Gesetze zum ungeteilten Eigentum in Texas

Texas, wie andere Staaten, erkennt zwei Haupttypen von ungeteiltem Eigentum an – gemeinsames Mietverhältnis und gemeinsames Mietverhältnis. Es erkennt auch Gemeinschaftseigentum an. Gemeinsames Mietverhältnis und gemeinsames Mietverhältnis sind aus alten englischen Common Law-Konzepten abgeleitet, während Gemeinschaftseigentum eine relativ neue Innovation für Ehepaare ist. Immobilien und Bankkonten werden oft als ungeteiltes Vermögen geführt.

Gemeinsame Pacht

Alle Mitmieter besitzen jeweils 100 Prozent der Immobilie. Handelt es sich bei der Immobilie um eine Immobilie, das bedeutet, dass alle das gleiche Recht haben, dort zu leben, und dass sie ohne Zustimmung aller anderen Mieter nicht die gesamte Immobilie verkaufen können – ein Mitmieter kann nur seinen ungeteilten Anteil verkaufen. Wenn ein Mieter stirbt, sein Interesse an der Immobilie erlischt. Er kann es seinen Erben nicht vererben, auch unter seinem Willen. Da ein Mitmieter seinen Anteil ohne Zustimmung der anderen Mieter übertragen kann, ein Gläubiger eines Mieters kann im Insolvenzfall Mieter werden.

Gemeinsamkeiten

Im gemeinsamen Mietverhältnis, alle Mieter besitzen ein ungeteiltes Interesse an der Immobilie. Das heißt, wenn es sich bei der Immobilie um eine Immobilie handelt, kein Mieter kann einen anderen Mieter von irgendeinem Teil der Immobilie ausschließen. Jedoch, Mieter können ungleiche Anteile besitzen – ein Mieter kann 1/3 davon besitzen, zum Beispiel, und ein Mieter darf 2/3 besitzen, die im Falle einer gerichtlich angeordneten Teilung relevant werden können. Ein Mieter kann seinen ungeteilten Anteil durch Testament vererben. Gemeinsame Mietverhältnisse werden häufig verwendet, um Immobilien ohne Kapitalertragsteuer gemäß Abschnitt 1031 des Internal Revenue Code zu übertragen. In Texas, gemeinsame Bankkonten werden mangels abweichender Vereinbarung als gemeinsames Mietverhältnis behandelt.

Gemeinschaftseigentum

Texas gehört zu einer Minderheit von Staaten, die Gemeinschaftseigentum zwischen Ehepaaren anerkennen. Im Rahmen eines Gemeinschaftseigentumssystems das während einer Ehe erworbene Vermögen gehört beiden Ehegatten zu gleichen und ungeteilten Anteilen. Das Gemeinschaftsgut kann im Falle einer Scheidung durch Gerichtsbeschluss aufgeteilt werden, aber nicht unbedingt zu gleichen Anteilen. Sie gehört im Todesfall dem überlebenden Ehegatten. Komplikationen treten auf, wenn das Paar während der Zeit der Eheschließung in einem nicht gemeinschaftlichen Güterstand lebte.

Mietverhältnis durch die Gesamtheit

Das Mietverhältnis durch die Gesamtheit wird von vielen Staaten anerkannt, kann aber nur von Mann und Frau geschlossen werden. Bei einem Mietverhältnis durch die Gesamtheit beide Ehegatten besitzen ein ungeteiltes Eigentum an der Immobilie, und keiner darf es ohne Zustimmung des anderen übertragen. Wenn ein Ehepartner stirbt, der verbleibende Ehegatte wird alleiniger Eigentümer. Wenn sich das Paar scheiden lässt, die Immobilie wird in ein gemeinsames Mietverhältnis umgewandelt. Texas erkennt das Mietverhältnis nicht mehr als Ganzes an – eine Bestimmung in einem Dokument, die vorgibt, einem Ehemann und einer Frau ein Mietverhältnis insgesamt zu gewähren, wird nicht durchgesetzt, und das Eigentum wird als Gemeinschaftseigentum behandelt.