eigentümer verkaufen.

Überlegungen

Das Ziel des Staates ist es, säumige Steuern einzutreiben, und er kann, deshalb, verkaufen Sie Ihre Immobilie weit unter dem Marktpreis. Der Käufer einer solchen Immobilie hat die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem außergewöhnlichen Preisnachlass zu erwerben. In der Regel, Sie haben keine Möglichkeit, diesen Kauf zu finanzieren, und der Kauf muss schnell abgeschlossen sein – manchmal in nur 24 Stunden. Sie sollten sich die Immobilie ansehen, um zu sehen, ob sie geeignet ist. Machen Sie sich mit den Verfahren des jeweiligen Bundeslandes vertraut. Beachten Sie das Rückgaberecht des ursprünglichen Eigentümers. Sie können zwar zu einem ermäßigten Preis ein Eigenheim beziehen, Das Rückgaberecht des Eigentümers kann dazu führen, dass Ihr Wohneigentum nur von kurzer Dauer ist.