So berechnen Sie die Zinsen für Mietkautionen

Alle Staaten erlauben Vermietern, Kautionen zu halten, aber nur einige verlangen von den Vermietern, Zinsen dafür zu zahlen.

Eine Kaution schützt den Vermieter, falls ein Mieter einen Mietvertrag bricht oder eine Mieteinheit beschädigt. Die Kaution gehört während der Mietzeit dem Mieter; Der Vermieter verwahrt das Geld einfach auf einem Treuhand- oder Treuhandkonto und behält sich das Recht vor, es für unbezahlte Mieten oder Reparaturen einzubehalten. Jeder Staat regelt den Umgang mit Kautionen, und Vermieter in etwa ein Drittel aller Staaten müssen Zinsen auf Kautionen zahlen. Sehen Sie sich die staatlichen Gesetze an, die Ihre Kaution regeln, um die fälligen Zinsen zu ermitteln.

Verzinsliche Regeln variieren

Die Gesetze zu verzinslichen Konten für Wertpapierdepots variieren je nach Bundesstaat und Immobilienart. Eine Mietkaution kann durch die Kaution eines Staates oder durch die Gesetze des Vermieters/Mieter geregelt werden. Und, das Wasser weiter trüben, Auch für größere Komplexe oder mietgebundene Einheiten können andere Regeln gelten. Zum Beispiel, Kautionen für Mieten in New York, die eine Mietpreisbindung haben oder Teil einer Sechs-Einheit oder größere Gebäude müssen verzinst werden. In New Jersey, Vermieter müssen für alle Wohnungsmieten verzinsliche Konten verwenden, es sei denn, die Immobilie ist selbstgenutzt und hat drei oder weniger Einheiten.

Es ist auch erwähnenswert, dass lokale Verordnungen von Vermietern verlangen können, Zinsen auf Kautionen zu zahlen, auch wenn der Staat es nicht tut. Zum Beispiel, mietkontrollierte Einheiten in San Francisco und Los Angeles benötigen verzinsliche Treuhandkonten.

Fällige Beträge ermitteln

Mieter verdienen einfaches Interesse auf Kautionen. Das bedeutet, dass die anfängliche Einzahlung verzinst wird, oder Schulleiter, was die Berechnung der fälligen Zinsen relativ einfach und einfach macht. Je nach Gesetz und Mietvertrag, Zinsen sind jährlich oder nach Auszug zu zahlen und können auf die Miete angerechnet werden.

Um die Zinsen für Mietkautionen zu berechnen, Sie müssen den Zinssatz mit dem Kapital multiplizieren, oder Kautionsbetrag. Sie können auch einen einfachen Zinsrechner als Kautionszinsrechner von einer Website wie WebMATH.com verwenden oder die Grundformel (P * I) verwenden, um fällige Zinsen zu berechnen. wobei "P" den Kapitalbetrag und "I" den Zinssatz darstellt. Zum Beispiel, wenn der Zinssatz ist 1 Prozent , oder .01 , und der Einzahlungsbetrag ist $ 2, 000 , Die Formel für die Zinsen für ein Jahr lautet: $ 2, 000 * .01 , und die fälligen Zinsen sind $20 .

Typische Zinssätze

Der Staat, Staat oder Institution, die die Einlage hält, kann den Zinssatz festlegen. Finden Sie den für eine Einlage geltenden Zinssatz heraus, indem Sie den jährlichen Treuhandauszug überprüfen. die jährlich an die Mieter verschickt werden müssen. Sie können auch die Website einer Gerichtsbarkeit überprüfen, um den jährlichen Zinssatz zu finden, der für das gesamte Jahr festgelegt wurde. Zum Beispiel, Chicago verlangt verzinsliche Konten für Kautionen für mietgebundene Einheiten. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, der preis war .01 Prozent .

Verwaltungsgebühren wirken sich auf die Rendite aus

Ein Vermieter kann für die Verwaltung des Treuhandkontos eine Verwaltungsgebühr erheben. Um den Betrag zu berechnen, der einem Mieter nach Abzug der Verwaltungsgebühren zusteht, Wenden Sie die Formel von (P * I) - (P * A) an. Zum Beispiel, dem Vermieter kann eine Verwaltungsgebühr von 1 Prozent auf einen 1 $, 000 Einzahlung mit einem Zinssatz von 2 Prozent . Die Formel lautet ( 1 $, 000 * .02 ) - ( 1 $, 000 * .01 ), oder $10 .