Was ist Mietminderung?

Gefahren, die die Bewohnbarkeit eines Hauses beeinträchtigen und den Wert oder die Nützlichkeit eines Mietobjekts mindern, können für eine Art von Mietminderungsprozess, bekannt als Mietminderung, in Frage kommen. Mietminderung unterscheidet sich von Mieteinbehalt oder "Mietstreiks, " was bedeutet, dass die gesamte Mietzahlung ausgelassen wird, bis eine gültige Reparaturanforderung erfüllt ist. Informieren Sie sich über die lokalen und staatlichen Gesetze zur Mietminderung oder konsultieren Sie einen Anwalt, bevor Sie diese Vorgehensweise ergreifen. da Sie möglicherweise eine Klage einreichen müssen und bei falscher Ausführung zur Räumung führen können.

Ein grundlegendes Mieterrecht

Wohnungsmietverträge beinhalten bestimmte Grundrechte, die Mieter vor schlechter Instandhaltung und ungesunden oder unsicheren Lebensbedingungen schützen. Das Grundrecht auf Eigentumsgenuss, ein bewohnbares Grundstück, ein gewisses Maß an Privatsphäre, die Möglichkeit, die Wohnung zu reparieren und die Kosten von der Miete abzuziehen, wenn ein Vermieter die Miete nicht repariert, sind Beispiele für solche Schutzmaßnahmen. Die Fähigkeit zu vermindern, oder den geschuldeten Geldbetrag aufgrund des verschlechterten Zustands einer Anmietung zu verringern, ist auch ein Grundrecht, das ausdrücklich in einen Mietvertrag aufgenommen werden kann oder nicht. Es kann auch nicht in jedem Staat durchsetzbar sein. Außerdem, Viele Gerichtsbarkeiten erlauben es Vermietern nicht, zu leugnen, oder Mieter zum Verzicht veranlassen, diese Grundrechte.

Mietminderungszeitraum

Die Mietminderungsfrist, während der der Mieter nur einen Teil der Miete zahlt, hängt von den Mietminderungsgründen und der behördlichen Gerichtsentscheidung ab. Der Abbau kann Tage oder Wochen dauern, abhängig von dem Zeitrahmen, der benötigt wird, um eine Immobilie auf einen bewohnbaren Standard zu bringen. Während dieser Zeit, die Miete, die einem Vermieter entgangen ist, kann über die Versicherung des Vermieters eingezogen werden. Das Geld, das ein Mieter während der Mietminderungszeit spart, kann für vorübergehende Wohnkosten verwendet werden, wie ein Hotelzimmer oder eine Kurzzeitmiete.

Abrechnung des Schadens

Die Höhe der Mietminderung während der Kürzung kann auf zwei Arten berechnet werden. Der Vermieter kann die geschuldete Miete um einen bestimmten Prozentsatz mindern. Zum Beispiel, wenn ein Viertel der Miete wegen fehlerhafter Sanitäranlagen unbrauchbar oder unbewohnbar ist, der Mieter kann für die Herabsetzungszeit 25 Prozent weniger Miete schulden. Eine andere Möglichkeit zur Berechnung der Mindermiete besteht darin, die Wertminderung der Miete aufgrund ihres mangelhaften Zustands zu ermitteln und die Miete entsprechend zu kürzen. Zum Beispiel, wenn die marktgerechte Miete eines Miethauses 1 $ beträgt, 000, aber sein schlechter Zustand führt dazu, dass es nur 500 Dollar im Monat wert ist, die Miete des Mieters ist die Hälfte.

Umgang damit vor Gericht

Mietminderung erfordert in der Regel eine Klage vor Gericht. Abhängig von dem Betrag, den Sie beantragen möchten, Sie reichen entweder beim Bagatellgericht oder beim Obergericht ein. Sie können auch eine rückwirkende Mietminderung beantragen – eine Rückerstattung der bereits gezahlten Miete für eine Anmietung in minderwertigem Zustand. In einigen Rechtsordnungen mit spezifischen Mietminderungsverordnungen, Mieter müssen ein Protokoll befolgen, bevor sie es vor Gericht bringen. Zum Beispiel, Mieter können eine Inspektion durch Stadtbeamte verlangen, wenn ein Vermieter ein Problem nicht behebt. Kommt der Vermieter der Aufforderung der Stadt zur Instandsetzung der Wohnung nicht nach, der Mieter kann eine Anhörung zur Mietminderung vor einem Ausschuss für Gesundheit und öffentliche Sicherheit beantragen, der das Ergebnis entscheidet.